Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Дело N 2 – 940\2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
" 10 " апреля 2014
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,
при секретаре Новожиловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Никулиной Н.Б. к Лукьянову Е.В., Лукьяновой Г.Н., несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У с т а н о в и л:
Никулина Н.Б. является по договору купли-продажи за № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № д. № по ул. <адрес> г. Ярославля.
В спорной квартире зарегистрирован прежний собственник Лукьянов Е.В. и члены его семьи: жена – Лукьянова Г.Н., совместные несовершеннолетние дети – ФИО1 и ФИО2.
Никулина Н.Б. обратилась в суд с иском к Лукьянову Е.В., Лукьяновой Г.Н., их несовершеннолетним детям ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В настоящем судебном заседании истица требования поддержала, согласна на вынесение заочного решения. Просила признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета. Требования обосновывала следующим. Спорная квартира приобретена на торгах в виде открытого аукциона. Ответчики никогда не были знакомы истице. Семья ответчиков в спорной квартире не проживает, т.к. во время проведения торгов уже выбыли на другое место жительства. Истица никогда никаких договоров с семьей ответчиков по вопросу использования спорного жилья не заключала. Квартира приобретена для личного использования по целевому назначению.
Третье лицо Территориальной управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области дело просило рассмотреть в отсутствие своего представителя, иск поддержало.
Ответчики, представитель третьего лица - отдела УФМС России по Заволжскому району г. Ярославля в судебное заседание не явились.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса, с вынесением заочного решения.
Заслушав истицу, свидетеля ФИО3, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Истица пояснила, что приобрела в личную собственность спорную квартиру по договору купли-продажи на торгах в виде открытого аукциона. В спорной квартире зарегистрирован прежний собственник и члены его семьи. Ответчица ранее никогда не знала ответчиков. Между истицей и ответчиками никогда не было никаких соглашений по использованию спорной квартиры. На момент проведения торгов в квартире отсутствовали ответчики и их вещи. Со слов своего представителя истица знает, что ответчики проживают по другому месту жительства.
Кроме показаний истицы указанные факты нашли свое подтверждение в материалах дела – в письменных документах по проведению торгов и заключению договора купли-продажи (л.д. 7 - 16) и в свидетельских показаниях.
Свидетель ФИО3, гражданский супруг истицы, пояснил следующее. Свидетель по доверенности представлял интересы истицы по вопросу участия в торгах и приобретения в личную собственность спорной квартиры. В момент проведения торгов свидетель осматривал спорную квартиру. В спорной квартире отсутствуют ответчики и их вещи. Свидетель лично общался с ответчиком Лукьяновым Е.В., который категорически, без каких-либо веских доводов отказался добровольно сниматься с регистрационного учета. Ответчик пояснил, что он и его семья имеют на праве личной собственности другую квартиру, где и проживают. Вместе с тем, ответчик в целом не согласен с отчуждением спорного имущества, в связи с чем готов идти на крайние меры, в том числе на уничтожение квартиры.
В соответствии с положениями ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Сторона истца, кроме того, указала на тот факт, что еще до заключения договора купли-продажи спорного жилья, прежний собственник – ответчик Лукьянов Е.В. и его семья выехали из спорной квартиры на другое постоянное место жительства.
Учитывая, что правоотношения по пользованию жилым помещением, находящимся в личной собственности граждан, не урегулированы в полном объеме конкретной нормой права, суд, применяя положения ст. 6 ГК РФ, считает возможным применение по аналогии положений ст. 83 ЖК РФ.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Для признания лица утратившим права пользования жилым помещением по причине выезда на другое постоянное место жительства, в суд должны быть представлены доказательства, свидетельствующие о том, что наниматель поселился в другом населенном пункте или в другом жилом помещении этого же населенного пункта. Такими доказательствами могут быть документы о выписке из жилого помещения, об увольнении с работы и устройстве на работу по новому месту жительства, обеспечении жильем по новому месту работы и др.. Вместе с тем, сам факт проживания на жилой площади иного лица автоматически не влечет приобретения новых и самостоятельных прав на такое жилье, а также утраты имевшихся прав в отношении жилья занимаемого ранее. (Постановление Пленума Верховного суда СССР за №2 от 03.04.87, с последующей редакцией от 30.11.90).
Утверждение стороны истицы о том, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое место жительства, нашло своё подтверждение.
Таким образом, требование истицы о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199, 233 - 244 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Никулиной Н.Б. к Лукьянову Е.В., Лукьяновой Г.Н., несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Лукьянова Е.В., Лукьянову Г.Н., их совместных несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением квартиры № д. № по ул. <адрес> г. Ярославля и снять с регистрационного учета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.
Судья Л.Л.Добровольская
