Решение от 10 апреля 2014 года

К делу №2-1218/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 апреля 2014 года г. Крымск, Краснодарского края
 
    Крымский районный суд Краснодарского края в составе
 
    председательствующего судьи      Литвиненко Т.А.
 
    при секретаре        Щербатовой Н.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой ФИО6 к Атоян ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности,
 
УСТАНОВИЛ
 
    Потапова ФИО8. обратилась в суд с иском к Атоян ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Свои требования мотивирует тем, что 12 февраля 2010 года она купила у Атоян ФИО10 жилой дом по адресу: Краснодарский край, Крымский район, <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м. Указанный жилой дом принадлежит ответчику на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги №7 л/с №1385 за 2002-2006 г.г. администрации Южного сельского поселения Крымского района Краснодарского края, справки БТИ от 11.02.2014 г., №1206, технического паспорта БТИ, составленного ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по г.Крымску и Крымскому району по состоянию на 6.02.2014 года. При указанном жилом доме числится земельный участок площадью 3000 кв.м., который в собственность, аренду, пожизненно наследуемое владение не закреплялся, что подтверждается Справкой Администрации Южного сельского поселения Крымского района от 09.01.2014 г. №03. Они составили расписку, в присутствии свидетелей, истица передала ответчику деньги, при этом Атоян ФИО11. получил денежные средства, а она приняла от него указанное домовладение. Однако зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество она не может, так как продавец, получив деньги, переехал из <адрес>, перестал выходить на связь, не отвечает на телефонные звонки, отказывается являться в регистрационную службу. Сама за свой счет подготовила техническую документацию, собрала правоустанавливающие документы, но без личного участия продавца произвести регистрацию сделки невозможно.
 
    В настоящее время, складывается ситуация, что продавец до сих пор уклоняется от оформления сделки в установленном законом порядке. Считает, что действия ответчика необоснованны и незаконны. Ей необходимо произвести капитальный ремонт в указанном жилом доме, расчистить и благоустроить прилегающий земельный участок, оплачивать коммунальные услуги и налоги. Однако зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке на жилой дом она не может. Кроме того, не может в полной мере пользоваться своими правами, как собственник жилья, не может заключить договоры на предоставление коммунальных услуг в дом и т.д. Истице необходимо подтверждение своего права собственности для осуществления в полной мере своих прав, как собственника на жилой дом. Таким образом, во внесудебном порядке решить вопрос не представляется возможным, поэтому она была вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями.
 
    В судебное заседание истица Потапова ФИО12 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом исковые требования полностью подтвердила, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
                Ответчик Атоян ФИО13 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, «право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом».
 
    В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ "в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности".
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.
 
    Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Потаповой ФИО14 - удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности по сделке купли-продажи от Атоян ФИО15 к Потаповой ФИО16 на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, <адрес>
 
    Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, <адрес>, за Потаповой ФИО17.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
    Судья: подпись