Решение от 10 апреля 2014 года

К делу № 2-308/2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10 апреля 2014 года        г. Курганинск
 
    Курганинский районный суд Краснодарского края
 
    в составе:
 
    председательствующего - судьи Баешко Д.А.,
 
    при секретаре      Фатеевой И.М.,
 
    с участием
 
    представителя истца ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № 8619- Милахиной И.И.,
 
    представителя ответчиков - Меньшиковой (Шевченко) А.А., Меньшикова М.М.,             ФИО1, ФИО2 -     адвоката Жидковой О.А.,
 
    представителя третьего лица-отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Курганинский район Беленкова А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № 8619 к Меньшиковой (Шевченко) А.А. Меньшикову М.М., ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Краснодарский край Курганинский район, <адрес> и о взыскании государственной пошлины в размере <...> рублей.
 
    Истец в заявлении указал, что между ОАО «Сбербанк России» и Шевченко А.А. заключен кредитный договор № о предоставлении жилищного/ипотечного кредита в сумме 1 955 000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. <адрес> под 13,25 % годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ В качестве своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом Шевченко А.А. предоставила поручительство в лице Шевченко С.Н., Мокиной СВ., передала в залог истцу объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязанностей, предусмотренных кредитным договором, ОАО «Сбербанк России» инициировано обращение в судебные органы. Заочным решением Курганинского районного суда от 14.06.2011 г. с заемщика и поручителей взыскана задолженность по кредитному договору № от 22.08.2008 г. в размере 1 <...> руб., обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. <адрес>, принадлежащую Шевченко А.А. 15.07.2011 г. Курганинским районным отделом управления федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Курганинский РОСП было возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что данное недвижимое имущество реализовать на торгах неудалось, судебный пристав-исполнитель предложил принять спорную квартир взыскателю в счет погашения долга. Банк принял квартиру и зарегистрировал на нее свое право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2013 г. сделана запись регистрации № и получено свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время ответчики зарегистрированы и проживают в данной квартире без законных оснований, поскольку собственником квартиры является ОАО «Сбербанк России». Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства. Регистрация ответчиков в квартире нарушают права и интересы банка, так как он в полной мере не может осуществлять свои права собственника, поэтому необходимо признать ответчиков прекратившими и утратившими право пользования жилым помещением, соглашения с ним об определении порядка пользования жилым помещением банк не заключал.
 
    В судебном заседании представитель истца Милахина И.И., выступающая на основании доверенности № от 18.10.2013г., поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.
 
    В связи с невозможностью установления места жительства ответчиков Меньшиковой (Шевченко) А.А. и Меньшикова М.М. в соответствии с положениями ст.50 ГПК РФ определением суда от 27.03.2014 года в качестве представителя ответчика назначен адвокат Жидкова О.А., представившая удостоверение № 409 от 22.04.2003 г. и ордер № 034930 от 10.04.2014г., которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель третьего лица-отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Курганинский район Беленков А.А., действующий на основании доверенности № 21 от 27.03.2014г., в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований истцом.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, представителя третьего лица, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.
 
    На основании статьи 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"), обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи.
 
    Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
 
    Согласно ст. 37, ч. 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
 
    Частью 1 статьи 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжением своим имуществом.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Таким образом, исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в данных нормах закона, суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи истца и не заключали соглашения с собственником жилого помещения, в котором являются зарегистрированными и таким образом при смене собственника жилого помещения утратили имевшееся у них ранее право на проживание в данном жилом помещении, а так же не приобрели право пользования данным жилым помещением, по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством.
 
    Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственности /л.д.6 / жилое помещение - квартира по адресу: Краснодарский край Курганинский район, г. <адрес>, принадлежит ОАО «Сбербанк России».
 
    При таких обстоятельствах дела, ответчики не заключившие соглашения об определении порядка пользования жилым помещением с истцом - собственником жилого помещения, не проживающие по месту регистрации и не пользующиеся жилым помещением, прекратили право пользования жилым помещением - квартирой, расположенным по адресу: Краснодарский край Курганинский район, г. <адрес>.
 
    В соответствии с п.5 ч.3 ст. 11ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
 
    Согласно п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановление Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст. ст. 31, 37 ЖК РФ, ст.50, 98, 192-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать Меньшикову (Шевченко) А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Меньшикова М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими и утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край Курганинский район, г. <адрес>.
 
    Обязать отдел УФМС России по Краснодарскому краю в Курганинском районе снять с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край Курганинский район, г. <адрес> Меньшикову (Шевченко) А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Меньшикова М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения
 
    Взыскать с Меньшиковой (Шевченко) А.А. и Меньшикова М.М. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения - г. Лабинск ул. Константинова, 86, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение 30 дней.
 
    Судья (подпись) Д.А. Баешко