Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Дело № 2-447/2014
Решение
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец Калужской области 10 апреля 2014 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В.
при секретаре Семиешкиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искам ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о реальном разделе жилого дома и ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о реальном разделе жилого дома,
установил:
Истцы обратились в суд с исками о реальном разделе жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в обоснование исков указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО1 - 20/60, ФИО2 - 10/60 и ФИО5 – 30/60, долей указанного дома каждому. При этом фактически используемые доли которые используют стороны представляют из себя три части дома с отдельными входами состоящие из: жилой комнаты площадью 33,3 кв.м. и кухни площадью 10,7 кв.м. – доля ФИО1; жилой комнаты площадью 39,6 кв.м. – доля ФИО3; санузла площадью 3,1 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м. и жилой комнаты площадью 23,4 кв.м. – доля ФИО2 Ранее стороны своим соглашением, исходя из сложившегося порядка пользования, произвели раздел земельного участка, на котором расположен спорный дом. Соглашение о выделе доли из общего имущества, в виде жилого дома, между сторонами достигнуто не было.
В связи с изложенным истцы просят разделить жилой дом согласно вышеуказанным долям.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ данные гражданские дела были объединены в одно производство.
В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО6, поддержали заявленные требования о разделе жилого дома, по основаниям изложенных в исках. При этом пояснили, что в настоящее время все споры между сторонами по настоящему вопросу устранены.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в судебное заседание представила заявления в которых пояснила, что претензий по указанным искам не имеет.
Выслушав истца ФИО2, представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом" разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
В п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" содержатся разъяснения, в соответствии с которыми выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в следующих пропорциях: ФИО1 - 20/60, ФИО2 - 10/60 и ФИО5 – 30/60, что подтверждается техническим паспортом на здание от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № 13/008/2013-318.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь – 119,2 кв.м, в том числе жилая 96,3 кв.м; в состав объекта входит: жилой дом (лит. А), жилая пристройка (лит.А1), жилая пристройка (лит.А2), жилая пристройка (лит.А3), баня (лит. Г), пристройка к бане (лит.Г1). Из экспликации к поэтажному плану строения следует, что в состав указанного дома входят: жилое помещение № 1, состоящее из жилой комнаты площадью 33,3 кв.м. (лит. А) и жилой пристройки (кухни) площадью 10,7 кв.м. (лит. А2), итого общей площадью 44 кв.м., в том числе жилой – 33,3 кв.м.; жилое помещение № 2, состоящее из жилой пристройки (лит. А1) площадью 23,4 кв.м. и помещений жилой пристройки (лит. А3) состоящей из санузла площадью 3,1 кв.м. и кухни площадью 9,1 кв.м., итого общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой - 23,4 кв.м. и жилое помещение № 3, состоящее из жилой комнатой площадью 39,6 кв.м. (лит. А), итого общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой – 39,6 кв.м.
Согласно пояснениям сторон у них фактически сложился следующий порядок пользования спорным жилым домом:
- ФИО1 пользуется жилым помещением № состоящим из жилой комнаты площадью 33,3 кв.м. (лит. А) и жилой пристройки (кухни) площадью 10,7 кв.м. (лит. А2);
- ФИО3 – жилым помещением № 3, состоящим из жилой комнатой площадью 39,6 кв.м. (лит. А), баней (лит. Г) и пристройкой к бане (лит Г1);
- ФИО2 – жилым помещением № 2, состоящим из жилой пристройки (лит. А1) площадью 23,4 кв.м., и помещениями жилой пристройки (лит. А3) состоящей из санузла площадью 3,1 кв.м. и кухни площадью 9,1 кв.м.
Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, между ФИО2, ФИО1 и ФИО3, подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Произвести раздел жилого дома, общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:
в собственность ФИО2 выделить:
- часть жилого дома по адресу: <адрес>, а именно жилое помещение № 2, состоящее из жилой пристройки (лит. А1) площадью 23,4 кв.м. и помещений жилой пристройки (лит. А3) состоящей из санузла площадью 3,1 кв.м. и кухни площадью 9,1 кв.м., итого общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой - 23,4 кв.м.
В собственность ФИО1 выделить:
- часть жилого дома по адресу: <адрес>, а именно жилое помещение № 1, состоящее из жилой комнаты площадью 33,3 кв.м. (лит. А) и жилой пристройки (кухни) площадью 10,7 кв.м. (лит. А2), итого общей площадью 44 кв.м., в том числе жилой – 33,3 кв.м.
В собственность ФИО3 выделить:
- часть жилого дома по адресу: <адрес>, а именно жилое помещение № 3, состоящее из жилой комнатой площадью 39,6 кв.м. (лит. А), итого общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой – 39,6 кв.м.;
- баню (согласно техническому паспорту лит.Г),
- пристройку к бане (согласно техническому паспорту лит.Г2).
Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, между ФИО2, ФИО1 и ФИО3, подлежит прекращению.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) А.В. Храмеев
Копия верна.
Судья Малоярославецкого районного суда: А.В. Храмеев
