Решение от 10 апреля 2014 года

    Дело № 2-122/2014 года
 
НОВОХОПЕРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    <адрес>                                                                                         10 апреля 2014 года
 
    Новохоперский районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи                Почепцова В.В.
 
    при секретаре                                            Горшковой В.В.,
 
    с участием:
 
    представителя истца: Злобин С.М.,
 
    ответчика: Барышов В.С.,
 
    третьих лиц: Барышовой Е.В.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к Барышов В.С. о признании недействительным договора купли-продажи в части перевода прав и обязанностей покупателя, и признании права собственности на жилую квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
          ФИО6 обратился в суд с иском к Барышов В.С. о признании недействительным договора купли-продажи в части перевода прав и обязанностей покупателя, и признании права собственности на жилую квартиру по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО6, решил приобрести жилье в <адрес>, чтобы жить в районном центре поближе к детям. Для этого попросил сына, Барышов В.С., подобрать ему подходящий дом или квартиру и передал ему в присутствии его жены ФИО8 и тестя, ФИО3, проживающего по адресу: <адрес>, деньги в сумме № рублей. Они могут подтвердить факт передачи денег, их явку в суд он обеспечит. В ДД.ММ.ГГГГ сын, Барышов В.С., подобрал для него подходящее жилье, представляющее собой <адрес> в <адрес>. Жилье продавалось срочно. Цена была приемлемой для него. Продавец, ФИО4, знал, что сын покупает жилье для него, так как они с ним разговаривали по телефону, но совершать сделку за оговоренную цену в более позднее время - отказался. К сожалению, подтвердить это он не может, так как ДД.ММ.ГГГГ погиб в автомобильной катастрофе и похоронен в <адрес>. Сам он с конца ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был у родственников в <адрес>), приехать в <адрес> не смог. Нотариально заверенную доверенность сыну заблаговременно не сделал, а при покупке жилья ее оформление и пересылка занимала много времени, а его у них не было. Цены на недвижимость растут постоянно, а лишних денег нет. Тянуть с оформлением договора – значит упустить возможность приобрести приемлемое жилье за доступную цену. Отношения с сыном и снохой у него хорошие. Он попросил сына оформить покупку на его имя, в связи с чем он и заключил договор купли-продажи <адрес> жилого <адрес> в <адрес> за № рублей на его имя, осуществил его государственную регистрацию, получил на свое имя Свидетельство о государственной регистрации прав, зарегистрировался и проживает с семьей в этом доме. В ДД.ММ.ГГГГ, после службы в армии, в этом доме зарегистрировался и проживает его младший сын, ФИО5. В настоящее время он живет на <адрес> <адрес> и хочет привести в порядок принадлежащее ему недвижимое имущество, чтобы все нажитое им имущество (в том числе и квартира в <адрес>) досталось поровну всем его детям. Однако собственником квартиры, купленной для него и на его деньги, он не является и это не дает ему покоя. Данная сделка, в оспариваемой ее части, нарушает его права, закрепленные в ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, закрепляющей: «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». Согласно ст. 180 ГК РФ «Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части». Просит суд 1) признать договор купли-продажи <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Барышов В.С., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Новохоперским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем внесена запись в Единый государственный реестр за №, недействительным в части указания покупателя и считать, что названную квартиру приобрел ФИО6, вместо Барышов В.С.; 2) права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Новохоперским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем внесена запись в Единый государственный реестр за №, заключенному между ФИО4 и Барышов В.С., перевести на ФИО6; 3) признать за ФИО6 право собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>; 4) вызвать в суд его представителя, Злобин С.М., проживающего по адресу: <адрес>, согласно приложенной доверенности; 5) рассмотреть гражданское дело без его личного участия.
 
          Истец ФИО6 уведомлен должным образом о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело без его участия и удовлетворить иск. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
 
          Представитель истца Злобин С.М. в судебном заседании обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, просил иск удовлетворить. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 погиб в автомобильной катастрофе и похоронен в <адрес>. С ФИО4 расчет по договору был произведен полностью до его подписания, поэтому права его наследников при рассмотрении данного дела не нарушаются, судебное постановление по делу не может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.
 
          Ответчик Барышов В.С. в судебном заседании исковые требования истца признал, просил их удовлетворить. ФИО4, знал, что он покупает жилье для истца, так как они с ним разговаривали по телефону. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 погиб в автомобильной катастрофе и похоронен в <адрес>. С ФИО4 расчет по договору был произведен полностью до его подписания.
 
          Третье лицо Барышова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, с обстоятельствами, изложенными в иске, полностью согласна. Просила принять признание иска её мужем ответчиком.
 
          Третье лицо Барышов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
 
            Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетеля, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к следующему:
 
    Согласно паспорта №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Урюпинским РОВД <адрес>, код подразделения №, истец ФИО6, родился ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> <адрес>, зарегистрирован по месту жительства: <адрес>.
 
    В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно п. 1 которого ФИО4 (продавец) обязуется передать в собственность, а Барышов В.С. (покупатель) принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на 1-ом этаже дома, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. согласно п. 3 данного договора указанная квартира продается за № рублей.
 
    Барышов В.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной     регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Свидетель ФИО3 суду показал, что истец ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ попросил сына, Барышов В.С., подобрать ему подходящий дом или квартиру и передал ему в его присутствии и его дочери ФИО8 деньги в сумме № тысяч рублей. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 погиб в автомобильной катастрофе и похоронен в <адрес>.
 
    В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
                  Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно пункта 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
 
    Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
              Суд приходит к выводу, что требования истца ФИО6 подлежат удовлетворению, так как ответчик Барышов В.С. иск признал на основании ст.173 ГПК РФ, иск ФИО6 не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, признание ответчиком иска судом принимается, следует признать договор купли-продажи <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Барышов В.С., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Новохоперским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем внесена запись в Единый государственный реестр за №, недействительным в части указания покупателя и считать, что названную квартиру приобрел ФИО6, вместо Барышов В.С.; права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Новохоперским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем внесена запись в Единый государственный реестр за №, заключенному между ФИО4 и Барышов В.С., перевести на ФИО6; признать за ФИО6 право собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
              1. Признать договор купли-продажи <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Барышов В.С., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Новохоперским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем внесена запись в Единый государственный реестр за №, недействительным в части указания покупателя и считать, что названную квартиру приобрел ФИО6, вместо Барышов В.С..
 
            2. Права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Новохоперским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем внесена запись в Единый государственный реестр за №, заключенному между ФИО4 и Барышов В.С., перевести на ФИО6.
 
             3. Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по месту жительства: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Урюпинским РОВД <адрес>, код подразделения №, право собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца через Новохоперский районный суд.
 
Судья                                                        Почепцов В.В.