Решение от 10 апреля 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10 апреля 2013 года г. Гай Оренбургская область
 
    Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А.
 
    с участием:
 
    представителя истца Лисовской Е.М.
 
    ответчика Герасимовой Т.С.
 
    представителя ответчика Парфеновой О.В.
 
    при секретаре Князькиной А.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тамбовцевой Н.И. к Герасимовой Т.С., администрации МО г. Гай Оренбургской области об установлении границ земельного участка, встречному иску Герасимовой Т.С. к Тамбовцевой Н.И. об обязании демонтировать хозяйственные постройки на земельном участке, считать согласованным местоположение границы между земельными участками,
 
установил:
 
    Тамбовцева Н.И. обратилась в суд с иском к Герасимовой Т.С., администрации МО г. Гай Оренбургской области об установлении границы земельного участка, указывая, что владеет земельным участком по адресу: <адрес>, г. ..., <адрес>. Собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>, г. ..., <адрес> является Герасимова Т.С. Границы земельных участков не установлены и не согласованы. Просит суд установить смежную границу земельного участка при <адрес> в г. ... <адрес>, принадлежащего Тамбовцевой Н.И. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г. ..., <адрес>, принадлежащего на праве собственности Герасимовой Т.С. по линии существующего забора от т.н. 2 до т.н. 5.
 
    Герасимова Т.С. обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к Тамбовцевой Н.И., указывая, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, г. ..., <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., который граничит по правой меже с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, г. ..., <адрес>, которым владеет Тамбовцева Н.И. на основании договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией г. ... на срок 49 лет. В 70-х годах её супругом на принадлежащим ей в настоящее время земельном участке на расстоянии одного метра от правой границы земельного участка построен гараж ... 1998 году Тамбовцева Н.И. со стороны находящегося в её владении земельного участка пристроила к правой стене гаража ..., расположенного по адресу: <адрес>, г. ..., <адрес>, гараж ...1 и сарай ... При строительстве указанных построек ответчица допустила нарушение строительных и противопожарных норм. В 2010 году в целях определения местоположения на местности границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г. ..., <адрес>, она обратилась в ООО «<данные изъяты>» с заявлением о проведении кадастровых работ. 15 июля 2010 года ООО «<данные изъяты>» подготовило межевой план указанного земельного участка, при этом Тамбовцева Н.И. отказалась согласовать смежную границу земельных участков, полагая, что она должна проходить по забору огорода и краю стены гаража и сарая, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, г. ..., <адрес>. Просит суд обязать Тамбовцеву Н.И. демонтировать гараж ...1 и сарай ..., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, г. ..., <адрес>, считать согласованным местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, г. ..., <адрес>, в соответствии с координатами и поворотными точками (от точки н3 до очки н1), отраженными в графической части межевого плана на земельный участок по адресу: <адрес>, г. ..., <адрес>, составленного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Тамбовцева Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, суд, в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело без её участия.
 
    Представитель Тамбовцевой Н.И. – Лисовская Е.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Тамбовцевой Н.И. поддержала, в обоснование привела доводы, указанные в исковом заявлении, встречный иск не признала, пояснила, что гараж и сарай пристраивались к гаражу Герасимовой Т.С. в 80-х годах с согласия её супруга, забор между земельными участками сторон существует на протяжении более 20 лет.
 
    Герасимова Т.С. и её представитель Парфенова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, встречный иск поддержали, в обоснование привели доводы, указанные в исковом заявлении.
 
    Представитель администрации МО г. Гай в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
 
    Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, г. ..., <адрес> является Тамбовцева Н.И.
 
    Тамбовцева Н.И. владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, г. ..., <адрес> на основании договора аренды заключенного с администрацией МО г. ... <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №<адрес> земельного участка договором определена <данные изъяты> кв.м.
 
    Заключенный впоследствии между Тамбовцевой Н.И. и администрацией МО г. Гай Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ договор № купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес: <адрес>, г. ..., <адрес> решением Гайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан незаключенным, постановление Главы города ... <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже земельного участка в собственность Тамбовцевой Н.И.» - незаконным, исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о вышеназванном земельном участке, признана недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером №, произведенная ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации права собственности Тамбовцевой Н.И. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес: <адрес>, г. ..., <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании решения администрации г. Гай Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ ... выдано свидетельство на право собственности на землю для индивидуального строительства площадью <данные изъяты> га.
 
    Решением Гайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества супругов ... При этом Герасимовой Т.С. выделен жилой дом по адресу: г. ..., <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> по указанному адресу, признано право собственности на данное имущество. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В мотивировочной части решения площадь земельного участка указана <данные изъяты> кв.м.
 
    На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Герасимовой Т.С. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, г. ..., <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты> Граница земельного участка установлена не была в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    Определением Гайского городского суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в вышеназванном решении в мотивировочной части площадь земельного участка исправлена с <данные изъяты> га.
 
    На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены изменения в части площади земельного участка – <данные изъяты> кв.м. (граница земельного участка по прежнему не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства) и, ДД.ММ.ГГГГ, Герасимовой Т.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок площадью уже <данные изъяты> кв.м.
 
    Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что распоряжением администрации г. Гай Оренбургской области №р от ДД.ММ.ГГГГ узаконены изменения по индивидуальному домовладению №а по <адрес> ... Площадь земельного участка указана как <данные изъяты> кв.м. На основании документов Орского филиала ГУП Областной центр технической инвентаризации и оценки недвижимости» распоряжением администрации г. ... <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие изменения в распоряжение администрации г. ... №-р от ДД.ММ.ГГГГ: в п. 1 земельный участок площадью <данные изъяты> га заменить на 0, <данные изъяты> га.
 
    Согласно абзацу второму пункта 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    ДД.ММ.ГГГГ по заказу Герасимовой Т.С. ООО «<данные изъяты>» изготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г...., <адрес>. В акте согласования местоположения границы земельного участка <данные изъяты> Н.И. возражала против установления границы от т.н 3 до т.н.1 в связи с тем, что полагала, что граница должна проходить по забору огорода и краю стены гаража и сарая.
 
    ДД.ММ.ГГГГ по заказу Тамбовцевой Н.И. ООО «<данные изъяты>» изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г. ..., <адрес> связи с уточнением местоположения границы и площади указанного земельного участка. В акте согласования местоположения границы земельного участка Герасимова Т.С. возражала против установления границы земельного участка от т.н.2 до т.н. 5, так как по ранее выданным документам данная граница должна располагаться на 1 метр в сторону участка Тамбовцевой Н.И.
 
    Границы земельных участков, которыми владеют стороны по делу, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, что подтверждается кадастровыми паспортами на земельные участки.
 
 
    В материалах дела имеются инвентаризационные планы БТИ земельных участков, расположенных по вышеуказанным адресам, которые не являются правоустанавливающими документами на земельные участки, в связи с чем, исследуются и оцениваются в совокупности с другими доказательствами.
 
    Из заключения эксперта следует, что в описании границ земельных участков №а с кадастровым номером <данные изъяты> м № с кадастровым номером <данные изъяты> (в соответствии с межевыми планами л.д. 58-68, л.д. 146-152, л.д. 6-19) имеется участок несоответствия, то есть участок включенный как в площадь земельного участка №а так и в площадь земельного участка № (имеется наложение вышеназванных земельных участков друг на друга), ограниченный точками н1, н3 (земельный участок №а) и н2, н3, н4, н5 (земельный участок №), площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Описание местоположения межевых границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г. ..., <адрес>, содержащемуся в графической части межевого плана на земельный участок по адресу: <адрес>, г. ..., <адрес>, составленного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г. ..., <адрес>, размер которого указан в правоустанавливающих документах на данный земельный участок, а именно в распоряжении администрации г. Гай Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р – <данные изъяты> кв.м.
 
    Описание границы между земельными участками, расположенными по адресам: <адрес>, г. ..., <адрес> 1а, не соответствует местоположению границы, указанной в техническом паспорте, генеральном плане земельного участка №а, ГПТИ по состоянию на 2001г., на основании которых вынесено распоряжение администрации г. ... <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р – <данные изъяты> кв.м., а именно: длина фасадной межи согласно описанию, содержащемуся в графической части межевого плана составляет <данные изъяты> м больше, указанной на генеральном плане по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; длина тыльной межи согласно описанию, содержащемуся в графической части межевого плана в проекции составляет <данные изъяты> м больше, указанной на генеральном плане по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Описание местоположения межевых границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г. ..., <адрес>, содержащемуся в графической части межевого плана на земельный участок по адресу: <адрес>, г. ..., <адрес>, составленного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, что не соответствует площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г. ..., <адрес>, размер которого указан в правоустанавливающих документах на данный земельный участок, а именно в распоряжении администрации г. ... <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р (л.д. 23), договоре аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22) – <данные изъяты> кв.м.
 
    При этом определить границы земельного участка (в том числе границу между земельными участками, расположенными по адресам: <адрес>, г. ..., <адрес> 1а в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным по причине отсутствия сведений о характерных точках и границах земельного участка, несоответствия площади земельного участка указанной в правоустанавливающих документах <данные изъяты> кв.м. и фактической площади земельного участка в соответствии с данными инвентаризации по состоянию на 1998-1999 года (дату вынесения распоряжения и составления договора) – <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м).
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что блокировка хозяйственной постройки ... домовладения № с хозяйственными постройками Литер ГГ1 домовладения №а произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 171, 138, 170 оборот). Физический износ ограждения между земельными участками (забора из штакетника длиной 19,4 м) зафиксированный на дату производства натурного осмотра, оценивается на уровне <данные изъяты>%, что с учетом закономерного физического износа строительных материалов (закономерной утратой материалами своих свойств) и условий эксплуатации, как следует из заключения эксперта, позволяет определить ориентировочную дату установки данного ограждения не позднее 1990 года.
 
    Таким образом, при уточнении границ земельного участка в данном случае необходимо руководствоваться статьей 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФХЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    То есть, межевая граница между земельными участками в данном случае должна определяться в соответствии с фактической границей, а именно: правой по плану наружной стене хозяйственных построек Литер ГГ1 домовладения №а на расстояние 9,76 м (в месте блокировки с хозяйственной постройкой ... домовладения №); далее по правой по плану наружной стене хозяйственной постройки ...1 на расстояние <данные изъяты> м; далее по правой по плану наружной стене хозяйственной постройки ...2 на расстояние <данные изъяты>; далее в сторону тыльных фактических границ по существующему забору из штакетника длиной <данные изъяты>.
 
    Из заключения эксперта следует, что фактическая граница между земельными участками в месте расположения хозяйственных построек и существующего забора, с учетом допустимых погрешностей обмеров, соответствует границе между земельными участками, расположенными по адресам: <адрес>, г. ..., <адрес> 1а, описанной в графической части межевого плана на земельный участок по адресу: <адрес>, г. ..., <адрес>, составленного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ и проходит согласно описанию местоположения межевых границ земельного участка, содержащемуся в графической части межевого плана на земельный участок №, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, а именно: от точки н2 к точке н3 на расстояние <данные изъяты>; далее от точки н3 к точке н4 на расстояние 8,84м; далее от точки н4 к точке н5 на расстояние <данные изъяты>. Где точка н3 верхний левый по плану угол хозяйственной постройки Лит.Г домовладения № (в месте примыкания к Лит. Г1 домовладения №а); точка н4 – верхний правый угол хозяйственной постройки Лит.Г2 домовладения №а.л.д. (146-152) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-19).
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Герасимовой Т.С. считать согласованным местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, г. ..., <адрес>, в соответствии с координатами и поворотными точками (от точки н3 до очки н1), отраженными в графической части межевого плана на земельный участок по адресу: <адрес>, г. ..., <адрес>, составленного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.
 
    Так же суд отказывает в удовлетворении исковых требований Тамбовцевой Н.И. об установлении смежной границы земельного участка при <адрес> в г. ... <адрес>, принадлежащего Тамбовцевой Н.И. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г. ..., <адрес>, принадлежащего на праве собственности Герасимовой Т.С. по линии существующего забора от т.н. 2 до т.н. 5, так как в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» установление (определение) границ земельного участка (то есть их местоположение) входит в компетенцию землеустроительных организаций и, в частности, кадастрового инженера, имеющего лицензию на выполнение этих работ.
 
    Право и возможность уточнения, изменения исковых требований Тамбовцевой Н.И. и её представителю неоднократно разъяснялись в ходе подготовки дела к судебному разбирательству и в судебном заседании.
 
    Что касается встречного иска по требованиям Герасимовой Т.С. о демонтаже строений, то из заключения эксперта следует, что согласно представленным материалам хозяйственная постройка ...1 домовладения № наружными размерами 4,50х3,22, возведена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно натурному осмотру хозяйственная постройка ...1 расположена на расстоянии 1, 69 м от левой по плану фактической границы между земельными участками № и №а.
 
    Доводы Герасимовой Т.С. о том, что гараж возведен Тамбовцевой Н.И. в 1998 году, опровергаются не только заключением эксперта, основанным на материалах дела, но и планами БТИ (л.д. 139, 171, 138).
 
    С учетом даты постройки ...1, градостроительные нормы и правила регламентировались требованиями СНиП II-60-75?? Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов. При этом размещение хозяйственной постройки относительно границ земельного участка СНИП II-60-75?? не регламентировались, следовательно, при возведении строения ...1 нарушений градостроительных норм не допущено.
 
    Из заключения эксперта следует, что хозяйственная постройка ... домовладения №, наружными размерами <данные изъяты>м, (в том числе гараж длиной 5,90) возведена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расположена по левой по плану фактической границе земельного участка, сблокирована с хозяйственной постройкой Литер ГГ1 домовладения №а.
 
    Согласно требованиям п. 2.12? СНиП 2.07.01-89? хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1.
 
    В материалах дела имеется предписание по устранению нарушений требований пожарной безопасности № 103 от апреля 2009 года Тамбовцевой Н.И. перенести хозяйственную постройку (гараж) от соседнего участка на расстояние не менее 1 метра, в связи с нарушениями ППБ 01-03 п. 3; СНиП 2.07.1-89? п. 2.12? до 15 ноября 2009 года (л.д. 158).
 
    Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве специалиста представитель территориального подразделения противопожарной службы ... показал, что в рассматриваемом случае в соответствии с суммарной площадью застройки, допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев, так как все хозяйственные постройки в отношении которых имеется блокировка, расположенные на земельных участках сторон, имеют вторую степень огнестойкости.
 
    Факт того, что между Герасимовой С.Т., её умершим супругом и Тамбовцевой Н.И. продолжительный период времени после возведения строений ... и ...1 и по адресу: <адрес>, г. ..., <адрес> отсутствовал связанный с этим спор, свидетельствует о том, что Тамбовцевой Н.И. было получено согласие на блокировку хозяйственных построек на смежном приусадебном земельном участке.
 
    При таких обстоятельствах суд отказывает Герасимовой Т.С. в удовлетворении требований к Тамбовцевой Н.И. о демонтаже хозяйственных построек.
 
    Из заключения эксперта следует, что зафиксированные натурным осмотром уклоны крыш хозяйственной постройки ... домовладения № и хозяйственной постройки ... домовладения №а, способствуют скапливанию атмосферных осадок в виде дождя и снега в месте примыкания крыш (а так же в месте примыкания ... домовладения № к правой по плану наружной стене ...1 домовладения №а), что с учетом технического состояния покрытия кровель и способа блокировки строений приводит к намоканию правой по плану наружной стены хозяйственных построек Литер ГГ1 домовладения №а, что в свою очередь приводит к повышенному износу строительных конструкций Литера ГГ1 (образованию трещин штукатурного слоя, разрушению (осыпанию) штукатурного слоя, вымыванию раствора из швов клади, разрушению бетонного покрытия пола в месте примыкания правой по плану наружной стены и конструкции пола).
 
    Вышеизложенное обстоятельство свидетельствует о том, что разрушению хозяйственной постройки Герасимовой Т.С. способствуют уклоны крыш хозяйственных построек как истца так и ответчика. Исковые требования о демонтаже крыш хозяйственных построек не заявлялись и не рассматривались.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Тамбовцевой Н.И. к Герасимовой Т.С., администрации МО г. Гай Оренбургской области об установлении границ земельного участка отказать.
 
    В удовлетворении встречного иска Герасимовой Т.С. к Тамбовцевой Н.И., администрации МО г. Гай Оренбургской области об обязании демонтировать хозяйственные постройки на земельном участке, считать согласованным местоположение границы между земельными участками отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в апелляционном порядке через Гайский городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья Волохова Е.А.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2013 года.