Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Дело №***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 апреля 2014 года г. Елец
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Чумичевой Ю.В.,
при секретаре Алымовой Л.М.,
с участием истца Смыковой С.В.,
третьего лица Смыкова Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №*** по иску Смыковой ФИО6 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Смыкова С.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что ей принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу N.... В принадлежащем истцу жилом доме без получения соответствующих разрешений была осуществлена реконструкция, а именно возведена пристройка, указанная в техническом паспорте под лит А1, а также была осуществлена перепланировка в комнатах № 3, 4, 5 (лит А) и заделка оконного проема в комнате № 6 (лит А). Произведенные реконструкция и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; все произведенные изменения были направлены на улучшение жилищных условий. На основании вышеизложенного просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N... в реконструированном и перепланированном состоянии, а именно с пристройкой, указанной в техническом паспорте под лит А1, а также с перепланировкой в комнатах № 3, 4, 5 (лит А) и заделкой оконного проема в комнате № 6 (лит А).
Истец Смыкова С.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнив, что действует в своих интересах и интересах несовершеннолетней Смыковой Е.Е., просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в реконструированном и перепланированном состоянии с сохранением самовольной постройки лит А1, перепланировки комнат № 3, 4, 5 (лит А) и заделки оконного проема в комнате № 6 (лит А).
Третье лицо Смыков Е.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, объяснив, что произведенные перепланировка и реконструкция не нарушают его права и интересы, не создают угрозу жизни и здоровью.
Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Суд, с учетом мнения истца и третьего лица, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика администрации г. Ельца.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Смыкова С.В. является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: Липецкая область, N... N... что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 15.05.2007 г.; свидетельством о государственной регистрации права серии №*** от 13.06.2007 г.; свидетельством о государственной регистрации права серии №*** от 13.06.2007 г.; выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2014 г.
В указанном доме помимо истца зарегистрированы третье лицо Смыков Е.А. и несовершеннолетняя Смыкова Е.Е. (ее интересы представляла истец), что следует из домовой книги.
Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий были произведены перепланировка и реконструкция дома, а именно: возведено самовольное строение лит А1; перепланировка комнат №№ 3, 4, 5 (лит А); заделан оконный проем в комнате № 6 (лит А). Изложенное следует из объяснений участников процесса, а также данных технического паспорта по состоянию на 14.05.2013 г.
В силу пунктов 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФреконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Произведенные перепланировка и реконструкция были согласованы со всеми необходимыми компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.
В судебном заседании установлено, что истцом получено экспертное заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г. Ельце № №*** от 01.10.2013 года, согласно которому жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение ООО «Инжгеопроект», согласно которому по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: N..., установлено, что основные несущие строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) не имеют повреждений и дефектов; техническое состояние фундаментов и перекрытия работоспособное; техническое состояние несущих стен исправное. Все конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Угроза безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в доме № 4, расположенном по адресу: г. Елец, ул. Дачная, ничем не создана.
В соответствии с сообщением отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 25.02.2014 г. при перепланировке жилого дома с жилой пристройкой, расположенного по адресу: N... произведена перепланировка строений лит А1, перепланировка комнат №3 3,4,5 (лит А); заделка оконного проема комнаты № 6 (лит А) (на месте существующего дома с жилой пристройкой) по техническому паспорту от 14.03.2013 г., правила и нормы пожарной безопасности не нарушены.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Согласно сообщению администрации г. Ельца от 16.12.2013 г. № №*** выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: N..., не представляется возможным, так как истцом не было получено разрешение на его реконструкцию.
Таким образом, истцом предпринимались меры к легализации самовольно произведенных перепланировки и реконструкции, однако, положительного результата они не принесли.
Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было.
Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил.
Следовательно, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в перепланированном и реконструированном состоянии с сохранением самовольного строения лит А1; перепланировки в комнатах №№ 3, 4, 5 (лит А); заделки оконного проема в комнате № 6 (лит А).
Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.В. Чумичева
