Дата принятия: 10 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
поселение Залукокоаже ДД.ММ.ГГГГ
Судья Зольского районного суда КБР - Ошхунов З.М., при секретаре Думанове А.А.,
с участием истца Шогенов М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шогенов М.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии КБР в лице Зольского отдела об обязании произвести государственную регистрацию права собственности,
установил:
Шогенов М.А. обратился в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии КБР в лице Зольского отдела о государственной регистрации перехода права собственности на бывшее здание Гурта №, расположенное по адресу: <адрес> и возложении обязанности на Зольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии КБР, зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество.
Требования Шогенова М.А. мотивированы тем, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шогенов М.А. приобрел у ЗАОр НП «Зольское» здание гурта №, расположенное по адресу: <адрес>
К договору купли-продажи был составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью вышеуказанного договора купли-продажи, по которому истцом был принят вышеуказанный объект во владение.
Данное имущество было приобретено в счет погашения долга согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ за поставленную кукурузу на сумму № рублей.
Истец также указывает, что вышеуказанными объектами он фактически владеет и пользуется с момента передачи их ему в соответствии с актом приема-передачи по настоящее время.
ДД.ММ.ГГГГ Шогенов М.А. обратился в Зольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии КБР, для государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в регистрации права собственности, в связи с отсутствием заявления ЗАОр НП «Зольское», на государственную регистрацию перехода права собственности на указанное здание а так же иные необходимые документы.
В настоящее время ЗАОр НП «Зольское» ликвидировано, в связи с чем, не может представить необходимые документы.
В связи с указанными обстоятельствами, истец просит обязать Зольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР зарегистрировать его право собственности на объект недвижимости: здание гурта №, расположенное по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Шогенов М.А. поддержал свое заявление в полном объеме и пояснил, что указанные объекты недвижимости он приобрел по договору купли-продажи у ЗАО р НП «Зольское», имущество передано ему во владение по акту приема-передачи. В настоящий момент продавец ликвидирован, в связи с чем, просит суд удовлетворить заявленные требования.
Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии КБР, своего представителя в суд не направило, однако в своих двух заявлениях, адресованных суду, просило рассмотреть данное гражданское дело без их участия, указав, что относительно заявленных исковых требований возражений не имеют.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ закрытое акционерное общество работников Народное Предприятие «Зольское» в лице генерального директора Куготова Н.М. передало в собственность Шогенову М.А. объект недвижимости: здание гурта №, расположенное по адресу: № в счет погашения долга согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ за поставленную кукурузу стоимостью № рублей.
Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект недвижимости был передан истцу Шогенову М.А.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 3 указанной статьи ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирована процедура государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, то в силу п.1 ст.6 ГК РФ необходимо применить положения гражданского законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № государственная регистрация права собственности на объект недвижимости: здание гурта №, расположенное по адресу: <адрес>., была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не предоставлены заявления и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода права.
Из сообщения об отказе в государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: здание гурта №, расположенное по адресу: <адрес> отказано, в связи с непредставлением заявлений и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода права.
Между тем, установлено, что ЗАО рНП «Зольское», являющееся продавцом вышеуказанной недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ликвидировано вследствие банкротства по решению Арбитражного суда КБР и прекратило свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.5 ст.131 ГК РФ и п.5 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ или уклонение в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней могут быть оспорены в суде.
В соответствии с ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Согласно пункту 62 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Обстоятельствами и исследованными в суде материалам дела подтверждается факт передачи продавцом во владение покупателя вышеуказанного недвижимого имущества в декабре 2005 года по акту передачи имущества, в счет погашения задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ за поставленную кукурузу на общую сумму № рублей.
Таким образом, с учетом того, что регистрация права собственности на объект недвижимости: здание гурта №, расположенное по адресу: <адрес>, за Шогеновым М.А. не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также принимая во внимание, что отсутствует спор о праве на недвижимость, суд считает необходимым, для защиты прав и законных интересов истца, возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в лице Зольского отдела обязанность зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, приобретенные заявителем по договору купли-продажи.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить заявление Шогенов М.А. к Зольскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике о государственной регистрации перехода права собственности.
Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в лице Зольского отдела зарегистрировать за Шогенов М.А. право собственности на объект недвижимости: здание гурта №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской республики в месячный срок со дня вынесения через Зольский районный суд Кабардино-Балкарской республики.
Судья Зольского
районного суда КБР З.М. Ошхунов
Согласовано З.М. Ошхунов
