Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Дело № 2-245/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Краснощёково 10 апреля 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Суворовой Н.С.,
при секретаре Яблонцевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Филькина Н.Ф., Филькина В.Н. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Акимовский» о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан,
установил:
Истцы Филькин Н.Ф., Филькин В.Н. обратились в суд с иском к ответчику СПК «Акимовский» о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием «Акимовское» и Филькиным Н.Ф. был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
Согласно договору, 1/2 дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из трех человек.
В договоре не указаны форма собственности, не верно указан тип приобретаемого жилого помещения, все граждане, участвующие в приватизации, не полностью указан адрес расположения жилого помещения. Также на сегодняшний день в договоре неверно указана общая и жилая площадь приобретаемого жилого помещения.
В соответствии с Выпиской из постановления администрации Акимовского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении улиц и нумерации домов», на основании переписи населения по администрации Акимовского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, жилому дому, принадлежащему на праве общей долевой собственности Филькину Н.Ф. присвоен адрес:<адрес>.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь- <данные изъяты> кв.м., данные о жилой площади отсутствуют.
В договоре в качестве гражданина приобретателя жилого помещения указан только Филькин Н.Ф., однако на день заключения договора в указанном жилом помещении проживала и члены его семьи: супруга Ф. и несовершеннолетний сын Филькин В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обращались с заявлением на приватизацию в КП «Акимовское», что подтверждается архивной копией заявления на передачу квартир в собственность граждан, выданной архивным отделом администрации Краснощёковского района<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года.
На момент заключения договора Филькину В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты> года.
В договоре не указана форма собственности.
В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что участник договора - Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Краснощёковского района Алтайского края.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной СПК «Акимовский», СПК «Акимовский» является правопреемником всех прав и обязанностей коллективного предприятия «Акимовское».
Указанные недостатки в договоре являются препятствием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение.
В этой связи они просят внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения и дополнения: в преамбуле договора после слов «Филькин Н.Ф.» дополнить словами «Ф., действующая за себя и за своего <данные изъяты> сына Филькина В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения»; указать форму собственности - «собственность общая долевая в равных долях»;
пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат по адресу:<адрес>»;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом ».
Определением Краснощековского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно иска, были привлечены Иванова (Филькина) С.Н., Филькина Н.Ф., так как они являются родными детьми Филькина Н.Ф. и Ф., на момент заключения договора были зарегистрированы по данному адресу и являлись совершеннолетними.
В судебное заседание не явились истцы Филькин Н.Ф. и Филькин В.Н. о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.
Представитель ответчика СПК «Акимовский» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск признает, и представил заявление о признании иска, при этом он указал, что ему известны последствия признания иска.
В судебное заседание не явилось третье лицо Филькина Р.Н., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в деле имеется телефонограмма, в которой она просила дело рассмотреть в ее отсутствие, при этом Филькина Р.Н. указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание не явилось третье лицо Иванова С.Н., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в деле имеется заявление, в котором она просила дело рассмотреть в ее отсутствие, при этом Иванова С.Н. указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, так как это не противоречит ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, приходит к следующему:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием «Акимовское» (в настоящее время СПК «Акимовский») и Филькиным Н.Ф. был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
Согласно договору, 1/2 дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из трех человек.
В договоре не указаны форма собственности, не верно указан тип приобретаемого жилого помещения, все граждане, участвующие в приватизации, не полностью указан адрес расположения жилого помещения. Также на сегодняшний день в договоре неверно указана общая и жилая площадь приобретаемого жилого помещения.
Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч. 1 ст. 33 указанного Федерального закона, он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.
Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 г. N 145.
Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.
В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора на передачу квартир в собственность граждан в жилом помещении проживали кроме Филькина Н.Ф. также его супруга Ф. и сын Филькин В.Н., которые обращалась с заявлением на приватизацию, что в судебном заседании подтверждено архивной копией заявления (л.д.13).
В этой связи они должны быть включена в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.145 ГК РФ, равными.
Таким образом, форма собственности имущества - находящейся в двухквартирном жилом доме квартиры, переданной в порядке приватизации, будет являться общей долевой в равных долях.
Кроме того, судом установлено, что жилое помещение, переданное в собственность по договору, расположено по адресу:<адрес> что подтверждено в судебном заседании выпиской из постановления администрации Акимовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за № «О присвоении улиц и нумерации домов».
Размер общей площади жилого дома равен <данные изъяты> кв.м., что подтверждено кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю.
Филькину В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент заключения договора на передачу квартир в собственность граждан исполнилось <данные изъяты> года. Согласно ч 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что участник договора - Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено в судебном заседании свидетельством о смерти серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ года, отделом ЗАГС администрации Краснощёковского района Алтайского края (л.д.10).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной СПК «Акимовский», СПК «Акимовский» является правопреемником всех прав и обязанностей коллективного предприятия «Акимовское».
Таким образом, без судебного решения, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Филькина Н.Ф., Филькина В.Н. удовлетворить.
Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения и дополнения: в преамбуле договора после слов «Филькин Н.Ф.» дополнить словами «Ф., действующая за себя и за своего <данные изъяты> сына Филькина В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения»; указать форму собственности - «собственность общая долевая в равных долях»;
пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат по адресу:<адрес>»;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом ».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С. Суворова
