Дата принятия: 10 апреля 2013г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2013 г. п. Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тютриной С.Н. при секретаре Раднаевой Т.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова А.И. к Васильевой Е.В. о взыскании долга по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь с иском в суд, Казаков указывает, что ДАТА. между ним и ответчиком Васильевой был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС. В соответствии с условиями договора Казаков, являющийся Продавцом, взял на себя обязательства по передаче Покупателю Васильевой указанных объектов недвижимого имущества., а покупатель Васильева обязалась оплатить их стоимость. Продавец свои обязательства перед Покупателем исполнил полностью, факт передачи Продавцом указанного имущества Покупателю подтверждается актом приема-передачи, составленным ДАТА. и подписанным сторонами. Согласно п. 8 договора купли-продажи стоимость жилого дома составляет * руб., стоимость земельного участка - * руб. Пункт 9 договора предусматривает, что оплата производится в следующем порядке: деньги за земельный участок должны быть переданы Покупателем в срок до ДАТА., а за жилой дом деньги перечисляются на счет Продавца за счет средства материнского (семейного) капитала после государственной регистрации договора купли-продажи. В настоящее время средства материнского капитала перечислены на счет Продавца, обязательства по оплате * руб. Покупателем не исполнены. Истец просил взыскать сумму долга в размере * руб. и в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * руб. вследствие просрочки платежа за * дней учитывая ставку рефинансирования ЦБ РФ - 8%.
В судебном заседании Казаков заявленный иск поддержал в полном объеме.
Ответчик Васильева, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, суд счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).
Судом установлено следующее. ДАТА. стороны заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. В соответствии с условиями договора Казаков, являющийся Продавцом, продает, а Васильева, являющаяся Покупателем, приобретает в собственность указанные объекты недвижимого имущества. Согласно п. 8 договора жилой дом оценен сторонами в * руб., земельный участок - в * руб. Пункт 9 договора предусматривает, что расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: деньги за земельный участок в сумме * руб. будут переданы в срок до ДАТА., а деньги за жилой дом в сумме * руб. выплачиваются после государственной регистрации договора купли-продажи из средств материнского (семейного) каптала согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серия * № *, выдан Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в *-ом районе) за счет средств Пенсионного Фонда Российской Федерации путем перечисления указанной суммы на счет Продавца № * в филиале Бурятского ОСБ №* п. *, в срок до ДАТА. Передача Продавцом жилого дома и земельного участка и их принятие Покупателем осуществляется по передаточному акту. В соответствии с актом приема-передачи недвижимости от ДАТА. Продавец передал, а Покупатель принял жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. Состояние жилого дома и земельного участка соответствуют условиям договора, явных недостатков нет. Таким образом, Продавцом обязательства по договору исполнены.
Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА. подтверждают государственную регистрацию права собственности Васильевой ДАТА. на жилой дом и земельный участок по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДАТА.
Обязательства по оплате Покупателем стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи исполнены частично, ДАТА. средства материнского (семейного) капитала в размере * руб. перечислены на счет Продавца, о чем свидетельствуют данные по его счету в ОСБ России № *.
Доказательств, подтверждающих оплату Продавцу денежной суммы в размере * руб., ответчиком суду не представлено. В представленном суду возражении Васильева данный факт не оспаривала. Согласно вышеуказанных выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА., на указанные объекты недвижимого имущества наложены обременения в виде ипотеки в силу закона.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком Васильевой не исполнены обязательства по оплате Казакову денежной суммы в размере * руб. по договору купли-продажи.
В соответствии с положениями ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В представленном суду возражении на иск ответчик ссылается на следующие обстоятельства: объект недвижимости не соответствует заявленным условиям, в доме обмерзают углы и двери, полы холодные.
Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В тексте договора купли-продажи от ДАТА. отсутствуют какие-либо требования по качеству покупаемого жилого помещения, что не позволяет определить, какие требования были предъявлены Васильевой к приобретаемому ею по договору купли-продажи объекту недвижимости.
В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи жилой дом и земельный участок визуально осмотрены Покупателем до подписания настоящего договора, недостатки или дефекты, препятствующие использованию их по назначению, на момент осмотра обнаружены не были. Согласно акту приема-передачи состояние жилого дома и земельного участка соответствуют условиям договора, явных недостатков нет.
Из объяснения истца и показаний свидетелей * и * следует, что до заключения договора Васильева несколько раз с мужем и мужчиной, которого представила в качестве строителя, приходила и осматривала дом. Никаких ограничений по времени осмотра, доступности отдельных помещений не было. К соглашению о стоимости дома стороны пришли с учетом его технического состояния. Вселилась Васильева в дом еще до заключения договора. До МЕСЯЦ ---- г. никаких претензий по поводу недостатков дома не высказывала и не отказывалась выплатить указанную денежную сумму по договору - * руб.
Таким образом, жилой дом истицей до заключения договора купли-продажи осмотрен, замечаний и претензий по его техническому состоянию, снижающему его потребительские качества, не имелось.
На момент разрешения дела по существу никаких встречных исковых требований ответчицей не предъявлено.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, предусматривающей ответственность за неисполнение денежного обязательства, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет процентов за период просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате имущества, приобретенного по договору купли-продажи, суд находит верным (* руб. х 8% : 360 х * = * руб.).
При таких обстоятельствах, оснований к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований, суд не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 98,194-197,233, 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Казакова А.И. удовлетворить.
Взыскать с Васильевой Е.В. в пользу Казакова А.И. сумму долга по договору купли-продажи от ДАТА. в размере * руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * руб., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере * руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Заиграевский районный суд.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.
Судья С.Н. Тютрина.
