Дата принятия: 10 апреля 2013г.
№//13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Корчинова М.В.,
с участием представителя заявителя адвоката Козлова Р.М., действующего на основании доверенности,
при секретаре Ковалевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кундрюцкой ФИО5 к Администрации Каменского района о признании права собственности на недвижимое имущество.
У С Т А Н О В И Л:
Кундрюцкая ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Каменского района о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что на основании постановления Главы Каменского района № от ДД.ММ.ГГГГ ей, под строительство шиномонтажной мастерской со встроенным магазином, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, х.<адрес>, <адрес>. Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за ней в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ С этого периода времени и по ДД.ММ.ГГГГ. ею, на отведенном земельном участке, в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, планом участка и проектной документацией, была возведена (построена) шиномонтажная мастерская со встроенным магазином, площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> После завершения строительства, шиномонтажная мастерская была введена в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данную мастерскую было зарегистрировано за ней в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серии № от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем, на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ей, дополнительно, для реконструкции вышеуказанной мастерской, в целях размещения ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, примыкает с северной стороны к <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. ею, за свои денежные средства, на отведенном земельном участке, дополнительно, к шиномонтажной мастерской со встроенным магазином была построена (возведена) пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>. В результате реконструкции шиномонтажной мастерской, общая ее площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м. В ходе строительства, спорная пристройка также как и мастерская, была обеспечена инженерно-технической инфраструктурой. После строительства, указанная пристройка была поставлена на учет в органе технической инвентаризации, о чем свидетельствует технический паспорт, выданный мне МУП «АТИОН». ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию Каменского района Ростовской области с заявлением о вводе реконструированного здания шиномонтажа со встроенным магазином – в эксплуатацию. Однако, письмом Администрации Каменского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в этом, по причине того, что строительство (реконструкция) здания шиномонтажа со встроенным магазином было выполнено без разрешения на строительства и является самовольной постройкой. Несмотря на данное обстоятельство, полагает, что за ней может быть признано право собственности на вышеуказанную пристройку в судебном порядке.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.11, 12, 209, 218-222 ГК РФ, ст.ст.3, 24, 30 ГПК РФ, просит признать за ней, Кундрюцкой ФИО7 право собственности на пристройку, площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, Красновское <адрес>, примыкает с северной стороны к <адрес>.
Заявитель Кундрюцкая Н.В. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело без ее участия с участием ее представителя Козлова Р.М., действующего на основании доверенности в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель заявителя Козлов Р.М. заявленные исковые требования просил суд удовлетворить, мотивируя доводам, аналогичным, изложенным в заявлении.
Представитель заинтересованного лица Администрации Каменского района Ростовской области надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя Администрации Каменского района Ростовской области, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Кундрюцкой Н.В. удовлетворить по следующим основаниям.
Так, в силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Данные основные конституционные права, в их взаимосвязи со ст.18 Конституции РФ, являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, органов местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Статьей 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ, вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст.2 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, осуществившим постройку. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно постановлению Главы Каменского района № от ДД.ММ.ГГГГ Кундрюцкой Н.В., под строительство шиномонтажной мастерской со встроенным магазином, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>, х.<адрес>, <адрес>. (л.д.9-10, 12)
Согласно свидетельствами о государственной регистрации права: серии № № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано за Кундрюцкой Н.В. в ЕГРП,( л.д.18-19).
С ДД.ММ.ГГГГ. и по ДД.ММ.ГГГГ. Кундрюцкой Н.В., на отведенном земельном участке, в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, планом участка и проектной документацией, была возведена (построена) шиномонтажная мастерская со встроенным магазином, площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>л.д.20-29)
После завершения строительства, шиномонтажная мастерская была введена в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права: серии № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности в ЕГРП на вышеуказанную мастерскую было зарегистрировано за Кундрюцкой Н.В. (л.д. 45).
Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Кундрюцкой Н.В. предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, примыкает с северной стороны к <адрес>., в целях размещения ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания. (л.д.47-50).
В ДД.ММ.ГГГГ г. Кундрюцкой Н.В. за свои денежные средства, на отведенном земельном участке, дополнительно, к шиномонтажной мастерской со встроенным магазином была построена (возведена) пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>
В результате реконструкции шиномонтажной мастерской, общая ее площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м.
После строительства, указанная пристройка была поставлена на учет в органе технической инвентаризации, о чем свидетельствует технический паспорт, выданный Кундрюцкой Н.В. в МУП «АТИОН». (л.д.55-72)
ДД.ММ.ГГГГ Кундрюцкая Н.В. обратилась в Администрацию Каменского района Ростовской области с заявлением о вводе реконструированного здания шиномонтажа со встроенным магазином – в эксплуатацию.
Согласно ответу Администрации Каменского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ Кундрюцкой Н.В. было отказано, по причине того, что строительство (реконструкция) здания шиномонтажа со встроенным магазином было выполнено без разрешения на строительства и является самовольной постройкой.
Однако, из содержания вышеприведенных правовых норм следует, что при определенных обстоятельствах, за лицом, осуществившим постройку, может быть признано право собственности на самовольную постройку.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Принимая во внимание, что возведенная истцом пристройка является: объектом недвижимого имущества, возводилась на отведенном земельном участке, занесена в документацию органа технической инвентаризации, при ее возведении были соблюдены градостроительные регламенты, строительные и иные правила и нормативы, соблюдены и не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает она угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования Кундрюцкой Н.В. должны быть удовлетворены.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Кундрюцкой ФИО8 к Администрации Каменского района о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать право собственности за Кундрюцкой ФИО9 на пристройку, площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий:
