Решение от 10 апреля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
10 апреля 2014 года п. Черемисиново
 
    Черемисиновский районный суд Курской области в составе:
 
    Судьи - Кованцевой Л.Ю.,
 
    При секретаре - Бурдастых И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации поселка Черемисиново Курской области к Семыкиной Татьяне Михайловне о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества,
 
У с т а н о в и л:
 
    Администрация поселка Черемисиново Курской области обратилась в суд с иском к Семыкиной Т.М. о государственной регистрации договора и перехода права собственности по нему.
 
    В обоснование заявления истец указывает, что 02 октября 2010 года между администрацией поселка Черемисиново Курской области и Семыкиной Т.М. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – незавершенного строительством объекта площадью застройки 3060 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Черемисиновский район, п.Черемисиново, ул.Красная, д.2. Данный объект принадлежал на праве собственности Муниципальному образованию «Поселок Черемисиново» Курской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03.08.2010 года.
 
    В соответствии с условиями договора ответчик произвела оплату приобретенного имущества в полном размере, уплатив истцу 1 961 000 рублей, пользуется и распоряжается имуществом. Однако, до настоящего времени Семыкина Т.М. не произвела государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи указанной выше недвижимости в установленном законом порядке, о чем истцу стало известно 20 декабря 2013 года из «Информации о необходимости принятия мер к демонтированию здания средней школы по адресу: п.Черемисиново, ул.Красная, д.5», поступившей из прокуратуры Черемисиновского района Курской области. 23.12.2013 года Семыкиной Т.М. было направлено письмо с предложением в срок до 20.01.2014 года зарегистрировать право собственности на приобретенный объект. Однако, до настоящего времени ответчик право собственности не зарегистрировала, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
 
    В судебном заседании истец – администрация поселка Черемисиново Курской области в лице представителя по доверенности Малахова А.С. – заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и дополнительно сообщил, что после того, как Семыкина Т.М. приобрела данный объект незавершенного строительства, она его частично демонтировала. На их предложение произвести государственную регистрацию перехода права собственности и самого договора она не отвечает, в регистрирующий орган для подачи документов не обращалась, что свидетельствует о том, что ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на купленное имущество. Просил иск удовлетворить.
 
    Ответчик Семыкина Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена по месту регистрации, однако, почтовое извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.
 
    Согласно ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
 
    В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
 
    Как усматривается из материалов дела, Семыкина Т.М. зарегистрирована и проживает по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, х.Липовка. Судебные повестки, направленные по данному адресу, на 13.03.2014 года и на 27.03.2014 года ответчиком, Семыкиной Т.М., были получены. Однако, судебная повестка на судебное заседание на 10.04.2014 года была возвращена с отметкой об истечении срока хранения. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что Семыкина Т.М. выразила свою волю на отказ от получения судебных извещений, что согласно ст.117 ГПК РФ, приравнивается к надлежащему извещению.
 
    Статьей 167 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Учитывая, что ответчиком Семыкиной Т.М. не было представлено сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание 10.04.2014 года, а также с согласия представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения данного дела в отсутствие ответчика Семыкиной Т.М.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, согласно представленного заявления, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
 
    Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, свидетелей суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что Муниципальное образование «Поселок Черемисиново» Черемисиновского района Курской области является собственником не завершенного строительством объекта площадью застройки 3060 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Черемисиновский район, п.Черемисиново, ул.Красная, д.2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03.08.2010 года.
 
    На основании подпункта 1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В судебном заседании установлено, что 02 октября 2010 года между администрацией поселка Черемисиново Черемисиновского района Курской области и Семыкиной Т.М. был заключен договор купли-продажи имущества – незавершенного строительством объекта площадью застройки 3060 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Черемисиновский район, п.Черемисиново, ул.Красная, д.2.
 
    При этом сторонами в соответствии с требованиями ст. ст.432, 454, 554 и 555 ГК РФ определены все существенные условия договора, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, стоимость и момент передачи денежных средств, договор заключен в установленной законом форме, подписан как продавцом, так и покупателем. Договор в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельства, указывающие на ничтожность договора сторонами не указывались и судом не установлены.
 
    В соответствии с условиями договора стоимость продаваемого имущества составила 1 961 000 рублей. С учетом задатка в счет обеспечения оплаты имущества, приобретаемого на аукционе в размере 193 000 рублей, оставшийся платеж 1 767 900 рублей покупатель оплатила 06.04.2011 года, что подтверждается чеком – ордером от 06.04.2011 года.
 
    Как показал в судебном заседании представитель истца, не смотря на то, что акт приема-передачи между сторонами не подписывался, недвижимое имущество было передано Семыкиной Т.М. и она с момента покупки пользуется приобретенным объектом.
 
    Данное обстоятельство подтверждается также показаниями свидетеля Здоровцова А.С., который в судебном заседании пояснил, что с 2010 года Семыкина Т.М. произвела почти в полном объеме демонтаж купленного ею объекта и распорядилась строительными материалами по своему усмотрению.
 
    Не смотря на то, что все условия договора сторонами исполнены, государственная регистрация перехода права собственности от истца (продавца по договору) к ответчику (покупателю по договору) до настоящего времени не произведена.
 
    Из пояснений истца следует, что государственная регистрация перехода права собственности не произведена по вине ответчика. На письмо №02-09/391 от 23.12.2013 года с предложением произвести регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимости Семыкина Т.М. не ответила.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик умышленно уклоняется от проведения государственной регистрации.
 
    Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Вместе с тем ч.3 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3 ст.551 ГК РФ).
 
    Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, имущество передано покупателю, суд приходит к выводу о том, что требования истца – администрации поселка Черемисиново Курской области о государственной регистрации перехода права собственности на незавершенный строительством объект являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Ввиду того, что администрация поселка Черемисиново в соответствии со ст.333.36 НК РФ при подаче иска в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины, то с Семыкиной Т.М. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей в доход местного бюджета, как с искового заявления неимущественного характера.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования администрации поселка Черемисиново Черемисиновского района Курской области к Семыкиной Татьяне Михайловне – удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи имущества от 02 октября 2010 года, заключенного между администрацией поселка Черемисиново Черемисиновского района Курской области в лице главы Хмелевского Владимира Михайловича и Семыкиной Татьяной Михайловной на незавершенный строительством объект площадью застройки 3060 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Черемисиновский район, п.Черемисиново, ул.Красная, д.2, и перехода права собственности на имя Семыкиной Татьяны Михайловны от администрации поселка Черемисиново Черемисиновского района Курской области.
 
    взыскать с Семыкиной Татьяны Михайловны в доход местного бюджета (УФК по Курской области (МИФНС России №8) ИНН 4628004935, счет №40101810600000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Курской области, БИК 043807001, к/д 18210803010011000110) расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца через Черемисиновский районный суд Курской области со дня изготовления решения в окончательной форме – 15 апреля 2014 года.
 
Судья Л.Ю. Кованцева