Дата принятия: 10 апреля 2014г.
К делу №2-298-2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калининский район Краснодарский край 10 апреля 2014 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Ширинян М.К., с участием истца Гипич А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гипич А.Г. к Вергилес С.А., Панаеву А.Ш. Оглы о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
УСТАНОВИЛ:
Гипич А.Г. обратился в Калининский районный суд с исковым заявлением к Вергилес С.А., Панаеву А.Ш. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором указал, что он согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у Вергилес С.А. жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В настоящее время по вышеуказанному адресу остается зарегистрированным ответчик Вергилес С.А. и Панаев А.Ш. При этом с октября ДД.ММ.ГГГГ года она перестала проживать в данном доме, личных ее вещей в доме нет, при этом где проживал Панаев ему неизвестно, так как он его никогда не видел. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета ему отказали. При этом он неоднократно в устной форме по телефону просил Вергилес сняться с регистрационного учета в данном доме, и зарегистрироваться по новому месту жительства, адрес которого ему не известен. Однако, Вергилес не желает этого делать во внесудебном порядке, без объяснения каких-либо внятных причин. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Регистрация в принадлежащем ему доме ответчиков существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым домом. При этом, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Вергилес С.А. обязалась сняться с регистрационного учета до 15.10.2013 года. В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. В силу требований ч.1 ст.4 ГПК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
На основании изложенного, истец просит суд:
1) Признать Вергилес С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу<адрес> и обязать УФМС по Калининскому району снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
2) Признать Панаева А.Ш. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу<адрес> и обязать УФМС по Калининскому району снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, Панаев А.Ш. не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в свою очередь Вергилес С.А. в заявлении признала исковые требования и просила рассмотреть дело без ее участия. Суд при указанных обстоятельствах, принял решение о рассмотрении дела в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков.
В судебном заседании истец полностью поддержал исковые требования и доводы изложенные в иске, а также пояснил, что ответчики в его доме после его приобретения не проживали и не проживают в настоящее время, фактически используют его только для регистрации, не являются членами семьи истца и каких либо соглашений о праве пользования жилым помещением с ответчиками не имеется.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, исследованных в судебном заседании, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, истец Гипич А.Г. является собственником жилого дома по адресу <адрес>, согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС РФ по КК в Калининском районе, ответчики Вергилес С.А., Панаев А.Ш., значатся зарегистрированными в жилом доме истца по вышеуказанному адресу.
На основании исследованных доказательств в совокупности, суд приходит к выводу, что, между истицей и ответчиками, возникшие правоотношения, регулируются нормами ЖК РФ и ГК РФ. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.1. ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ст.680 ГК РФ, наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
Согласно п.п.2,3,4 ст.80 ЖК РФ, срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
Согласно п.4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Контроль за соблюдением гражданами и должностными лицами настоящих Правил возлагается на органы внутренних дел, а в соответствии с подпунктом Е п.31, указанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании исследованных доказательств в совокупности, суд пришел к выводу, что ответчики фактически в жилом доме, принадлежащем истцу, не проживают, не являются членами семьи истца, соглашения о праве пользования жилым домом не имеется и при указанных обстоятельствах ответчики утратили право пользования жилым помещением истца, поскольку, как временные жильцы самостоятельным правом пользования жилым помещением не обладают и по требованию истца, как собственника жилого помещения подлежат снятию с регистрационного учета, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Устранить препятствие в пользовании Гипич А.Г. жилым домом и обязать ОУФМС России по Краснодарскому краю в Калининском районе снять Вергилес С.А., Панаева А.Ш. с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
