Дата принятия: 10 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-442
Именем Российской Федерации
10 апреля 2013 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,
При секретаре Васильевой С.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании
С участием представителя истицы адвоката Бахметовой О.В.,
гражданское дело по иску Лазаревой Ольги Александровны к Морозову Сергею Александровичу, Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права собственности на наследственное имущество, права на заключение договора аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Лазарева О.А. обратилась в суд с иском к Морозову С.А., Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом № <данные изъяты> с мансардой и верандой, <данные изъяты> с надворными постройками: сараем (Г), сараем (Г1), баней (Г3), сараем (Г4), туалетом (Г2), скважиной (Г5), расположенные <данные изъяты> <адрес>, права на заключение договора аренды земельного участка <данные изъяты> Указала, что домовладение принадлежало на праве собственности ее отцу ФИО6 Однако право собственности надлежащим образом не было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Лазарева О.А. и Морозов С.А. являются наследниками по закону. Они приняли наследство, заключили соглашение о разделе наследственного имущества, по которому земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был передан в собственность истице. Домовладение расположено на указанном земельном участке, но надлежащим образом право собственности наследодателя не оформлено. В <данные изъяты> году ФИО6 был предоставлен в аренду на <данные изъяты> лет земельный участок <данные изъяты> кв.м. Договор аренды в письменной форме не оформлялся. ФИО6 производил оплату аренды. Истица является его наследницей, приняла наследство, продолжает пользовать указанным земельным участком, оплачивает арендую плату. Возражения со стороны арендодателя по пользованию земельным участком не поступали.
Истица в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.49).
Представитель истицы в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчик Морозов С.А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласился (л.д.50).
Представитель ответчика Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, просили дело рассматривать в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска (л.д.43),
Выслушав представителя истицы, проверив материалы дела, суд находит исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Согласно договору на строительство дачного дома от ДД.ММ.ГГГГ кооперативом «<данные изъяты>» ФИО6 в деревне <адрес> был возведен жилой дом (л.д.20). За время владения и пользования указанным имуществом ФИО6 также возвел надворные постройки: три сарая (Г, Г1, Г4), баню (Г3), туалет (Г2) и скважину (Г5).
Согласно техническому паспорту к <данные изъяты> года домовладение состояло из жилого дома с мансардой, верандой <данные изъяты>., за №а с надворными постройками: сараем (Г), сараем (Г1), баней (Г3), сараем (Г4), туалетом (Г2), скважиной (Г5) (л.д.12-17).
Однако право собственности на жилой дом и надворные постройки за ФИО6 не было зарегистрировано.
Домовладение расположено на двух земельных участках, которые согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены ФИО6 решением Котельского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> кв.м. предоставлены в собственность, <данные изъяты> кв.м. – в аренду сроком на <данные изъяты> дет для ведения приусадебного хозяйства (л.д.18-19, 24-26).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Завещания на наследственное имущество он не составлял.
Согласно статье 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (статья 1153 ГК РФ).
Статьей 1165 ГК РФ предусмотрено, что наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
Наследниками ФИО6 являются его дети истица Лазарева О.А. и ответчик Морозов С.А., которые в установленный законом срок приняли наследство, обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. По соглашению между наследниками о разделе наследственного имущества Лазарева О.А. приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в деревне <данные изъяты> Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, и истица зарегистрировала право собственности на земельный участок (л.д.9-11). Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на жилой дом и возведенные за время пользования домовладением надворные постройки препятствует истице в оформлении права на наследственное имущество во внесудебном порядке, однако указанные обстоятельства не могут быть достаточными основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований.
Таким образом, суд находит возможным признать за истицей право собственности на это имущество.
В соответствии со статьей 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Судом установлено, что в письменной форме договор аренды земельного участка <данные изъяты> кв.м. не оформлялся. ФИО6 было выдано свидетельство на право собственности на землю на оба земельных участка.
ФИО6 пользовался земельным участком, оплачивал арендную плату, возражений со стороны арендодателя отсутствовали (л.д.27-33).
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>
Полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кингисеппского района Ленинградской области предоставлены органам местного самоуправления Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район».
В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
К Лазаревой О.А. как к наследнику по закону перешли права и обязанности по договору аренды, заключенному с наследодателем, поскольку ни договором, ни законом не предусмотрено иное. Заключение договора не было обусловлено личностными качествами арендатора.
Таким образом, за истицей может быть признано право на заключение договора аренды указанного земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Лазаревой Ольги Александровны удовлетворить.
Признать за Лазаревой Ольгой Александровной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в городе <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с мансардой, верандой, <данные изъяты> за №а с надворными постройками: сараем (Г), сараем (Г1), баней (Г3), сараем (Г4), туалетом (Г2), скважиной (Г5), расположенными в деревне <адрес>.
Признать за Лазаревой Ольгой Александровной право на заключение договора аренды земельного участка <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья
