Дата принятия: 10 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«10» апреля 2013 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Калиманова О.Н.
При секретаре: Матвиенко А.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Погосова А.З. к ОАО «УК Жилкомсервис» о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Погосов А.З. обратился в суд с заявлением о сохранении перепланированного помещения в виде квартиры № ..., в которой был произведен демонтаж гипсолитовой перегородки туалета и ванной вместе со встроенным шкафом; установлена кирпичная перегородка между кухней и санузлом с переносом на 0,5 м. в сторону кухни; в санузле установлен унитаз, раковина и душевой поддон; на кухне переустановлена раковина; между кухней и лоджией убрано заполнение балконного проема и кладка подоконника в 1\2 кирпича, убран дверной блок; лоджии остеклены и утеплены; в комнате № 3 заменено остекление; между жилой комнатой и лоджией убрано заполнение балконного проема и кладка подоконника в 1\2 кирпича изменена, отопительный прибор спрятан в образовавшейся декоративной стойке.
Мотивировав свои требования тем, что он является собственником данной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.01.2001 г.
В целях благоустройства квартиры и повышения уровня комфортности проживания в ней им была произведена фактическая перепланировка квартиры без получения в установленном порядке всего пакета документов на ее перепланировку, разработанного и утвержденного в установленном порядке.
Считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан проживающих в доме и это не создает угрозу их жизни или здоровью, а снос перепланированного помещения ущемит его жилищные права.
На его обращение в администрацию г.Туапсе о сохранении перепланированного помещения ему было отказано и рекомендовано обратиться с данным вопросом в суд.
В судебном заседании Погосов А.З. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
Суд, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из представленных документов, Погосов А.З. является собственником квартиры № ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25 января 2001 г.
Как следует из технического паспорта на указанное жилое помещение, оно состояло из двух жилых комнат, двух лоджий, коридора, санузла и кухни.
В указанной квартире Погосовым А.З. был произведен демонтаж гипсолитовой перегородки туалета и ванной вместе со встроенным шкафом; установлена кирпичная перегородка между кухней и санузлом с переносом на 0,5 м. в сторону кухни; в санузле установлен унитаз, раковина и душевой поддон; на кухне переустановлена раковина; между кухней и лоджией убрано заполнение балконного проема и кладка подоконника в 1\2 кирпича, убран дверной блок; лоджии остеклены и утеплены; в комнате № 3 заменено остекление; между жилой комнатой и лоджией убрано заполнение балконного проема и кладка подоконника в 1\2 кирпича изменена, отопительный прибор спрятан в образовавшейся декоративной стойке.
В целях благоустройства квартиры и повышения уровня комфортности проживания в ней истцом была произведена фактическая перепланировка квартиры без получения в установленном порядке всего пакета документов на ее перепланировку, разработанного и утвержденного в установленном порядке.
В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» от 21.12.2012 г. основные несущие конструкции квартиры № ... в г.Туапсе после перепланировки помещений находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не имеют дефектов критического характера влияющих на дальнейшую эксплуатацию квартиры, выполненные работы не затронули основные несущие конструкции здания, не повлияли на теплоизоляционные параметры помещений, техническое состояние квартиры в целом, несущую способность, прочность и устойчивость здания и жилого дома, а так же сетей водоснабжения, канализации и газоснабжения, соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 и не угрожает жизни и здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах заявление подлежит удовлетворению, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает прав и законных интересов граждан проживающих в доме и это не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 г. «Здания жилые, многоквартирные», а снос перепланированного помещения ущемит жилищные права заявителя, поскольку перепланировка квартиры произведена в целях ее благоустройства и повышения уровня комфортности проживания в ней.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
Заявление Погосова А.З. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в виде квартиры № ... принадлежащие Погосову А.З. в перепланированном состоянии и состоящем из общей площади 54,1 кв.м., из них жилой 28,0 кв.м., вспомогательной \подсобной\ 21,1 кв.м., балконов \лоджий\ 5,0 кв.м. согласно техническому паспорту жилого помещения на 14 сентября 2012 г., признав за Погосовым А.З. право собственности на перепланированную квартиру № ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
