Дата принятия: 10 апреля 2013г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2013 года г.Новомосковск Тульской области
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Золотухиной С.П.,
при секретаре Пронькиной О.П.,
с участием истца Скудновой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-585 по иску Скудновой Т.М. к Колчину Е.В. и Колчину В.В. о признании прекратившим и утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Скуднова Т.М., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась в суд с иском, в котором просила признать утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета бывшего собственника вышеуказанного жилого помещения Колчина Е.В. и члена его семьи Колчина В.В.
В последствии Скуднова Т.М. свои уточнила, просила признать Колчина Е.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с прекращением права собственности, а Колчина В.В. – утратившим право в связи с выездом в другое место жительства, снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Скуднова Т.М. требования поддержала, пояснила, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение она приобрела по договору купли-продажи у Колчина Е.В. Распорядившись жилым помещением, Колчин Е.В. прекратил право собственности на него, которое включает в себя и право пользования жилым помещением. В жилом помещении зарегистрирован член семьи бывшего собственника Колчина Е.В. – его брат Колчин В.В., который давал согласие на приватизацию квартиры, однако сам от участия в приватизации отказался. После продажи жилого помещения Колчины из вышеуказанной квартиры выехали и с этого времени они проживают в другом жилом помещении. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что Колчин В.В. добровольно отказался от исполнения договора найма, в связи с чем утратил право пользования спорной квартирой в связи с выездом в другое место жительства.
Ответчики Колчины Е.В. и В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, письменных возражений суду не представили.
На основании определения Новомосковского городского суда Тульской области от 10 апреля 2013 года дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц – отдела УФМС России по Тульской области в Новомосковском районе и ООО «СпецМонтажСервис» просили дело рассмотреть в их отсутствие, в письменных заявлениях указали, что полагаются на усмотрение суда.
Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
По делу установлено, Колчин Е.В. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.28). Как собственник жилого помещения Колчин Е.В. был вправе распорядиться им по своему усмотрению. Данным правом он воспользовался, жилое помещение было продано Скудновой Т.М., что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).
В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор отчуждения квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).
Следовательно, продав принадлежащее ему жилое помещение, Колчин Е.В. прекратил все права собственника на данное жилое помещение, в том числе и право пользования отчужденным имуществом (проживания в нем).
В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Из выписки из домовой книги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что в ней, наряду с бывшим собственником Колчиным Е.В., зарегистрирован член его семьи брат Колчин В.В. (л.д.11).
Из заявления на приватизацию спорного жилого помещения следует, что Колчин В.В. давал свое согласие на приватизацию квартиры, однако сам от участия в приватизации отказался (л.д.55).
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации, поэтому право пользования жилым помещением у такого лица носит бессрочный характер, такое лицо становится пользователем жилого помещения на условиях найма, при этом наймодателем по отношению к нему выступает собственник жилого помещения.
Таким образом, отказавшись от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Колчин В.В. сохраняет право проживания в данном жилом помещении на условиях найма и соответственно должен нести обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 3 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Судом установлено, что Колчин Е.В. вместе со своим братом Колчиным В.В. из спорного жилого помещения выехали.
Данные обстоятельства подтверждены свидетелями ФИО7 и ФИО8, допрошенными в судебном заседании.
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Колчину Е.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.36).
Из сообщения Росреестра <данные изъяты> прав на недвижимое имущество следует, что за Колчиным В.В. прав собственности на жилые помещения не зарегистрировано.
Однако отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Кроме того, не проживая в спорной квартире, сохраняя в ней регистрацию, Колчин В.В. злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что Колчин В.В. добровольно прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с выездом в другое место жительства, отказавшись производить оплату за жилье и коммунальные услуги.
Поскольку Колчин Е.В. прекратил право пользования, а Колчин В.В. утратил право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства, то в соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, они подлежат снятию с регистрационного учета.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 237-239 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Скудновой Т.М. к Колчину Е.В. и Колчину В.В. о признании прекратившим и утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Колчина Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать Колчина В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с выездом в другое место жительства.
Снять Колчина Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, и Колчина В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в Новомосковский городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.П.Золотухина
