Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Дело №2-1726/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2014 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице председательствующего судьи Мурашко М.С.,
при секретаре Линник Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидельник А.Г. к Администрации г. Смоленска и Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Сидельник А.Г. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска и Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.2-3).
В обоснование иска указано, что жилой дом <адрес> общей площадью 38.4 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО6 – матери истицы. Жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем продавцу ФИО5 на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Истица является единственной наследницей умершей, принявшей наследство путем своевременной подачи заявления о принятии наследства нотариусу, однако, оформить наследственные права на дом и земельный участок, расположенный под домом, не может, по причине реконструкции дома наследодателем. Между тем, по заключению специализированной организации жилой дом <адрес> соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, пригоден для проживания, его сохранением не представляется угроза жизни и здоровью граждан. Дом расположен на земельном участке площадью 1450 кв.м., выделенном в установленном порядке под строительство. Истица просит признать за нею право собственности на дом и земельный участок, расположенный под домом.
Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования и доводы, приведенные в исковом заявлении.
Третье лицо Рыдин С.Л. пояснил, что умершая - его жена, однако, на дом он не претендует.
Администрация города Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, возражений на иск не представила.
Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее – Департамент) в отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента, указала на отсутствие возражений относительно удовлетворения иска (л.д.38-40,41).
Третье лицо Чистова Е.В. в суд не явилась.
Заслушав объяснения истицы, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным.
Согласно выписке из технического паспорта жилой дом № общей площадью 38.4 кв.м. по <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,18).
Как следует из поэтажных планов до и после перепланировки, заключения ООО «<данные изъяты>» в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 48.8 кв.м., жилая – 23.3 кв.м. В доме произведены работы по перепланировке, переустройству, к дому возведена пристройка площадью 11.2 кв.м. (л.д.22-23,24).
Разрешения на проведение указанных работ суду не представлено.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
При таких обстоятельствах жилой дом <адрес> является самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольнуюпостройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольнуюпостройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, в жилом доме <адрес> произведены работы по перепланировке и переустройству: в помещении кухни №1 (план до перепланировки) снесена печь, в результате чего площадь кухни изменилась до 10.1 кв.м.; демонтирован дверной блок между кухней, коридором и жилой комнатой; жилое помещение №3 утеплено изнутри плитами минераловатными, изнутри обшито гипсокартонном на металлическом каркасе, в нем устроены перегородки из гипсокартона, в результате чего образованы помещение №4 коридора площадью 4.2 кв.м., помещение №3 жилое площадью 8.6 кв.м. К жилому дому возведена пристройка площадью 11.2 кв.м. Жилой дом возведен в соответствии с нормами СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям, пригоден для проживания, его сохранением не представляется угроза жизни и здоровью граждан (л.д.32-33,34-35).
Из копии договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом <адрес>, приобретенный матерью истицы ФИО6, возведен на земельном участке, предоставленном продавцу ФИО5 Суду представлена копия государственного акта на имя ФИО5 о предоставлении последней постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью 1450 кв.м. (л.д.15,25,26,27,28).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке по адресу: <адрес>, земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь 1450 кв.м., предназначен для индивидуального жилищного строительства (л.д.28).
Совокупность исследованных доказательств и пояснения истицы свидетельствуют о том, что спорный дом построен на отведенном ФИО5 земельном участке. При таких обстоятельствах, за ФИО5, а впоследствии ее правопреемником ФИО6, могло быть признано право собственности на спорный жилой дом и земельный участок.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>, отсутствует, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (л.д.17,27).
Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствие со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.1153 п.1 ГК РФ).
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Наследниками умершей являются ее дочь истица Сидельник Е.Г. и мать Чистова Е.В. (л.д.7,8,10,11,12,13).
По сообщению нотариуса Смоленского городского нотариального округа ФИО11, с заявлением о принятии наследства по всем основаниям после смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ обратилась дочь наследодателя Сидельник А.Г., с заявлением об отказе от наследства в пользу Сидельник А.Г. ДД.ММ.ГГГГ обратилась мать наследодателя Чистова Е.В. (л.д.42).
Других наследников ФИО6 не обнаружено.
Истица в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что свидетельствует о принятии ею наследства умершей матери, в том числе права требовать признания права собственности на дом и на земельный участок.
Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что жилой дом №, расположенный по <адрес> отвечает существующим строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истица и те лица, правопреемником которых она является, правомерно пользуются спорным земельным участком.
При таких обстоятельствах за истицей может быть признано право собственности на жилой дом.
Согласно п. 9.1.ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с изменениями от 30 декабря 2008 г.), если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для указанных целей, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
По смыслу приведенных норм, предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства до введения в действие ЗК РФ позволяет бесплатно оформить право собственности на него. При этом вид права, на котором был предоставлен этот участок, правового значения не имеет. В указанных условиях Закон позволяет оформить право собственности на участок и за лицами, к которым перешло право на строение, расположенное на участке.
Поскольку за истицей признается право собственности на жилой дом, исследованные в ходе судебного заседания доказательства по делу свидетельствуют о правомерности владения истицей и теми лицами, правопреемником которых она является, спорным земельным участком общей площадью 1450 кв.м., ограничений в отношении спорного земельного участка по предоставлению в собственность не установлено, требование истицы о признании за нею права собственности на земельный участок также подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Сидельник А.Г. право собственности на жилой дом общей площадью 48.8 кв.м., жилой – 23.3 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1450 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.
Судья:
