Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Дело № 2-1000/2014
мотивированное решение
изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Архипова О.А.,
при секретаре Кожевниковой Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халатяна С.А. к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,
установил:
Халатян С.А. обратился в суд с иском к департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о прекращении права собственности на жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>; признании за истцом права собственности на жилой дом лит. .... площадью ... кв.м. по указанному адресу.
В обоснование исковых требований указал, что являлся собственником жилого дома лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., также принадлежащем истцу на праве собственности на основании указанного договора.
Жилой дом лит. ... площадью .... кв.м., как непригодный для проживания, разобран истцом и на его месте, без получения разрешения на строительство, возведен жилой дом лит. .... кв.м. Согласно заключениям уполномоченных организаций, жилой дом лит. .... возведен с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и организаций. По мнению истца, за истцом может быть признано право собственности на жилой дом лит. .., что и послужило причиной обращения истца в суд.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена мэрия г.Ярославля.
Истец Халатян С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель истца по доверенности Роноева М.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления.
Ответчик мэрия г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Ответчик департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по существу возражал в удовлетворении исковых требований, ввиду отсутствия обращения истца в органы местного самоуправления г.Ярославля с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Также указал, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ярославля, максимальный процент застройки для индивидуальных жилых домов составляет ... %.
Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще.
Третьи лица Хачатрян С.Ж., Геворкян В.А., Геворкян Г.С., Геворкян К.С., Геворкян Э.С., Какоян С.Ч., Ксенофонтова Т.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Истцу Халатян С.А. на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на праве собственности принадлежит жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ... для эксплуатации указанного жилого дома. Право собственности истца на данный жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 9 «Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», утвержденного постановлением Правительства РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации.
Техническим паспортом Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на НОМЕР инвентарный номер ..., подтверждается фактический снос жилого дома лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.
При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о прекращении права собственности на жилой дом лит. .... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Истцом, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, возведен жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. Судом установлено и не оспаривалось представителем истца, что разрешения на строительство жилого дома истцом в установленном порядке получено не было.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ЗАО «Проектно-технологический институт» установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома по адресу: <адрес> пригодны для эксплуатации. Выполненные работы не влияют на изменение несущей способности конструкций здания, не нарушают требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Возможность проведения ЗАО «Проектно-технологический институт» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданным саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Некоммерческое партнерство саморегулируемая организация «Верхне-волжское проектно-строительное объединение».
Факт соответствия самовольного строительства жилого дома лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА работы по самовольному строительству жилого дома лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> соответствуют санитарным нормам и правилам.
Согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер .. площадь застройки жилого дома лит. ... по адресу: <адрес> составляет ... кв.м., что, в силу требований ст. 39 Правил землепользования и застройки города Ярославля утвержденных решением муниципалитета г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, не превышает .. % от площади земельного участка ... кв.м., кадастровый номер ... для эксплуатации указанного жилого дома.
Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности самовольного строительства жилого дома лит. ... по адресу: <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате произведенного без разрешения самовольного строительства указанного жилого дома суд не усматривает.
Земельный участок, на котором расположен объект самовольного строительства жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ НОМЕР «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, принимая во внимание заключения уполномоченных организаций о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, признать право собственности истца на жилой дом лит. .. площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.
Зарегистрированное право собственности истца на жилой дом лит. ..., ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 219.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Халатяна С.А. удовлетворить.
Прекратить право собственности Халатяна С.А. на жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать за Халатяном С.А. право собственности на жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А.Архипов
