Решение от 10 апреля 2014 года

Дело № 2-46
 
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
 
    г.Карачев, Брянская область                                                10 апреля 2014 года
 
    Карачевский районный суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи Рыбочкина С.В.,
 
    при секретаре Паращенко М.А.,
 
    с участием представителя истца Каменевой Н.К. по доверенности Артемчик Е.М.,
 
    представителя ответчика Каменевой Т.Е. по доверенности Дударенкова А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    КАМЕНЕВОЙ Н.К. к Каменевой Т.Е. о разделе жилого дома, земельного участка, гаража между собственниками,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Каменева Н.К. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Карачевский райсуд с данным иском, ссылаясь на то, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником <данные изъяты> земельного участка, площадью <данные изъяты>., и находящегося на нем жилого дома с гаражом, общей площадью 149,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Вторым собственником этого имущества является ответчик Каменева Т.Е., которая фактически пользуется спорным имуществом в полном объеме.
 
    Просит суд произвести раздел земельного участка и жилого дома с гаражом между собственниками.
 
    Истец Каменева Н.К. в судебное заседание не явилась ввиду удаленности фактического места жительства.
 
    Ее представитель по доверенности Артемчик Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд произвести раздел жилого дома и земельного участка по 1 варианту, предложенному экспертом, выделив истцу квартиру «А».
 
    Ответчик Каменева Т.Е. в судебное заседание не явилась.
 
    Ее представитель по доверенности Дударенков А.Н. в судебном заседании пояснил, что Каменевой Т.Е. известно о времени и месте судебного заседания, она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с разделом земельного участка и жилого дома она согласна, но просит произвести раздел по 2 варианту, предложенному экспертом, выделив ей квартиру «Б», в которой находится кухня и туалет на первом этаже. При этом просит учесть, что по 1 варианту, который просит применить истец, оба туалета, имеющиеся в доме отходят истцу, которая фактически в доме не проживает, имея другое жилое помещение в г.Екатеринбург, где и проживет в настоящее время. В спорном жилом доме проживает ответчик с семьей - дочерью и несовершеннолетним внуком. У ответчика имеется автомобиль, поэтому он просит передать ему в собственность и гараж. Ответчик готова произвести выплату истцу компенсации за превышение стоимости ее части дома по 2 варианту.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.3 и п.4 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
 
    В соответствии с п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок, площадью <данные изъяты>., и находящееся на нем домовладение, состоящее из жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., и сблокированного с ним гаража, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве долевой собственности истцу Каменевой Н.К. и ответчику Каменевой Т.Е. по <данные изъяты> каждому.
 
    Право долевой собственности истца Каменевой Н.К. на спорное имущество подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону № и № выданными нотариусом Карачевского нотариального округа <адрес> Аверочкиной М.А. ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.6, 7)
 
    Право долевой собственности ответчика Каменевой Т.Е. на спорное имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № и № выданными Управлением Росреестра по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.25, 26)
 
    Из материалов инвентарного дела № на домовладение № по <адрес> следует, что общая площадь дома составляет <данные изъяты>м., гаража <данные изъяты>
 
    Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ФБУ «Брянская лаборатория судебной экспертизы» МЮ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № раздел спорного имущества произвести можно, при этом предложено два варианта раздела, оба с отступлением от идеальных долей. (л.д.94-119)
 
    Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными, а спорное имущество подлежащим разделу, с учетом неделимости гаража и необходимости его передачи одному из собственников.
 
    При разрешении вопроса о порядке раздела, суд принимает во внимание обстоятельства, которые сторонами не оспаривались, а именно то, что в спорном домовладении фактически проживает ответчик Каменева Т.Е. с семьей, в том числе с несовершеннолетним ребенком. Ответчик имеет автомобиль и использует гараж по назначению. Истец Каменева Н.К. в доме не проживает, так как проживает в г.Екатеринбурге.
 
    Исходя из изложенного, суд считает необходимым произвести раздел по 2 варианту, предложенному экспертом, с выделением истцу Каменевой Н.К. квартиры «А», общей площадью <данные изъяты>., состоящей из комнат цокольного этажа: вновь образованной комнаты № 1" (22,6 кв.м.), комнат № (3,1 кв.м.), № (9,2 кв.м.), № (7,9 кв.м.), и комнат первого этажа: вновь образованной комнаты № 1" (19,0 кв.м.), комнаты № (10,6 кв.м.), а ответчику Каменевой Т.Е. квартиры «Б», общей площадью 77,3 кв.м., состоящей из комнат цокольного этажа: вновь образованной комнаты № 1"" (13,5 кв.м.), комнаты № (13,9 кв.м.), и комнат первого этажа: вновь образованной комнаты № 1"" (5,0 кв.м.), комнат № (8,1 кв.м.), № (18,4 кв.м.), № (18,4 кв.м.), а также гаража.
 
    Данный вариант суд принимает также и потому, что при таком варианте ответчику Каменевой Т.Е., фактически проживающей в доме, передается вновь образованная часть дома, имеющая кухню и один туалет. Второй туалет остается в части дома, передаваемой истцу.
 
    Согласно названного заключения эксперта действительная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> гаража - <данные изъяты> Стоимость вновь образованной квартиры «А» составляет <данные изъяты>. Стоимость вновь образованной квартиры «Б» с гаражом - <данные изъяты>.
 
    Компенсация за превышение реальной стоимости вновь образованной квартиры «Б» стоимости идеальной <данные изъяты> доли при произведенном разделе жилого дома составит <данные изъяты> коп, которую собственник вновь образованной квартиры «Б» (Каменева Т.Е.) должен выплатить собственнику вновь образованной квартиры «А» (Каменевой Н.К.).
 
    Для изоляции вновь образованных квартир «А» и «Б» необходимо выполнить работы по их переоборудованию. При этом, с учетом фактического проживания в спорном доме ответчика, суд считает необходимым возложить на ответчика работы как внутри вновь образованной квартиры «Б», так и работы, связанные с изоляцией вновь образованных квартир, а на истца только работы внутри вновь образованной квартиры «А». Таким образом, на стороны подлежат возложению работы по переоборудованию и переустройству:
 
    на истца Каменеву Н.К.: - выполнить дверной проем между комнатами № и № цокольного этажа; - выполнить дверной проем между вновь образованной комнатой № 1" и комнатой № первого этажа; - оборудовать независимые системы отопления и электрификации в своей вновь образованной квартире «А»;
 
    на ответчика Каменеву Т.Е.: - выполнить дверной проем между вновь образованной комнатой № 1"" и комнатой № цокольного этажа; - заложить дверной проем между вновь образованной комнатой № 1" и комнатой № 5, вновь образованной комнатой № 1"" и комнатой № цокольного этажа; - оборудовать лестницу во вновь образованных комнатах № 1"" цокольного и первого этажей; - выполнить звукоизоляционную перегородку между вновь образованными комнатами № 1" и № 1"" цокольного и первого этажей; - заложить дверной проем между вновь образованной комнатой № 1"" и комнатой № первого этажа; - заложить дверной проем между комнатой № 1" первого этажа и кирпичным гаражом; - оборудовать независимые системы отопления и электрификации в своей вновь образованной квартире «Б».
 
    Стоимость затрат по переоборудованию жилого дома, возложенная на истца, составляет <данные изъяты>. Стоимость затрат по переоборудованию жилого дома, возложенная на ответчика, составляет <данные изъяты>. Таким образом, разница в стоимости затрат составит <данные изъяты>., половина из которых подлежит компенсации ответчику со стороны истца.
 
    Принимая во внимание данные обстоятельства, общая сумма денежной компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом взаимозачета, составит <данные изъяты>. (133 510-50 - 12 360-50).
 
    Учитывая, что раздел земельного участка без общего пользования произвести невозможно, то суд определяет порядок пользования земельным участок по 2 варианту, соответствующему варианту раздела дома (Приложение № к заключению эксперта), в связи с чем, истцу Каменевой Н.К. (вновь образованная квартира «А») подлежат передаче два земельных участка, площадью 11 кв.м. и 516 кв.м. (синяя штриховка):
 
    границы земельного участка площадью 11 кв.м. будут проходить от точки, расположенной на правом ближнем углу основного строения (Лит А); по фасаду этого строения до боковой стены кирпичного гаража (Лит 1); под углом 45° в сторону <адрес>го на 1.41 м; до границы с <адрес> на удалении 1.0 м от боковой стены кирпичного гаража (Лит 1) на 1.30 м; по границе с <адрес> в сторону правой границы земельного участка на 4.78 м; до точки, расположенной на правом ближнем углу основного строения (Лит А) на 2.10 м;
 
    границы земельного участка площадью 516 кв.м. будут проходить от точки, расположенной на удалении 1.50 м от боковой стены основного строения (Лит А) и на расстоянии 14.30 м от границы с <адрес>; перпендикулярно боковой стене основного строения (Лит А) в сторону правой границы земельного участка на 7.40 м; до тыльной границы земельного участка на 26.35 м; по тыльной границе земельного участка до правой границы земельного участка на 10.79 м, 7.54 м; по правой границе земельного участка до границы с <адрес> на 24.70 м, 4.40 м; по границе с <адрес> в сторону кирпичного гаража (Лит 1) на 10.52 м, 11.23 м, 6.65 м; до точки расположенной на удалении 1.50 м от боковой стены основного строения (Лит А) и на расстоянии 14.30 м от границы с <адрес> на 14.30 м.;
 
    ответчику Каменевой Т.Е. (вновь образованная квартира «Б») - земельный участок, площадью 527 кв.м. (зеленая штриховка), границы которого будут проходить от точки, расположенной на удалении 1.50 м от боковой стены основного строения (Лит А) и на расстоянии 14.30 м от границы с <адрес>; перпендикулярно боковой стене основного строения (Лит А) в сторону правой границы земельного участка на 7.40 м; до тыльной границы земельного участка на 26.35 м; по тыльной границе земельного участка до левой границы земельного участка на 3.10 м, 5.83 м, 2.88 м, 6.05 м; по левой границе земельного участка до границы с <адрес> на 2.64 м, 8.87 м, 14.02 м, 14.70 м; в сторону правой границы земельного участка на 7.77 м; в сторону основного строения (Лит А) на удалении 1.0 м от боковой стены кирпичного гаража (Лит 1) на 1.30 м; под углом 45° до точки расположенной на боковой стене кирпичного гаража (Лит 1) на 1.41 м; по боковой стене кирпичного гаража до его правого дальнего угла; по тыльной стене кирпичного гаража (Лит 1) до его левого дальнего угла; от дальнего левого угла кирпичного гаража (Лит 1) в сторону тыльной границы на удалении 1.50 м от боковой стены основного строения (Лит А) на 9.65 м; в сторону правой границы земельного участка на удалении 1.50 м от стены основного строения (Лит А) на 11.80 м; до точки, расположенной на удалении 1.50 м от боковой стены основного строения (Лит А) и на расстоянии 14.30 м от границы с <адрес>линского на 1.55 м;
 
    а также в общее (совместное) пользование истца и ответчика - земельный участок, площадью 146 кв.м. (розовая штриховка), границы которого будут проходить от точки, расположенной на правом ближнем углу основного строения (Лит А); по фасаду этого строения до боковой стены кирпичного гаража (Лит 1); по боковой стене кирпичного гаража до его правого дальнего угла; по тыльной стене кирпичного гаража (Лит 1) до его левого дальнего угла; от дальнего левого угла кирпичного гаража (Лит 1) в сторону тыльной границы на удалении 1.50 м от боковой стены основного строения (Лит А) на 9.65 м; в сторону правой границы земельного участка на удалении 1.50 м от стены основного строения (Лит А) на 11.80 м; до границы с <адрес> на удалении 1.50 м от основного строения (Лит А) на 1.55 м, 14.30 м; по границе с <адрес> в сторону кирпичного гаража (Лит 1) на 1.50 м; до точки расположенной на правом ближнем углу основного строения (Лит А) на 2.10 м.
 
    Исходя из положений ст.252 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в п.6 постановления от 10.06.1980 года № 4, раздел имущества между собственниками влечет за собой прекращение общей долевой собственность на данное имущество, в связи с чем, право долевой собственности истца и ответчика на спорное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск КАМЕНЕВОЙ Н.К. удовлетворить частично.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Каменевой Н.К. и Каменевой Т.Е. на жилой <адрес> и произвести раздел жилого дома следующим образом (вариант 2 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № - приложение к решению):
 
    выделить Каменевой Н.К. в собственность вновь образованное жилое помещение в виде квартиры «А», общей площадью <данные изъяты>., состоящее из комнат цокольного этажа: вновь образованной комнаты № 1" (<данные изъяты> комнат № (<данные изъяты> № (<данные изъяты> № (<данные изъяты> и комнат первого этажа: вновь образованной комнаты № 1" (<данные изъяты>.), комнаты № (<данные изъяты>
 
    выделить Каменевой Т.Е. в собственность вновь образованное жилое помещение в виде квартиры «Б», общей площадью <данные изъяты>., состоящее из комнат цокольного этажа: вновь образованной комнаты № 1"" <данные изъяты> комнаты № <данные изъяты> и комнат первого этажа: вновь образованной комнаты № 1"" (<данные изъяты>.), комнат № (<данные изъяты>.), № (<данные изъяты>м.), № (<данные изъяты> а также гараж.
 
    Определить порядок пользования земельным участком № по <адрес> следующим образом (вариант 2 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № - приложение к решению):
 
    выделить Каменевой Н.К. в пользование два земельных участка, площадью <данные изъяты>. (синяя штриховка):
 
    границы земельного участка площадью 11 кв.м. будут проходить от точки, расположенной на правом ближнем углу основного строения (Лит А); по фасаду этого строения до боковой стены кирпичного гаража (Лит 1); под углом 45° в сторону <адрес>го на 1.41 м; до границы с <адрес> на удалении 1.0 м от боковой стены кирпичного гаража (Лит 1) на 1.30 м; по границе с <адрес> в сторону правой границы земельного участка на 4.78 м; до точки, расположенной на правом ближнем углу основного строения (Лит А) на 2.10 м;
 
    границы земельного участка площадью 516 кв.м. будут проходить от точки, расположенной на удалении 1.50 м от боковой стены основного строения (Лит А) и на расстоянии 14.30 м от границы с <адрес>; перпендикулярно боковой стене основного строения (Лит А) в сторону правой границы земельного участка на 7.40 м; до тыльной границы земельного участка на 26.35 м; по тыльной границе земельного участка до правой границы земельного участка на 10.79 м, 7.54 м; по правой границе земельного участка до границы с <адрес> на 24.70 м, 4.40 м; по границе с <адрес> в сторону кирпичного гаража (Лит 1) на 10.52 м, 11.23 м, 6.65 м; до точки расположенной на удалении 1.50 м от боковой стены основного строения (Лит А) и на расстоянии 14.30 м от границы с <адрес> на 14.30 м.;
 
    выделить Каменевой Т.Е. в пользование земельный участок, площадью 527 кв.м. (зеленая штриховка), границы которого будут проходить от точки, расположенной на удалении 1.50 м от боковой стены основного строения (Лит А) и на расстоянии 14.30 м от границы с <адрес>; перпендикулярно боковой стене основного строения (Лит А) в сторону правой границы земельного участка на 7.40 м; до тыльной границы земельного участка на 26.35 м; по тыльной границе земельного участка до левой границы земельного участка на 3.10 м, 5.83 м, 2.88 м, 6.05 м; по левой границе земельного участка до границы с <адрес> на 2.64 м, 8.87 м, 14.02 м, 14.70 м; в сторону правой границы земельного участка на 7.77 м; в сторону основного строения (Лит А) на удалении 1.0 м от боковой стены кирпичного гаража (Лит 1) на 1.30 м; под углом 45° до точки расположенной на боковой стене кирпичного гаража (Лит 1) на 1.41 м; по боковой стене кирпичного гаража до его правого дальнего угла; по тыльной стене кирпичного гаража (Лит 1) до его левого дальнего угла; от дальнего левого угла кирпичного гаража (Лит 1) в сторону тыльной границы на удалении 1.50 м от боковой стены основного строения (Лит А) на 9.65 м; в сторону правой границы земельного участка на удалении 1.50 м от стены основного строения (Лит А) на 11.80 м; до точки, расположенной на удалении 1.50 м от боковой стены основного строения (Лит А) и на расстоянии 14.30 м от границы с <адрес>линского на 1.55 м;
 
    выделить Каменевой Т.К. и Каменевой Т.Е. в общее (совместное) пользование земельный участок, площадью 146 кв.м. (розовая штриховка), границы которого будут проходить от точки, расположенной на правом ближнем углу основного строения (Лит А); по фасаду этого строения до боковой стены кирпичного гаража (Лит 1); по боковой стене кирпичного гаража до его правого дальнего угла; по тыльной стене кирпичного гаража (Лит 1) до его левого дальнего угла; от дальнего левого угла кирпичного гаража (Лит 1) в сторону тыльной границы на удалении 1.50 м от боковой стены основного строения (Лит А) на 9.65 м; в сторону правой границы земельного участка на удалении 1.50 м от стены основного строения (Лит А) на 11.80 м; до границы с <адрес> на удалении 1.50 м от основного строения (Лит А) на 1.55 м, 14.30 м; по границе с <адрес> в сторону кирпичного гаража (Лит 1) на 1.50 м; до точки расположенной на правом ближнем углу основного строения (Лит А) на 2.10 м.
 
    Для изоляции вновь образованных жилых помещений в виде квартир «А» и «Б»:
 
    Каменевой Н.К.: - выполнить дверной проем между комнатами № и № цокольного этажа; - выполнить дверной проем между вновь образованной комнатой № 1" и комнатой № первого этажа; - оборудовать независимые системы отопления и электрификации в своей вновь образованной квартире «А»;
 
    Каменевой Т.Е.: - выполнить дверной проем между вновь образованной комнатой № 1"" и комнатой № цокольного этажа; - заложить дверной проем между вновь образованной комнатой № 1" и комнатой № 5, вновь образованной комнатой № 1"" и комнатой № цокольного этажа; - оборудовать лестницу во вновь образованных комнатах № 1"" цокольного и первого этажей; - выполнить звукоизоляционную перегородку между вновь образованными комнатами № 1" и № 1"" цокольного и первого этажей; - заложить дверной проем между вновь образованной комнатой № 1"" и комнатой № первого этажа; - заложить дверной проем между комнатой № 1" первого этажа и кирпичным гаражом; - оборудовать независимые системы отопления и электрификации в своей вновь образованной квартире «Б».
 
    Взыскать с Каменевой Т.Е. в пользу Каменевой Н.К. денежную компенсацию в размере <данные изъяты> руб.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на вновь образованные жилые помещения подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Карачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
 
    Председательствующий:                .              С.В.Рыбочкин
 
    .
 
    .
 
    .о