Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Дело № 2-608/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«10» апреля 2014 года г.Усть-Лабинск Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Осипенко В.А., с участием,
Истца Алексеевой Т.В.
Представителя истца Антиповой Т.Н.
При секретаре Яньшиной С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алексеевой Т.В. к администрации Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, и признании права собственности на реконструированную квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
В Усть-Лабинский райсуд обратилась Алексеева Т.В. с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения Усть-Лабинского района о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, и признании права собственности на реконструированную квартиру.
В исковом заявлении Алексеева Т.В. указала, что согласно свидетельства о праве на наследство <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения -<адрес>, в многоквартирном доме блокированной застройки. Квартира расположена на отдельном земельном участке по адресу:<адрес>. Ее муж А.Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданным отделом ЗАГС <адрес>. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством №, выданным администрацией <адрес> о выделении А.Н.В.. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для приусадебного участка. Согласно свидетельства о праве собственности на наследству по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным нотариусом Е.О.В. собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. является Алексеева Т.В. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для приусадебного участка. Так как квартира, в которой А. проживали с 1988 года, не являлась благоустроенной, что создавало неудобства для проживания семьи, А.Н.В. произвел в 2004 году реконструкцию квартиры: для улучшения бытовых условий пристроил вспомогательное помещение, коридор площадью <данные изъяты> кв.м. с санузлом площадью <данные изъяты> кв.м. До перепланировки квартира состояла из трех комнат площадями <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Как следует из технического паспорта ФГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» составленного на ДД.ММ.ГГГГ г., в <адрес> комнате № пристроено помещение лит. <данные изъяты> - состоящее из коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и санузла (ванной совмещенной с туалетом) площадью <данные изъяты>.м.<адрес> помещений увеличилась до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь не изменилась. Алексеева Т.В. обращалась к главе МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры в реконструированном виде. В адрес заявителя поступил ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому указанное разрешение не может быть выдано вследствие отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию), разъяснено, что признать право собственности возможно только в судебном порядке. Обращалась Алексеева Т.В. с заявлением к главе <данные изъяты> сельского поселения о подтверждении согласования с органом местного самоуправления перепланировки <адрес>. Поступил ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, что согласование для ввода в эксплуатацию квартиры не представляется возможным, в связи с отсутствием прохождения процедуры перепланировки. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» филиала по <адрес> эксперта
С.Т.М.. пристройка литер № в целом соответствует строительным нормам и правилам (СП 54.13330.2011 и СНиП 31-01-2003), что свидетельствует о хорошем техническом состоянии основных конструктивных элементов, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, а следовательно обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью собственнику и третьим лицам. Поскольку произведенные в спорной квартире технические работы, в рассматриваемой части, не нарушают безопасность граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Собственники других жилых помещений в <адрес> претензий по поводу перепланировки <адрес> не имеют, т.к. их права и законные интересы не нарушаются и пристройка не создает угрозу их жизни или здоровью. Разрешение на перепланировку (переустройство) истцом Алексеевой Т.В. не могло быть получено по объективным обстоятельствам, так как перепланировка была произведена прежним собственником, а ей перешло по наследству строение уже в перепланированном (переустроенном) виде.
На основании изложенного просит:
Сохранить жилое помещение квартиру № расположенную по адресу<адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии с учётом возведенных помещений литера<данные изъяты> коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и санузла площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Алексеевой Т.В., право собственности на реконструированное жилое помещение квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу<адрес>.
В судебном заседании истец Алексеева Т.В. и ее представитель Антипова Т.Н. поддержали все изложенное в иске и просили суд удовлетворить их требования в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Двубратского сельского поселения не явился, однако ранее от представителя администрации <данные изъяты> сельского поселения Б.Д.Х. поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого администрация Двубратского сельского поселения <адрес> исковые требования Алексеевой Т.В. признает в полном объеме, просит суд рассмотреть данное дело без своего участия.
Выслушав истца и его представителя, изучив мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что требования Алексеевой Т.В. к администрации <данные изъяты> сельского поселения о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, и признании права собственности на реконструированную квартиру, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Из отзыва представителя ответчика администрации Двубратского сельского поселения Б.Д.Х. следует, что администрация иск Алексеевой Т.В. признает в полном объеме.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества гр. А.Н.В. умершего ДД.ММ.ГГГГ г., является супруга гр. Алексеева Т.В.
Наследство, состоит из:
Квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащая наследодателю А.Н.В. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между гр. Б.А.А.., действующей по доверенности Учреждения № и гр. А.Н.В. удостоверенного начальником № Е.В.Л., что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным Усть-Лабинским отделом архитектуры по технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ г.
Земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка.
Как следует из технического паспорта ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> составленного на ДД.ММ.ГГГГ г., не представлено разрешение на возведение/переоборудование объектов литер <данные изъяты> - состоящее из коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и санузла площадью <данные изъяты> кв.м.
Из письма главы МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что было рассмотрено заявление Алексеевой Т.В. о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (<адрес>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного (реконструированного) многоквартирного жилого дома (квартиры №) Алексеевой Т.В. не представлены документы, предусмотренные ч. 3 ст. 55 ГК РФ.
Из письма главы Двубратского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что согласование с органом местного самоуправления для ввода в эксплуатацию квартиры № расположенной по адресу: <адрес> не представляется возможным, в связи с отсутствием прохождения процедуры перепланировки и переустройства жилого помещения.
В соответствие со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаст угрозу их жизни или здоровья.
Согласно данной норме суд вправе сохранить жилое помещение в том состоянии, в котором оно существует после переустройства и (или) перепланировки, проведенных при отсутствии соответствующего документа о согласовании или с нарушением проекта.
Целесообразность данной нормы очевидна, поскольку она позволяет сохранить переоборудования, направленные на повышение качества и благоустроенности жилого помещения.
Нецелесообразно было бы обязать гражданина, восстановить жилое помещение в прежнем состоянии, а затем разрешить ему производство тех же переустройств (перепланировок).
Судом установлены обстоятельства, свидетельствующие, что произведенные работы по перепланировке и переоборудованию жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> не нарушили права и законные интересы граждан, а также не создали угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> подлежит оставлению в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании установлено, что на момент смерти гр. А.Н.В. умершего ДД.ММ.ГГГГ пристройка к жилому дому литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, уже была возведена. Следовательно, разрешение на ее строительство истцом Алексеевой Т.В. не было получено по объективным обстоятельствам.
Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Истец Алексеева Т.В. являясь собственником жилого помещения - квартиры № не может реализовать свои права, гарантированные ст. 209 ГК РФ распорядится своим имуществом, поскольку отсутствие разрешения на строительства (реконструкции) жилого помещения препятствует ей произвести государственную регистрацию реконструированной квартиры №.
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пристройка литер <данные изъяты> расположенная по адресу <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, что свидетельствует о хорошем техническом состоянии основных конструктивных элементов, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а следовательно обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью собственнику и третьим лицам.
С учетом указанных обстоятельств, иск Алексеевой Т.В. к администрации Двубратского сельского поселения <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, и признании права собственности на реконструированную квартиру, подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Алексеевой Т.В. к администрации Двубратского сельского поселения <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, и признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру № расположенную по адресу<адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии с учётом возведенных помещений литера <данные изъяты> коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и санузла площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Алексеевой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированное жилое помещение <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский райсуд в течение месяца с момента его вынесения.
Председательствующий В.А. Осипенко
