Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Дело №2-710/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2014 года г. Орск
Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:
председательствующий судья Шор А.В.
при секретаре Захаровой Я.В.,
с участием: истца Бондаревой Л.Н.,
ответчика Негодяевой В.Г.,
представителя ответчика Кирилловой Е.В., действующей на основании доверенности № от 28.03.2014 г,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаревой Л.Н. к Негодяевой В.Г. о государственной регистрации договора купли -продажи и перехода права собственности по нему,
установил:
Бондарева Л.Н. обратилась в суд с иском к Негодяевой В.Г. о государственной регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности по нему по следующим основаниям.
19.06.1991 г между Бондаревой Л.Н. и Негодяевой В.Г. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Бондарева Л.Н. приобрела жилое помещение по адресу: <адрес>. При подписании договора покупатель полностью оплатила продавцу стоимость квартиры. Договор удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> ФИО5
После заключения договора истец вселилась в квартиру, несла расходы по ее содержанию, произвела капитальный и косметический ремонт.
В силу ст. 135 ГК РСФСР от 11.06.1964 г., действовавшего на момент заключения сделки, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Договор купли-продажи от 19.06.1991г не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Истец обратилась к Негодяевой В.Г. с просьбой совместно оформить в <данные изъяты> сделки купли-продажи квартиры и переход права собственности на нее.
Ответчица уклоняется от явки в регистрирующий орган.
Учитывая, что истица и Негодяева В.Г. исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от 19.06.1991 г., то имеются все основания для государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Бондарева Л.Н. просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенного 19.06.1991 г. между ею и Негодяевой В.Г., и перехода права собственности на жилое помещение на ее имя.
Истец Бондарева Л.Н. в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Негодяева В.Г. и ее представитель Кириллова Е.В. исковые требования не признали, сославшись на следующее.
Истица впервые обратилась к ответчице с просьбой зарегистрировать совместно в <данные изъяты> сделку купли-продажи квартиры и переход права собственности на неё 20 февраля 2014 года.
Договор купли-продажи квартиры заключён 19 июня 1991 года.
С момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени прошло более двадцати лет.
Ответчица со своей стороны выполнила все обязательства по передаче жилого помещения истице после заключения договора купли-продажи квартиры.
В связи с пропуском трехгодичного срока исковой давности в удовлетворении иска Бондаревой Л.Н. просит отказать.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст. 2 ФЗ РФ № 122 от 17 июня 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация права на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Основаниями для государственной регистрации прав, указанными в ст.17 данного Закона являются договоры и другие сделки.
Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Указанное решение суда будет заменять отсутствие заявления второй стороны сделки.
Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что 19 июня 1991 года по договору купли - продажи Бондарева Л.Н. приобрела у Негодяевой В.Г. <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>
Квартира продана за <данные изъяты>, которые Негодяева В.Г. получила от Бондаревой Л.Н. при подписании настоящего договора (л.д.4).
Договор удостоверен и зарегистрирован 19 июня 1991 года в реестре за № у государственного нотариуса <данные изъяты> ФИО5
С учетом того, что стороны выразили свою волю в договоре, договор купли-продажи был составлен в письменной форме, подписан сторонами, квартира передана в пользование от покупателя к продавцу, договор купли-продажи до настоящего времени не оспорен, истец пользуется квартирой, как своей собственностью, оплачивает налоги и иные платежи, то за Бондаревой Л.Н. надлежит признать право собственности на <адрес>.
Согласно справке <данные изъяты> и уведомления <данные изъяты> <адрес> по адресу <адрес> числится за Бондаревой Л.Н., регистрация прав собственности не производилась (л.д.5,21).
В силу ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое -имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Учитывая, что документов, подтверждающих уважительность причин неисполнения обязательств о регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что Негодяева В.Г. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.
Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу пункта 61 указанного Постановления Пленума, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При таких обстоятельствах, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что Негодяева В.Г. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, указанного в договоре купли-продажи, Бондарева Л.Н. по независящим от нее причинам, лишена возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке и получить свидетельство государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что в связи с пропуском трехгодичного срока исковой давности в удовлетворении иска Бондаревой Л.Н. следует отказать.
Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Установлено, что Бондарева Л.Н. на основании договора купли - продажи от 19.06.1991 года является собственником <адрес>, по данному делу рассматривается спор собственника о регистрации перехода права собственности на приобретенную квартиру, следовательно, на данные требования исковая давность не распространяется.
В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация сделки по недвижимости не производится, поэтому требования Бондаревой Л.Н. произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, заключенного 19.06.1991 года, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Бондаревой Л.Н. удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, за Бондаревой Л.Н., <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 19 июня 1991 года, заключенному с Негодяевой В.Г..
В остальной части исковых требований Бондарева Л.Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья А.В. Шор
Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2014 года.
