Дата принятия: 10 апреля 2013г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кабановой О.М.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в порядке приватизации. В обоснование своих требований она указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с администрацией поселка <адрес> договор на приватизацию жилого помещения - квартиры, состоящей из трех комнат, расположенной по вышеуказанному адресу, общей площадью 66,3 кв. метров, в том числе жилой - 46,8 кв. метров. В полном объёме право собственности у неё возникает с момента государственной регистрации договора. Однако зарегистрировать договор в настоящее время не представляется возможным, поскольку в соответствии с ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Просит признать за ней право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истица ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному письму главы поселка ФИО6, администрация заявленные исковые требования ФИО4 признает, просит рассмотреть дело без участия их представителя.
Изучив материалы дела, заслушав истицу, суд приходит к следующему.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст.2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст.11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО4, с одной стороны, и администрацией поселка <адрес>, с другой стороны, заключен договор приватизации квартиры. Согласно указанному договору, истица приобрела в собственность <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 66,3 кв. метров, в том числе жилой площадью 46,8 кв. метров. По данному договору право собственности на квартиру она приобретает только с момента государственной регистрации договора. В настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями и дополнениями, государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна только при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.
Ответчик по делу - администрация поселка <адрес>, на балансе которого находится данное жилое помещение, приняв на баланс объекты жилого фонда поселка от ОАО «ФИО1 железные дороги», своевременно не зарегистрировала за собой право собственности на весь жилой фонд поселка, в том числе и на спорную квартиру, уклоняясь, таким образом от её регистрации. Помимо этого, право собственности за ОАО «РЖД» также не было зарегистрировано. Данные обстоятельства в настоящее время препятствуют истице зарегистрировать свое право по договору приватизации.
Нашел в судебном заседании подтверждение и тот факт, что ФИО4 ранее участия в приватизации не принимал, о чем свидетельствует справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Как видно из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - <адрес> отсутствуют.
Наряду с этим истица владеет и пользуется данным жилым помещением, зарегистрирована и проживает по настоящее время в нем.
Также по делу установлено и подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации поселка <адрес>, что в спорной квартире зарегистрированы также ФИО2 и ФИО3, дети истицы. Однако они от участия в приватизации квартиры отказались, что подтверждается их согласиями, нотариально заверенными.
Учитывая, что у истицы возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не ущемляет законные права и интересы других лиц, то суд, учитывая мнение ответчика, признавшего заявленные исковые требования, считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истицей право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес> литер А, общей площадью 66,3 кв. метров, в том числе жилой площадью 46,8 кв. метров, расположенную в <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья подпись Кабанова О.М.
Копия верна: судья Кабанова О.М.
