Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Гражданское дело № 2-307/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2014 года город Котельнич
Котельничский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Рогачевой Ю.А.,
с участием помощника прокурора Ведерниковой Т.В.,
при секретаре Исуповой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окишева В. М. к Ишимовой Н. В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Окишев В.М. обратился в суд с иском к Ишимовой Н.В. о признании её прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой <№> в <адрес> и о выселении.
Свои требования обосновывал тем, что указанная квартира принадлежит ему на праве собственности с 2005 года. После приобретения квартиры и до настоящего времени Ишимова Н.В. проживает в квартире по договорам найма, которые он ежегодно с ней заключает. Последний договор найма был заключен 01.07.2012 года и его срок истек 01.07.2013 года, новый договор с ответчиком не заключался, в связи с чем полагает, что она утратила право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению. Проживание и регистрация Ишимовой в квартире нарушает его права собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.
В судебном заседании истец Окишев В.М. и его представитель Привалова Л.А. поддержали исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Ответчик Ишимова Н.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статей 288 Гражданского кодекса РФ, 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ).
В силу требований статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что Окишеву В.М. на основании договора купли – продажи от 30.09.2005 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.09.2008 года.
В указанной квартире зарегистрирована Ишимова Н.В.
Вступившим в законную силу решением Котельничского районного суда Кировской области от 05 ноября 2013 года, обязательным для суда в силу требований части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, установлено, что Ишимова Н.В. после продажи квартиры Окишеву В.М. продолжает проживать в ней.
Владение и пользование квартирой Ишимова Н.В. осуществляет на основании договоров найма, которые с 4.11.2005 года ежегодно заключается ею с Окишевым В.М. и по условиям которых жилое помещение предоставлено ей для проживания с оплатой жилищно-коммунальных услуг.
Установлено, что последний договор найма заключен между сторонами 01.07.2012 года на 1 год, то есть по 01.07.2013 года, иных договоров (после указанной даты) не заключалось.
Инициируя настоящий иск, Окишев В.М. ссылается на прекращение у ответчика права пользования квартирой по истечении срока договора найма - с июля 2013 года.
Однако, суд не может согласиться с доводами истца, поскольку они не основаны на законе.
Так, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (часть 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ).
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (часть 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ).
В целях обеспечения стабильности отношений, складывающихся по поводу коммерческого найма жилья, а также прав наймодателя и нанимателя, законодатель установил преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок и процедуру реализации данного права.
В силу требований статьи 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Вместе с тем, бесспорно установлено, что Окишевым В.М., как наймодателем спорного жилого помещения, приведенные выше требования закона соблюдены не были.
Договор найма жилого помещения от 01.07.2012 года заключен сторонами на 1 год (по 1.07.2013 года).
Однако, и после 1.07.2013 года и до настоящего времени Ишимова Н.В. проживает в квартире, пользуется ей, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
Окишев В.М. ни за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения ни до настоящего времени не предложил ответчику заключить новый договор на тех же или иных условиях, а также не предупредил её об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и объяснениями истца в суде.
Таким образом, поскольку истцом не выполнены установленные законом обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор найма жилого помещения считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть Ишимова Н.В. вправе пользоваться квартирой для проживания до 01.07.2014 года, оплачивая коммунальное услуги.
При установленных по делу обстоятельствах, в силу требований вышеприведенных правовых норм, в настоящее время отсутствуют основания для прекращения права Ишимовой Н.В. пользоваться квартирой <№> в <адрес> и для её выселения из данного жилого помещения, а потому предъявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Окишева В. М. к Ишимовой Н. В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.А. Рогачёва
