Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Дело № 2-90/2014
Мотивированное решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ярославль «10» апреля 2014 г.
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Патрунова С.Н.,
при секретаре Бахваловой С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:
- по иску Колосова И.А. к ЖСК «Мой дом» о расторжении договора, исключении из членов кооператива, прекращении обязанности по внесению денежных средств, взыскании паевых взносов,
- по иску ЖСК «Мой дом» к Колосова И.А. об отмене права собственности, освобождении земельного участка, возложении обязанности передать участок,
установил:
10.03.2008 года между Колосова И.А. и ЖСК «Мой дом» заключен Договор № об участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (далее по тексту – Договор № - л.д. 13-15). Договор № предусматривает, в том числе, следующие условия:
- ЖСК «Мой дом» (застройщик) принимает Колосову И.А. (участник) в строительство индивидуального жилого дома проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу. <адрес>… Площадь земельного участка - <данные изъяты> м2. Тип дома цилиндрованный сруб, крыша металлочерепица (п. 1 Договора №);
- ЖСК «Мой дом» обязуется: выполнить проектно-изыскательские работы, согласовать проектно - сметную документацию в установленном порядке; выполнить строительно-монтажные работы в объеме, предусмотренном проектно-сметной документацией, в соответствии со строительными нормами и правилами; выполнить весь комплекс работ по газификации жилого дома (природным газом), электрификации, подведения водопровода, канализации, строительстве транспортных путей; сдать в установленном порядке законченный строительством жилой дом в соответствии с постановлением Главы администрации Ярославского муниципального округа, с привлечением Участника; по завершению всех работ и надлежащего выполнения Участником своих обязательств по договору в полном объеме передать ему жилой дом по акту передачи и предоставить необходимые документы для регистрации права собственности; завершить строительство индивидуального жилого дома с характеристиками, предусмотренными п. 1 настоящего договора до 10.06.2009 г. (п. 2.1.1. – 2.1.6 Договора №);
- застройщик начинает строительство жилого дома при внесении Участником не менее 50% от всей суммы договора, вследствие чего сроки строительства будут обусловлены сроками и размерами финансирования, а потому могут быть продлены (п. 2.1.7 Договора №);
- Колосова И.А. обязуется обеспечить финансирование участия в объеме, предусмотренном договором. Участник за счет собственных средств приобретает, устанавливает и монтирует бревенчатый сруб. В стоимость договора, указанного в п. 3.1.2 не входят стоимость устройства фундамента, установки стропил, монтажа металлочерепицы; стоимость сайдинга, окон, отопления, внутренней канализации, электропроводки. Эти работы оплачиваются по дополнительному соглашению (п.2.2.6 Договора №№);
- стоимость участия по настоящему договору (цена, договора) состоит из договорной цены квадратных метров жилого дома расчетной площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость участия составляет <данные изъяты> руб. Участник обязуется оплатить стоимость участия в полном объеме согласно графика платежей: 1-й взнос в размере <данные изъяты> руб. до 19.02.2008 г.; 2-й взнос в размере <данные изъяты> руб. до 04.03.2008 г.; 3-й взнос в размере <данные изъяты> руб. до 20.06.2008 г.; 4-й взнос в размере <данные изъяты> руб. до 20.08.2008 г.; окончательный расчет <данные изъяты> руб. не позднее 10.11.2008 г. (п. 3.1.1. – 3.1.2. Договора №);
- при заключении настоящего договора Участник пишет заявление о вступлении в члены ЖСК «Мой дом», обязуется выполнять его Устав и вносит вступительный взнос в сумме <данные изъяты> руб. Членские взносы Участник уплачивает в соответствии с решениями Общего собрания ЖСК (п. 3.1.4 Договора №);
- стоимость 1 кв.м. не включает в себя стоимость приобретения и установки приборов и оборудования - унитазов, металлических ванн, газовых плит и котлов, умывальников, электророзеток, выключателей, приобретения и монтажа газовых, электрических, водомерных и тепловых счетчиков, стоимость отделочных работ: оклеивание стен и устройство чистых полов, приобретение и установки внутренних дверей, облицовки плиткой (п. 3.1.3 Договора №);
- в случае расторжения договора по инициативе Участника до окончания строительства Застройщик возвращает Участнику в течение 30 банковских дней все внесенные им на день расторжения договора денежные средства, удерживая при этом штраф в размере 20% от фактически внесенной суммы (п. 5.2. Договора №).
Между Колосовой И.А. и ЖСК «Мой дом» в отношении исполнения Договора № имели место судебные споры, по которым вынесены судебные решения, вступившие в законную силу:
- решение Ярославского районного суда Ярославской области по делу № от 23.03.2010 года (л.д. 21-28), а также кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 12.08.2010 года (л.д. 29-33), которым решение суда по делу № оставлено без изменения. При рассмотрении дела Колосова И.А. поясняла (л.д. 22), что до подписания договора об участии в строительстве внесла в ЖСК «Мой дом» <данные изъяты> руб. за подведение всех коммуникаций, в том числе газоснабжения. Заключенный с нею договор предусматривал строительство всего жилого дома за ее счет с оплатой отдельных строительных работ по дополнительному соглашению. Такое соглашение было заключено ею только на строительство фундамента жилого дома, которое, несмотря на претензии по качеству, оплачено ею в полном объеме. Остальные строительные работы она выполнила за счет собственных денежных средств. Данными судебными актами установлено, что Колосова И.А. была принята в члены ЖСК «Мой дом» (л.д.21); решение общего собрания членов ЖСК «Мой дом» об исключении Колосовой И.А. из членов ЖСК «Мой дом» незаконно (л.д. 25); Колосова И.А. произвела оплату по Договору № в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 26); после установки фундамента дальнейшее строительство дома Колосовой И.А. осуществлено за счет личных денежных средств Колосовой И.А., без привлечения денежных средств ЖСК «Мой дом» (л.д. 26); фактически ЖСК «Мой дом» отказался от исполнения своих обязательств по строительству жилых домов (л.д. 26); право собственности на земельный участок подлежит признанию на основании пп. 3 п. 1 ст. 2 Закона Ярославской области №22-З от 27.04.2007 года «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (л.д.26). Тем же решением суда Колосова И.А. восстановлена в членах ЖСК «Мой дом»; за ней признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом инв. номер №, составленным ОРГАНИЗАЦИЯ1 по состоянию на 9 февраля 2010 года; ЖСК «Мой дом» обязано выполнить комплекс работ по газификации указанного жилого дома в соответствии с п. 2.1.3 договора № об участии в строительстве жилого дома, заключенного ЖСК «Мой дом» с Колосовой И.А.; признано за Колосова И.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по адресу <адрес>, в границах согласно плану границ земельного участка ТСЖ «Мой дом» участок №50, выполненному ОРГАНИЗАЦИЯ2 от 19 февраля 2010 года, прекращено в указанной части право аренды ТСЖ «Мой дом» на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка № от 14 сентября 2006 года;
- определением Ярославского районного суда Ярославской области по делу № от 05.08.2013 года (л.д. 61-62) изменен способ исполнения решения суда, а именно: заменена обязанность ЖСК «Мой Дом» выполнить комплекс работ по газификации жилого дома, принадлежащего Колосовой И.А., расположенного по адресу: <адрес>, на обязанность ЖСК «Мой Дом» выплатить Колосовой И.А. стоимость указанных работ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. При вынесении определения судом установлено, что работы по газификации дома № выполнены за счет Колосовой И.А.;
- решение Дзержинского районного суда г. Ярославля по делу № от 28.08.2012 г. (л.д. 16-19). Данным решением с Колосовой И.А. в пользу ЖСК «Мой дом» взыскана задолженность по Договору № в сумме <данные изъяты> руб. При вынесении решения судом установлено, что Договор № не расторгнут, обязательства по Договору № Колосова И.А. исполнила частично – в сумме <данные изъяты> руб., задолженность в сумме <данные изъяты> руб. подлежит взысканию;
- решение Ярославского районного суда Ярославской области по делу № от 27.08.2012 года (л.д. 35-38). Данным решением частично удовлетворены требования Колосовой И.А. по Договору №: за Колосовой И.А. признано право на подключение к газопроводу низкого давления, расположенного в <адрес> на территории ЖСК «Мой Дом», для газоснабжения жилого дома № по <адрес>, без согласия ТСЖ «Мой Дом»; на ТСЖ «Мой Дом» возложена обязанность предоставить Колосова И.А. акт разграничения балансовой принадлежности оборудования и газовых сетей, и эксплуатационной ответственности сторон по дому № по <адрес>
- решение Ярославского районного суда Ярославской области по делу № от 18.04.2014 г. (л.д. 39-48). Данным решением частично удовлетворены исковые требования Колосовой И.А., в том числе на ТСЖ «Мой дом» возложена обязанность восстановить электроснабжение <адрес>, а также обязанность предоставить Колосовой И.А. акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в электросетях, акт о технологическом присоединении энергопринимающих устройств к электрическим сетям в отношении дома № по <адрес>. При рассмотрении дела Колосова И.А. поясняла, что на момент рассмотрения дела № Дом № был электрифицирован.
Колосова И.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Мой дом». В заявлениях, с учетом уточнений, дополнений (л.д. 3-5, 129, 150-151) указала, что в соответствии с п.5.2 Договора № в случае расторжения договора по инициативе участника до окончания строительства застройщик возвращает участнику в течение 30 банковских дней все понесенные им на день расторжения договора денежные средства, удерживая при этом штраф в размере 20% от фактически внесенной суммы. Колосова И.А. обратилась с заявлением об исключении ее из членов ЖСК «Мой дом» в письменном виде 11.01.2013г., заявление направила заказным письмом, заявление получено ответчиком 31.01.2013г. До настоящего времени решения по указанному заявлению об исключении ее из членов ЖСК не принято, до Колосовой И.А. такое решение не доведено. Колосова И.А. внесла по Договору № денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., что установлено решением Ярославского районного суда от 23.03.2010 г. по делу №, а также по квитанциям от 12.02.2008 г, 26.05.2008 г., 17.09.2008 г. и от 10.12.2008 г. ею внесено по тому же договору еще <данные изъяты> руб. Таким образом, всего ею уплачено паевых взносов на сумму <данные изъяты> руб. Строительство дома Колосовой И.А. не закончено, решением суда от 23.03.2010г. по делу № установлено, что Колосова И.А. выстроила объект незавершенного строительства за свой счет, без участия ЖСК «Мой дом», и за ней тем же решением суда было признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок. С учетом того, что строительство жилого дома не окончено, Колосова И.А. вышла из состава членов ЖСК. В соответствии с п.5.2 Договора ЖСК «Мой дом» обязано возвратить Колосовой И.А. все уплаченные ею денежные суммы, удержав 20% в качестве штрафа. 20% от <данные изъяты> руб. составляют <данные изъяты> руб. Подлежащая возврату сумма - <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> -<данные изъяты>). В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Договор № подлежит расторжению по указанным основаниям. В данном случае не применяется п.3.18 Устава ЖСК «Мой дом», поскольку выход из кооператива Колосовой И.А. связан с неисполнением обязательств кооператива, а не добровольно. В связи с выходом члена из кооператива, ему возвращается только паевой взнос. В соответствии с Уставом ЖСК «Мой дом», п.6.3, выбывшему члену ЖСК выплачивается сумма внесенных им паевых взносов за вычетом членского взноса. На основании ст. 132 ЖК РФ члену ЖСК, не выплатившему полностью сумму паевого взноса и исключенному из ЖСК, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении члена из ЖСК.
На основании изложенного, окончательно просила:
- расторгнуть Договор №;
- исключить Колосову И.А. из членов ЖСК «Мой дом»;
- прекратить обязанность Колосовой И.А. по внесению в ЖСК «Мой дом» суммы паевого взноса в размере <данные изъяты> руб.,
- взыскать с ЖСК «Мой дом» возврат паевых взносов в размере <данные изъяты> руб.,
- взыскать в пользу Колосовой И.А. возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска.
ЖСК «Мой дом» обратилось в суде со встречным иском к Колосовой И.А., в котором указало что в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. За Колосовой И.А., согласно решению суда от 23.10.2010 г. было признано право на незавершенный строительством дом и земельный участок, но, согласно ч.4 ст.218 ГК РФ, только после полной оплаты паевого взноса член кооператива имеет право на приобретение объекта в собственность. Паевой взнос полностью не выплачен: решением суда взыскана задолженность в сумме <данные изъяты> руб. При расторжении Договора № стороны должны вернуться в первоначальное положение, т.е. Колосова И.А. должна освободить земельный участок и передать его ЖСК «Мой Дом» по акту приема-передачи, а ЖСК «Мой Дом» должен ей возвратить <данные изъяты> руб. - сумму оплаченного ею паевого взноса в ЖСК «Мой Дом».
На основании изложенного, ЖСК «Мой дом» просило отменить право собственности Колосовой И.А. на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признанное за Колосовой И.А. на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 76-АБ № от 19.10.2010 г., и земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Ярославская область, <адрес>, признанное за Колосовой И.А. на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 76-АБ № от 19.10.2010 г.; освободить земельный участок от строения и передать указанный земельный участок по акту приема-передачи в ЖСК «Мой дом».
В судебных заседаниях Колосова И.А., ее представитель – Лисина М.А. заявленные требования поддержали, встречные не признали по основаниям, изложенным в исках, письменных объяснениях по делу. В судебных заседаниях поясняли, что инженерные сети (газо- электро- водоснабжение, канализация) к дому Колосовой И.А. подведены. Строительство самого дома осуществлялось за счет Колосовой И.А., дом в настоящее время не достроен. Членство в ЖСК «Мой дом» является добровольным: Колосову И.А. не вправе удерживать в членах ЖСК. Обращение Колосовой И.А. о выходе из членов ЖСК «Мой дом» ответчиком не рассмотрено. В случае удовлетворения исковых требований Колосовой И.А. у последней не возникает неосновательно обогащения, так как ЖСК «Мой дом» по Договору № своих обязательств не выполнило. При расторжении договора стороны не вправе требовать того, что ими было исполнено по обязательству до момента расторжения договора, если иное не предусмотрено договором. Указали, что срок исковой давности для защиты права собственности не установлен (ст. 208 ГК РФ).
В судебных заседаниях представители ЖСК «Мой дом» Столяров В.И., Самойленко С.А. против удовлетворения требований Колосовой И.А. о выходе из ЖСК «Мой дом» не возражали, указали, что членство в ЖСК является добровольным. В остальной части требования Колосовой И.А. считали не подлежащими удовлетворению, по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 106-109), отзывах на уточненное заявление от 18.02.2014 (л.д. 133-134) и от 09.04.2014 г. Встречные требования поддержали. Позиция ЖСК «Мой дом» сводится к следующему. Договор № ЖСК «Мой Дом» исполнен, Колосова И.А. по данному договору получила все, что только могла получить, после чего решила его расторгнуть. Исполненный договор не может быть расторгнут. Отменить решение суда о взыскании с Колосовой И.А. <данные изъяты> руб. путем удовлетворения заявленных Колосовой И.А. требований невозможно, так как это противоречит ГПК РФ. Колосова И.А. злоупотребляет своими правами, в частности, не достраивает дом и не оформляет на него право собственности как на объект завершенного строительства. Колосова И.А. не выполнила условия Договора № по оплате, что подтверждено решением суда по взысканию с Колосовой И.А. денежных сумм задолженности по уплате паевых взносов. Расторгать Договор № Колосова И.А. могла только до вынесения решения суда по делу №, так как после вступления в силу указанного решения стороны уже не могут быть приведены в первоначальное положение, в которое должны быть приведены при расторжении договора №. Оснований для расторжения Договора №, предусмотренных ст. 450, 451 ГК РФ не имеется, так как Колосова И.А. сама уклоняется от исполнения Договора №. Исключение Колосовой И.А. из членов ЖСК «Мой дом» не освобождает ее от уплаты суммы задолженности по паевым взносам в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> руб. Колосова И.А. уплатила по отдельному дополнительному соглашению от 10.04.2008 г. к Договору №, предусматривающему выполнение дополнительных работ (не охваченных предметом Договора №) по строительству фундамента дома; непосредственно по Договору № Колосовой И.А. уплачено всего лишь <данные изъяты> руб. ЖСК «Мой дом» по Договору № выполнило в интересах Колосовой И.А. изыскательские работы, бурение скважины, подвело водоснабжение, подготовило проектно-сметную документацию, проложило сети газопровода и электрические сети в <адрес>. Также построены очистные сооружения, выполнены дороги с твердым покрытием (щебень), разработан проект поселка, выполнены соответствующие государственные экспертизы. По Договору № Колосова И.А. за свой счет осуществляет строительство принадлежащего ей дома, поэтому то обстоятельство, что дом строительством не завершен, всецело зависит от нее и не может ставиться ЖСК «Мой дом» в вину. Заявили о пропуске Колосовой И.А. сроков исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями.
Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
С учетом изложенного, обстоятельства установленные указанными выше решениями судов, считаются установленными, не подлежат оспариванию.
1. В части требований Колосовой И.А. об исключении из членов ЖСК «Мой дом».
Колосова И.А. являлась членом ЖСК «Мой дом».
Судом установлено, что 11.01.2013 года Колосова И.А, направила ЖСК «Мой дом» заявление с просьбой исключить ее из членов ЖСК «Мой дом» (л.д. 20) на основании п. 3.7.2. Устава ЖСК «Мой дом». Данное заявление получено ЖСК «Мой дом» 31.01.2013 года.
В соответствии с п. 3.7.2 Устава ЖСК «Мой дом» (л.д. 71) член ЖСК имеет право «по своему усмотрению в любое время, с соблюдением положений установленных настоящим уставом и «Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости» выйти из членов ЖСК» (далее по тексту – Положение). Указанное Положение по требованию суда не представлено. Согласно п. 3.9 Устава членство в ЖСК прекращается в случае выхода члена Кооператива. Согласно п. 3.10. Устава заявление члена ЖСК о выходе из ЖСК должно быть рассмотрено Правлением ЖСК в срок не позднее 1 (одного) месяца с момента регистрации заявления в Правлении ЖСК. Жилищный кооператив не может отказать члену кооператива в выходе из него (л.д. 72, оборот).
Так как ЖСК является добровольным объединением граждан (п. 2.1. Устава – л.д. 69, п. 1 ст. 116 ГК РФ) Колосовой И.А. не могло быть отказано в выходе из членов ЖСК. В то же время, доказательств рассмотрения заявления Колосовой И.А. о выходе из членов ЖСК «Мой дом», принятия по нему какого-либо решения уполномоченным органом ЖСК «Мой дом» в материалы дела не представлено, что подтверждает нарушение прав Колосовой И.А.
В отношении ЖСК «Мой дом» 06.09.2013 года ОРГАНИЗАЦИЯ3 принято решение о предстоящем исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ (л.д. 140), в связи с чем суд приходит к выводу, что единственным эффективным способом защиты нарушенного права будет установление судом факта выхода Колосова И.А. из членов ЖСК «Мой дом».
Судом установлено, что выход Колосовой И.А. из членов ЖСК «Мой дом» носил добровольный характер; доводы Колосовой И.А. о том, что выход из членов ЖСК носил вынужденный характер судом не принимаются. Уставом ЖСК, действующим законодательством не предусмотрена процедура вынужденного самостоятельного выхода из членов ЖСК, а также соответствующая правовая регламентация такого выхода. В уставе, действующем законодательство добровольный выход из членов ЖСК противопоставляется принудительному исключению из членов ЖСК по виновным основаниям в соответствии с решением компетентного органа управления ЖСК.
2. В части требований о расторжении Договора №.
Данное требование удовлетворению не подлежит.
Согласно п. 3.18 Устава «если иное не установлено договором, заключенным ЖСК и выбывшим из него членом, при добровольном выходе члена ЖСК из ЖСК договоры, заключенные между добровольно выходящим членом ЖСК и ЖСК, считаются расторгнутыми и утрачивают свою силу со дня регистрации заявления о добровольном выходе из ЖСК, за исключением положений, регламентирующих имущественные отношения ЖСК и выходящего члена ЖСК».
Договор № иных положений не содержит. В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Договор № уже был расторгнут с 31.01.2013 года в части положений, регламентирующих неимущественные отношения между Колосовой И.А. и ЖСК «Мой дом». Однако, в большей части - в части имущественных отношений между Колосовой И.А. и ЖСК «Мой дом» - Договор № расторгнут не был, так как одностороннее расторжение действующим законодательством, уставом ЖСК «Мой дом», Договором № не предусмотрено. В силу ст. 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».
Оснований для расторжения Договора № в части имущественных обязательств по требованию одной стороны на основании решения суда также не имеется. В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ «по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».
Колосовой И.А. не доказано, что со стороны ЖСК «Мой дом» имеет место существенное нарушение Договора №50, которое влечет для Колосовой И.А. такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Из материалов дела следует, что Колосова И.А. является собственником дома и земельного участка в <адрес>. В доме имеется водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, канализация. Из пояснений Колосовой И.А. в судебных заседаниях осталось неясным: какие конкретно обязательства по Договору № не исполнены со стороны ЖСК «Мой дом», какие права Колосовой И.А. нарушены в связи с этим и насколько существенным является нарушение. Ссылки Колосовой И.А. о том, что ЖСК «Мой дом» не построены и не введены в эксплуатацию инженерные сети <адрес>, эти сети Колосовой И.А. не переданы, судом не принимаются, так как Договор №50 не предусматривал обязанности ЖСК «Мой дом» по передаче инженерных сетей Колосовой И.А. В то же время водоснабжение, канализация, электроснабжение и газоснабжение дома Колосовой И.А. имеются, причем газоснабжение выполнено фактически за счет ЖСК «Мой дом», с которого за выполнение работ по газификации взысканы денежные средства. Доводы Колосовой И.А., содержащиеся в письменных пояснениях, о том, что ЖСК «Мой дом» не выполнено строительство транспортных путей, что строительство осуществлялось за счет личных средств членов кооператива и их силами, голословны и материалами дела не подтверждены.
С учетом изложенного, оснований для расторжения Договора № в части имущественных отношений между Колосовой И.А. и ЖСК «Мой дом» не имеется. Кроме того, суд приходит к выводу, что большая часть имущественных обязательств сторон, вытекающая из Договора № прекращена (либо в связи с исполнением – ст. 408 ГК РФ, либо на основании акта государственного органа – в связи с принятием вышеуказанных решений судов – ст. 417 ГК РФ, либо в связи с невозможностью исполнения – ст. 416 ГК РФ). При этом достаточных доказательств исполнения ЖСК «Мой дом» Договора № в полном объеме и надлежащим образом суду не предоставлено.
Суд учитывает, что неисполнение обязательств со стороны ЖСК «Мой дом» обусловлено, в том числе, ненадлежащим исполнением Колосовой И.А. обязательств по внесению паевых взносов. Колосовой И.А. внесено менее 50% паевых взносов, в то время как в силу п. 2.1.7 Договора № ЖСК «Мой дом» имело право не приступать в принципе к строительству дома. При нарушении Колосовой И.А. условий Договора №, что установлено решением суда, нарушение ЖСК «Мой дом» условий Договора № не может быть признано существенным. Обязательства сторон фактически являлись встречными. В силу п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Таким образом, даже если какие-то имущественные обязательства ЖСК «Мой дом» не исполнены в настоящий момент, ЖСК «Мой дом» имело право приостановить их исполнение, так как паевые взносы Колосовой И.А. в сроки, установленные Договором № в полном объеме не внесены.
По мнению суда, истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права: истец не имеет права на расторжение Договора № в одностороннем порядке, однако, вправе требовать от ЖСК «Мой дом» исполнения тех имущественных обязательств, которые еще не исполнены (в случае, если таковые имеются), но оплачены.
3. В части прекращения обязанности Колосовой И.А. по внесению в ЖСК «Мой дом» суммы паевого взноса в размере <данные изъяты> руб., взыскания с ЖСК «Мой дом» возврата паевых взносов в размере <данные изъяты> руб.
Данные требования также не подлежат удовлетворению.
П. 3.15 Устава ЖСК «Мой дом» (л.д. 72, оборот) действительно предусматривает, что «в случае прекращения членства в ЖСК в связи с исключением из ЖСК и по иным основаниям, бывшему члену ЖСК или его наследникам (правопреемникам) возвращается внесенный паевой взнос в порядке и в размера, установленных решением Правления ЖСК на основании Положения…».
При этом п. 3.15 Устава надлежит толковать в контексте иных положений Устава. П. 3.17 Устава предусматривает, что член «член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из ЖСК … подлежит выселению из
предоставленной ему ЖСК жилой недвижимости со всеми проживающими там
гражданами без предоставления другого жилого помещения. Аналогичный порядок
действует и в отношении иной недвижимости, приобретенной ЖСК для исключенного
лица».
Согласно п. 3.18 Устава «ЖСК вправе не выплачивать выходящему члену ЖСК внесенные им паевые взносы до момента реализации жилой и (или) иной недвижимости, прав на жилую и (или) иную недвижимость, если таковая жилая и (или) иная недвижимость, права на жилую и (или) иную недвижимость были приобретены ЖСК в интересах добровольно выходящего члена ЖСК».
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Анализ указанных положений в совокупности приводит к выводу, что возврат внесенной суммы паевого взноса направлен на предотвращение неосновательного обогащения кооператива: когда член кооператива лишается всех имущественных прав, связанных с членством в кооперативе, а денежные средства им фактически уплачены.
Особенностью отношений, сложившихся между Колосовой И.А. и ЖСК «Мой дом» является то, что ЖСК «Мой дом» не брало на себя обязательств по полному строительству жилого дома для Колосовой И.А., что следует из условий Договора №. ЖСК «Мой дом» принял на себя ряд обязательств, основными из которых являлись обязательства по обеспечению дома истца инженерной инфраструктурой.
В рассматриваемом деле Колосова И.А. фактически реализовала большую часть своих имущественных интересов, вытекающих из Договора №. Так, именно в связи с заключением Договора № ею приобретены в собственность дом и земельный участок, подключенные к инженерным сетям. Без заключения Договора № такое приобретение было бы невозможным. При указанных обстоятельствах удовлетворение исковых требований нарушит баланс интересов сторон, так как приведет к возникновению на стороне Колосовой И.А. неосновательного обогащения в виде бесплатного приобретения права на использование инфраструктуры <адрес>, права на приобретение земельного участка в собственность, которые уже реализованы и продолжают реализовываться.
Исковые требования Колосовой И.А. в указанной части направлены на получение неосновательного обогащения. В силу п. 1,2,3 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.
Злоупотребление правом со стороны Колосовой И.А. также подтверждается тем, что будучи исключенной из членов ЖСК «Мой дом» в 2010 году при рассмотрении дела № Колосова И.А. не заявляла требований о возврате ей уплаченного паевого взноса, просила восстановить ее в членах ЖСК, предполагая защиту своих прав иных образом (путем реализации своих прав как члена ЖСК). Свои права как члена ЖСК «Мой дом» Колосова И.А. защищала неоднократно в судебном порядке. Таким образом, истец ранее уже выбрала способ защиты нарушенного права, который в настоящий момент исключает возможность возврата уплаченных паевых взносов.
Ссылки на п. 5.2. Договора № судом также не принимаются, так как отсутствует расторжение Договора № в полном объеме по инициативе Участника. Кроме того, из п. 5.2. Договора №50, а также положений Устава, следует, что при расторжении договора как земельный участок, так и все иные имущественные блага остаются в ведении Застройщика, так как строительство не завершено и результаты строительства Участнику по акту не переданы. В настоящем деле фактически результаты работ переданы Колосовой И.А., что подтверждается решением суда о признании за Колосовой И.А. права собственности на дом, на земельный участок. В указанном случае п. 5.2. Договора № неприменим.
Так как Колосовой И.А. при подаче иска была уплачена только государственная пошлина в части имущественных требований (в сумме <данные изъяты> руб.), а в удовлетворении всех имущественных требований ей отказано, в силу ч. 1 ст. 98 ГКП РФ государственная пошлина в пользу Колосовой И.А. взысканию не подлежит.
4. Встречные требования ЖСК «Мой дом» удовлетворению не подлежат.
Требования ЖСК «Мой дом», как следует из иска, заявлены на случай расторжения Договора №. Так как Договор № не расторгнут, все обстоятельства, на которые ссылается истец, не влекут удовлетворения требований.
Оснований прекращения права собственности Колосовой И.А. на жилой дом и земельный участок, предусмотренных ГК РФ или иными законами, суд не усматривает. Удовлетворение исковых требований означало бы пересмотр решения Ярославского районного суда Ярославской области по делу № от 23.03.2010 года (л.д. 21-28) в форме, не предусмотренной действующим процессуальным законодательством, игнорирование обязательной силы указанного решения. Кроме того, ЖСК «Мой дом» не представлено доказательств наличия каких-либо прав на земельный участок с кадастровым № № или существования таких прав в прошлом.
5. Требования ЖСК «Мой дом» о применении срока исковой давности при рассмотрении требований Колосовой И.А. удовлетворению не подлежат.
В обоснование ходатайства ЖСК «Мой дом» (л.д. 110) указано, что о нарушении своих прав Колосовой И.А. стало известно 10.03.2008 года – в момент заключения Договора №. Трехлетний срок исковой давности истек.
Суд не соглашается с данными доводами. В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Нарушение всех своих прав, которые Колосова И.А. защищает в настоящем деле, Колосова И.А. связывает с выходом из членов ЖСК «Мой дом» и наступлением (ненаступлением) соответствующих имущественных последствий для истца. С момента направления извещения о выходе из членов ЖСК «Мой дом» (л.д. 20) прошло менее трех лет, в связи с чем истец узнала или должна была узнать о нарушении своих прав только в 2013 году. Срок исковой давности, таким образом, не истек, и дело подлежало рассмотрению по существу.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить факт выхода Колосова И.А. из членов ЖСК «Мой дом».
В удовлетворении остальной части исковых требований Колосова И.А., ЖСК «Мой дом» отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Патрунов С.Н.
