Решение от 10 апреля 2014 года

    Дело № 2-719/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10 апреля 2014 года                              <адрес>
 
    Сальский городской суд <адрес>
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Масловой Н.Г.
 
    при секретаре Черненко Т.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайличенко В.Ф., Бездольной Г.Ф., Венецкой О.Ф. к ООО «Центр», третьи лица УФСГРК и К <адрес>, Землянская Л.Н., Минько М.И., Шалимов И.Ф., Кузнецов Н.В., Колесников И.Н., Полуляшный А.Н., Самойлова А.С., Швецова Л.Х., Швецов Л.А. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, компенсации земельного налога,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Михайличенко В.Ф., Бездольная Г.Ф., Венецкая О.Ф. обратились в суд к ООО «Центр», третье лицо УФСГРК и К <адрес>, третьи лица: Землянская Л.Н., Минько М.И., Шалимов И.Ф., Кузнецов Н.В., Колесников И.Н., Полуляшный А.Н., Самойлова А.С., Швецова Л.Х., Швецов Л.А. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, компенсации земельного налога, в котором указали следующее.
 
    Истцам на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми №. В соответствии с условиями заключенного между ними договора аренды земельных участков при множественности лиц со стороны арендодателей от 25.05.2005 года ООО «Центр» является арендатором принадлежащих им земельных участков.
 
    Согласно п.5 договора арендатор принимает на себя обязательство своевременно и в полном объеме оплачивать налоговые и иные платежи на землю.
 
    Истцам принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, земельный налог за 2012 года и 2013 год составил <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> на каждого истца.
 
    Согласно договору арендатор обязался доставлять арендную плату в виде зерносмеси до 01 октября ежегодно. Однако фактически в течение двух лет подряд истцам не выплачивается арендная плата и не компенсируются налоговые платежи.
 
    18.02.2014 года истцы предложили ответчику в срок до 04.03.2014 года исполнить обязательства по выплате причитающихся им денежных сумм и заключить соглашение о расторжении договора аренды земельных участков от 25.05.2005 года. Данное уведомление вручено ответчику 18.02.2014 года. Ответчик от исполнения требований отказался. До настоящего времени ответчик не передал истцам в счет арендной платы зерносмесь (пшеница 5 класса и ячмень кормовой (фуражный) за 2012-2013 годы, а именно: Михайличенко В.Ф. – <данные изъяты> Бездольной Г.Ф. – <данные изъяты>., Венецкой О.Ф. – <данные изъяты>
 
    Средняя цена за пшеницу мягкую 5 класса составляет <данные изъяты> за 1 тонну, ячменя кормового (фуражного) – <данные изъяты>, в связи с чем средняя стоимость зерносмеси составляет <данные изъяты> за тонну, поэтому арендная плата Михайличенко В.Ф. за 2012-2013 годы составляет <данные изъяты>; Бездольной Г.Ф. за 2012-2013 годы составляет <данные изъяты>; Венецкой О.Ф. за 2012-2013 годы составляет <данные изъяты>
 
    В счет земельного налога истцам не выплачено <данные изъяты> каждому.Истцы считают нарушенными права их, как собственников земельных участков, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с данными требованиями.
 
    На основании изложенного просят расторгнуть договор аренды земельных участков от 25.05.2005 года, заключенный между истцами и ООО «Центр». Погасить запись регистрации №. Взыскать с ООО «Центр» в счет невыплаченной арендной платы и компенсации земельного налога в пользу Михайличенко В.Ф. – <данные изъяты>; Бездольной Г.Ф. – <данные изъяты>; Венецкой О.Ф. – <данные изъяты>.
 
    Истец Михайличенко В.Ф. в судебное заседание явился исковые требования от своего имени и от имени Венецкой О.Ф. по доверенности поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик Бездольная Г.Ф. в судебном заседании исковые требования так же поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.
 
    Истец Венецкая О.Ф. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, посредством заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие на удовлетворении требований настаивала.
 
    Представитель ответчика ООО «Центр» Михайличенко М.П. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, о чем им представлено письменное заявление, которое он поддержал в полном объеме, пояснив, что будет стараться выплатить задолженность по арендной плате.
 
    Третьи лица УФСГРК и К <адрес> Землянская Л.Н., Самойлова А.С., Швецова Л.Х., Швецов Л.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются почтовые уведомления о вручении судебного извещения. Судебные извещения на имя Полуляшного А.Н Минько М.И., Шалимова И.Ф. возвращены с отметкой «умер».
 
    Третьи лица Колесников И.Н., Кузнецов Н.В. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований не возражали.
 
    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
 
    Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Венецкой О.Ф., третьих лиц УФСГРК и К <адрес> Землянской Л.Н., Самойлова А.С., Швецовой Л.Х., Швецова Л.А., направить им копии решения суда.
 
    Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно положений ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
 
    В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
 
    В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии со ст.424 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, иным законом или добровольно принятым обязательством.
 
    В силу ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Согласно ст. 609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101 - ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
 
    Судом установлено и следует из материалов дела, истцам в праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки по 1/3 доли с кадастровыми № (л.д.11-16).
 
    В судебном заседании установлено, что 25.05.2005 года между истцами Михайличенко В.Ф., Бездольной Г.Ф., Венецкой О.Ф., третьими лицами по данному делу ЗемлянскойЛ.Н., Минько М.И., Шалимовым И.Ф., Кузнецовым Н.В., Колесниковым И.Н., Полуляшным А.Н., Самойловым А.С., Швецовым Л.Х., Швецовой Л.А. и ООО «Центр» заключен договора аренды земельных участков при множественности лиц со стороны арендодателей, сроком <данные изъяты>, для производства сельскохозяйственной продукции (л.д.17-20,21-22).
 
    Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается приобщенными к материалам дела выписками ЕГРП, номер регистрации № (л.д.34-37, 38-41).
 
    В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    Как следует из текста договора аренды земельных участков в соответствии с п.5 Договора арендатор принимает на себя обязательство своевременно и в полном объеме оплачивать налоговые и иные платежи на землю.
 
    Согласно п.4, 7 Договора арендодатели ежегодно получают арендную плату в виде натуральной оплаты (продукцией), арендатор доставляет арендную плату в виде зерносмеси до 01 октября текущего года (л.д.17)
 
    В соответствии с п.5 договора арендатор принимает на себя обязательства своевременно и в полном объеме оплачивать налоговые и иные платежи за землю, с п.6 договора, налоговые платежи за зернофураж осуществляет Арендатор (л.д.17).
 
    Предъявляя требования о расторжении договора аренды, истцы ссылаются на то, что ответчик не выплатил арендную плату в полном объеме за 2012ги 2013 г., не уплатил земельный налог, чем нарушил условия договора.
 
    Истцам принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, земельный налог за 2012 года и 2013 год составил по <данные изъяты>, а всего по <данные изъяты> на каждого истца. До настоящего времени ответчик не передал истцам в счет арендной платы зерносмесь (пшеница 5 класса и ячмень кормовой (фуражный) за 2012-2013 годы, а именно: Михайличенко В.Ф. – <данные изъяты>., Бездольной Г.Ф. – <данные изъяты>., Венецкой О.Ф. – <данные изъяты>
 
    В силу положений 3 ГПК РФ и 11 ГК РФ заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд с целью защиты нарушенного права или предотвращения угрозы нарушения права.
 
    В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" принудительное прекращение аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с требованиями ЗК и ГК.
 
    Аренда земельного участка в силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в п. 1 ст. 46 ЗК РФ случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в предусмотренных п. 2 названной правовой нормы случаях.
 
    Ответственность сторон по договору аренды является полной и строится по общим правилам ответственности, к договору аренды (земельного участка) применимы нормы ГК РФ, регулирующие обеспечение исполнения обязательств и ответственность за их неисполнение.
 
    В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
 
    Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
 
    В соответствии со ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
 
    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
 
    2) существенно ухудшает имущество;
 
    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
 
    4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    В данном случае это условие сторонами договора соблюдено.
 
    Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ № 929 от 06.03.2014 года ООО «Центр» зарегистрировано в качестве юридического лица 01.07.2002 года (л.д.67-74).
 
    Из протокола общего собрания учредителей ООО «Центр» от 02.05.2012 года следует, что продлены полномочия директора ООО «Центр» Михайличенко М.П. (л.д.75).
 
    Судом установлено, истцы 18.02.2014 года направили ответчику письменное уведомление о выплате задолженности по арендной плате с предложением расторгнуть договор аренды, данное уведомление ответчик получил 18.02.2014 года. Ответчик от исполнения требований отказался (л.д.23).
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
 
    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Всесторонне проверив и оценив представленные сторонами доказательства, учитывая фактические обстоятельства, учитывая, что доводы истцов нашли свое подтверждение в судебном заседании, признание ответчиком исковых требований, положения ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о существенном нарушении арендатором условий договора и обоснованности в связи с этим требований истцов о расторжении данного договора.
 
    Что касается требований о взыскании задолженности по невыплаченной арендной плате за 2012 г., 2013 г., суд так же считает, требования истцов подлежащими удовлетворению.
 
    Истцами в обоснование расчета представлены средние цены производителей сельскохозяйственной продукции о стоимости пшеницы мягкой 5 класса (фуражной) за тонну – <данные изъяты>; ячменя кормового (фуражного) за тонну – <данные изъяты> (л.д.24).
 
    Так, арендная плата Михайличенко В.Ф. за 2012-2013 годы составляет <данные изъяты>; Бездольной Г.Ф. за 2012-2013 годы составляет <данные изъяты>; Венецкой О.Ф. за 2012-2013 годы составляет <данные изъяты>. Судом установлено, что между сторонами предпринимались попытки урегулировании создавшейся ситуации, разрешить спор не удалось, несмотря на то, что арендная плата подлежит выплате в натуральном выражении, ответчик не отрицает факт наличия задолженности, в его адрес направлялось уведомление о выплате задолженности по арендной плате за 2012 г.,2013г. уведомление от 18.02.2014 г., суд определяет к взысканию в пользу истцов стоимость арендной платы в денежном выражении.
 
    Судом также установлено из пояснений истцов, а ответчиком не оспаривалось неисполнение им условий договора, связанных с оплатой земельного налога на земельные участки, в связи с чем, истцы оплатили его за счет собственных средств, земельный налог за 2012 года и 2013 год составил по <данные изъяты>, а всего по <данные изъяты> на каждого истца.
 
    В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Поскольку ответчики неосновательно сберегли суммы уплаченного истцами земельного налога, эти суммы подлежат взысканию судом в пользу истцов Михайличенко В.Ф., Бездольной Г.Ф., Венецкой О.Ф. по <данные изъяты> каждому истцу.
 
    В силу положений ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Таким образом, учитывая фактические обстоятельства по делу, положения земельного, гражданского законодательства, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Михайличенко В.Ф., Бездольной Г.Ф., Венецкой О.Ф. к ООО «Центр», третьи лица УФСГРК и К <адрес>, Землянская Л.Н., Минько М.И., Шалимов И.Ф., Кузнецов Н.В., Колесников И.Н., Полуляшный А.Н., Самойлова А.С., Швецова Л.Х., Швецов Л.А. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, компенсации земельного налога, удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды земельных участков при множественности лиц со стороны арендодателей от 25.05.2005 года, заключенный между Михайличенко В.Ф., Бездольной Г.Ф., Венецкой О.Ф. и ООО «Центр».
 
    Погасить запись регистрации договора аренды № № в отношении арендодателей Михайличенко В.Ф., Бездольной Г.Ф., Венецкой О.Ф..
 
    Взыскать с ООО «Центр» задолженность по арендной плате за 2012, 2013 годы в пользу Михайличенко В.Ф. 48 <данные изъяты> Бездольной Г.Ф. <данные изъяты>; Венецкой О.Ф. <данные изъяты>
 
    Взыскать неоплаченную сумму земельного налога в пользу Михайличенко В.Ф. <данные изъяты>; Бездольной Г.Ф. <данные изъяты>; Венецкой О.Ф. <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано <адрес> областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
 
    Председательствующий                        Маслова Н.Г.