Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Большое Мурашкино 10 апреля 2014 года
Большемурашкинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гусева И.Г.,
при секретаре Макаровой В.А.,
с участием представителя истца Тезенина А.Е., ответчика Толкачевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации р.п.Большое Мурашкино Большемурашкинского района Нижегородской области к Пузанковой О.А., Толкачевой А.А., Курочкиной Н.В., Солохиной М.Н. о прекращении права собственности и права пользования на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация р.п.Большое Мурашкино Большемурашкинского района Нижегородской области обратилась в суд с иском к Пузанковой О.А., Толкачевой А.А., Курочкиной Н.В., Солохиной М.Н. о прекращении права собственности и права пользования на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в
соответствии с региональной адресной программой «Переселение граждан из
аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с
учетом необходимости развития малоэтажного строительства на 2010-2011
годы» администрация р.п.Большое Мурашкино расселила ответчиков из признанного аварийным многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключив с ответчиком Толкачевой А.А. договор мены принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, предоставив ответчику в собственность жилое помещение по программе расселения ветхого жилья.
Ответчикам Пузанковой О.А., Солохиной М.Н., Курочкиной Н.В. взамен квартир в указанном доме, были на тех же основаниях по договорам социального найма предоставлены квартиры в других жилых домах.
Земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому №, был ранее поставлен на кадастровый учет в качестве учтенного за собственниками жилых помещений жилого дома №. После заключения договора мены жилых помещений и новых договоров социального найма право собственности и право пользования ответчиков на земельный участок по адресу: <адрес> должно быть прекращено.
В судебном заседании представитель истца глава администрации р.п.Б.Мурашкино Тезенин А.Е., настаивая на исковых требованиях, привел доводы искового заявления.
Ответчик Толкачева А.А. исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены (л.д.79). Пояснила, что произвела обмен принадлежавшей ей ранее квартиры. На земельный участок при многоквартирном доме не претендуют.
Ответчик Пузанкова О.А. в судебное заседание не явилась в связи со служебной занятостью, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает, последствия признания иска ей разъяснены (л.д.73).
Ответчики Курочкина Н.В., Солохина М.Н. о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили (л.д.74-77). Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков.
Директор третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области Романов В.М., просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя (л.д.71).
Выслушав стороны и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Толкачева А.А. являлась собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный по тому же адресу, был поставлен на кадастровый учет в качестве учтенного за собственниками жилых помещений указанного жилого дома.
19.05.2011 года между администрацией р.п.Большое Мурашкино с одной стороны и Толкачевой А.А. - с другой стороны, был заключен договор мены принадлежащей ответчику квартиры на другое жилое помещения (л.д.20-21).
Согласно ч.2 ст.567 Гражданского кодекса Российской Федерации к
договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава
30), если это не противоречит правилам главы 30 и существу мены. При этом
каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется
передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии с требованиями ст. 552 Гражданского кодекса
Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой
недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности
на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый
такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда
продавец является собственником земельного участка, на котором находится
продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на
земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее
использования, если иное не предусмотрено законом.
Право собственности муниципального образования р.п.Б.Мурашкино на квартиры, расположенные в жилом доме №, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.6-7), следовательно, к истцу должно перейти право собственности на земельный участок, прилегающий к указанному жилому дому.
В соответствие с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится в числе прочего земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно ч.2 ст.61 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Пузанкова О.А. Солохина М.Н., Курочкина Н.В. в указанном доме являлись нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, соответственно имели право пользования земельным участком, на котором расположен дом.
20.07.2011 года с Пузанковой О.А., 19.05.2011 г. с Солохиной М.Н. и Курочкиной Н.В. были заключены договоры социального найма на другие муниципальные жилые помещения (л.д.24-29), в связи с чем стороны утратили права и обязанности по предыдущим договорам социального найма, т.е. утратили право пользования спорным земельным участком.
Поскольку права собственности и пользования ответчиков на спорный земельный участок прекращены, участок подлежит снятию с кадастрового учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации р.п.Большое Мурашкино Большемурашкинского района Нижегородской области удовлетворить.
Прекратить право собственности Толкачевой А.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право пользования Пузанковой О.А., Курочкиной Н.В., Солохиной М.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.
Председательствующий И.Г.Гусев
