Решение от 10 апреля 2014 года

Гр. дело 2-91/2014 год
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
10 апреля 2014 года
 
    Гусевский городской суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Карпинской Е.И.,
 
    при секретаре Рейн Ю.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Р.А. о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом и встречному иску И.В.И. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Н.Р.А. обратилась в суд с иском к А.Г.В., Н.Ва.В., Ш.Л.В. и И.В.И. о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>. Указав, что ее супругу Н.В.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенная в период их брака. ДД.ММ.ГГГГ супруг умер, завещания он не оставил. Кроме нее (истицы) наследниками первой очереди по закону являются дети А.Г.В., Н.Ва.В. и Ш.Л.В. В установленный законом срок она (истица) обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, дети – с заявлениями об отказе от наследства. Нотариусом ей выданы свидетельства о праве на наследство на указанное имущество, однако в регистрации перехода права собственности ей было отказано, так как в ЕГРП объект учтен как жилой дом общей площадью 160,7 кв.м., а в выданных нотариусом свидетельствах – 259,9 кв.м. Спорный жилой дом является 4-х квартирный, между собственниками сложился следующий порядок пользования: 1/4 доля дома (квартира 1) принадлежала Б.М.Е. (умершей в сентябре 2013 года), 1/4 доля (квартира 2) – Я.Г.Р., 1/4 доля (квартира 3) – Н.В.В. (супругу истицы), 1/4 доля (квартира 4) – Т.Т.И. При жизни Б.М.Е. в принадлежащем ей жилом помещении была произведена перепланировка, часть чердачного помещения, расположенная над данной квартирой, была реконструирована под мансарду. В результате реконструкции дома, уточнения линейных размеров, учета площади подвала и лестничных клеток, общая площадь дома изменилась с 160,7 кв.м. до 259,9 кв.м., жилая – с 127,1 кв.м. до 137,3 кв.м. Поскольку реконструкция жилого помещения проведена самовольно, это препятствует ей (истице) оформить свои наследственные права.
 
    И.В.И. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Н.Р.А. и администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о сохранении жилого дома по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признании за ней права собственности на 1/4 долю данного жилого дома. Указав, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит по 1/4 доли в праве собственности: Ф.Т.С., Т.Т.И., Н.В.В. (умершему ДД.ММ.ГГГГ), Б.М.Е. (умершей ДД.ММ.ГГГГ). При жизни Б.М.Е. в принадлежащей ей квартире № 1 проведена реконструкция: пристроена пристройка, в которой разместилась кухня площадью 8,9 кв.м.; в помещении, где ранее находилась жилая комната площадью 8 кв.м., произведена перепланировка: помещение разделено на два помещения – коридор площадью 5,6 кв.м. и совмещенный санузел площадью 2,2 кв.м.; где ранее размещалась кухня площадью 8,6 кв.м. размещен коридор площадью 9,1 кв.м., устроена деревянная лестница на второй (мансардный) этаж; за счет чердачного пространства над помещением квартиры № 1 увеличена площадь квартиры, устроена жилая комната площадью 17,6 кв.м. и кладовая площадью 11,8 кв.м. Из жилой комнаты на мансарде устроен балкон площадью 2 кв.м. В результате реконструкции и уточнения линейных размеров помещений, включения в общую площадь дома площади подвала, общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 259,9 кв.м., жилая площадь –137,3 кв.м. При проведении реконструкции и перепланировке жилого дома несущие строительные конструкции дома не затрагивались и не изменялись, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан не создается. ДД.ММ.ГГГГ Б.М.Е. умерла, открылось наследство, состоящее, в том числе из 1/4 доли в праве собственности на указанный выше жилой дом. Она (И.В.И.) является единственной наследницей имущества умершей Б.М.Е., принявшей наследство. Однако в связи с проведенной реконструкцией и перепланировкой жилого дома, свои наследственные права она оформить не может.
 
    К участию в деле в качестве соответчика привлечен Б.В.И.
 
    В судебном заседании истица-ответчица Н.Р.А. свои исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам, также признала исковые требования И.В.Е.
 
    Истица-ответчица И.В.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
 
    Представители истицы-ответчицы И.В.Е. - К.Е.В. и М.Л.А. исковые требования И.В.Е. поддержали по доводам иска, исковые требования Н.Р.А. признали.
 
    Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
 
    Ответчики А.Г.В. и Н.Ва.В. исковые требования Н.Р.А. признали, пояснив, что на наследственное имущество, оставшееся после смерти их отца Н.В.В. , не претендуют, подали нотариусу заявления об отказе от наследства.
 
    Ответчица Ш.Л.В. в телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных Н.Р.А. исковых требований не возражает.
 
    Ответчик Б.В.И. в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования И.В.И. признает.
 
    Третьи лица Я.Г.Р. и Т.Т.И. исковые требования Н.Р.А. и И.В.И. поддержали, пояснив, что проведенными реконструкцией и перепланировкой доли жилого дома, ранее занимаемой Б.М.Е., а в настоящее время ее наследником И.В.И., их права не затрагиваются. Данные действия проводились с согласия всех собственников жилого дома.
 
    Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав представленные материалы, нахожу исковые требования Н.Р.А. и И.В.И. подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Представленными документами подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Н.В.В. , Б.М.Е., Ф.Т.С. и Т.Т.И., по 1/4 доли в праве собственности за каждым.
 
    Представленными свидетельствами о смерти подтверждается, что Н.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, Б.М.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    После смерти указанных лиц открылось наследство в виде долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
 
    Н.Р.А., согласно материалов наследственного дела, обратилась к нотариусу с заявлениями ДД.ММ.ГГГГ - о принятии наследства после смерти супруга Н.В.В. , ДД.ММ.ГГГГ - о выделе ей доли в нажитом в период брака имуществе, в том числе спорной доли жилого дома.
 
    Дети наследодателя Н.В.В. - Н.Ва.В. и А.Г.В. заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, отказались от причитающихся им долей в наследстве в пользу Н.Р.А.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Н.Р.А. нотариусом Гусевского нотариального округа выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов, состоящем из 1/4 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 259,9 кв.м., в том числе жилой площадью 137,3 кв.м.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Н.Р.А. также нотариусом Гусевского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 259,9 кв.м., в том числе жилой площадью 137,3 кв.м.
 
    Выданные Н.Р.А. свидетельства никем не оспорены, в связи с чем суд полагает возникшее у Н.Р.А. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, законным.
 
    Вместе с тем, представленными документами подтверждается, что в жилом доме проведены реконструкция, переустройство и перепланировка его помещений, что привело к изменению технических данных объекта, и препятствует в настоящее время оформлению наследственных прав истиц Н.Р.А. и И.В.И.
 
    Реконструкции и перепланировке подверглась квартира № 1, принадлежащая на праве собственности Б.М.Е., при этом реконструкция свелась к строительству пристройки к квартире, в которой разместилась кухня площадью 8,9 кв.м., в кухне установлена газовая плита и мойка; помещение, где раньше размещалась жилая комната площадью 8,0 кв.м., разделено на два помещения – коридор площадью 5,6 кв.м. и совмещенный санузел площадью 2,2 кв.м., в котором установлены душевая кабина, унитаз, раковина и электробойлер для горячей воды; в помещении, где ранее размещалась кухня площадью 8,6 кв.м., разместили коридор площадью 9,1 кв.м., установлен отопительный котел и устроена деревянная лестница в помещение второго (мансардного) этажа; за счет чердачного пространства над помещениями квартиры № 1 устроена мансарда, на площади мансарды устроены помещения жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., кладовая площадью 11,8 кв.м., из жилой комнаты на мансарде устроен балкон площадью 2 кв.м.; в жилой комнате на первом этаже вместо печи устроен камин.
 
    С учетом проведенной реконструкции и перепланировки, уточнения линейных размеров и включения в общую площадь всех помещений дома, общая площадь дома составила 259,9 кв.м., в том числе жилая площадь 137,3 кв.м.
 
    Из документов, представленных суду из администрации МО «Гусевский муниципальный район» Калининградской области следует, что Б.М.Е. разрешение на проведение реконструкции и перепланировки жилого помещения не выдавалось, следовательно, объект недвижимости не был принят в эксплуатацию после проведенных работ. Данные обстоятельства не оспариваются в судебном заседании представителями истицы-ответчицы И.В.И.
 
    Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выданное органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    И.В.И. заявлено требование о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии.
 
    Суду представлен протокол общего собрания собственников долей жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым собственники дома решили: одобрить проведение реконструкции, переустройства и перепланировки собственником Б.М.Е., уменьшить площадь общего имущества дома – чердака; передать в собственность части общего имущества собственников (помещение чердака над квартирой 1) переустраиваемого и перепланируемого жилого дома Б.М.Е.
 
    Также представлено техническое заключение, составленное ООО <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого общее состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома <адрес> (в том числе пристройки), общей площадью 259,9 кв.м., в том числе жилой площадью 137,3 кв.м., по визуальному осмотру на момент обследования работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения принятые и выполненные при реконструкции жилого дома соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», техническим условиям на производство работ, другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность. При производстве работ применены экологически натуральные материалы, инженерные сети обеспечивают эксплуатацию дома. (Вводы в дом – электроосвещение, водопровод, канализация, не изменялись. Жилые комнаты инсолированы в соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». На момент обследования расчетные параметры воздуха (внутренняя температура помещений и относительная влажность) соответствуют требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Указанные параметры соответствуют санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в рамках строительных норм и правил. Требования в части пожарной безопасности учтены при объемно-планировочном решении дома в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Установка газового баллона не нарушает норм пожарной безопасности. Жилой дом <адрес> пригоден для эксплуатации после реконструкции.
 
    Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    С учетом изложенных требований закона, а также на основании представленных суду документов, суд полагает возможным сохранить жилой дом <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и признать за Н.Р.А. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на данный дом.
 
    Суд также находит подлежащими удовлетворению исковые требования И.В.И. о признании за ней права собственности на 1/4 долю указанного жилого дома в порядке наследования.
 
    Наследство открылось смертью Б.М.Е. ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    Согласно ст. 1152, 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
 
    Статьей 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Из материалов, представленных нотариусом Гусевского нотариального округа следует, что ДД.ММ.ГГГГ Б.М.Е. составлено завещание, которым все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе 1/4 долю жилого дома в <адрес>, Б.М.Е. завещала И.В.И.
 
    И.В.И. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Б.М.Е.
 
    Б.В.И. заявлением нотариусу от ДД.ММ.ГГГГ отказался от доли на наследство, причитающееся ему по закону, после умершей матери Б.М.Е. в пользу ее дочери И.В.И.
 
    Таким образом, за И.В.И. надлежит признать право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить жилой дом <адрес> общей площадью 259,9 кв.м., в том числе жилой площадью 137,0 кв.м., в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    Признать за Н.Р.А. и И.В.И. право собственности по 1/4 доли в праве собственности на жилой дом <адрес>, за каждой.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд в течение 01 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2014 года.
 
    Судья                                Е.И. Карпинская