Дата принятия: 10 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Черемисиново 10 апреля 2013 года
Черемисиновский районный суд Курской области в составе:
Судьи Кованцевой Л.Ю.,
При секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Николая Михайловича, Зайцевой Валентины Николаевны, Зайцевой Елены Ивановны в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Зайцевой Татьяны Николаевны к Администрации Михайловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Зайцевы обратились в суд с иском к Администрации Михайловского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности по 1/4 доле каждому в порядке приватизации на <адрес> жилом доме общей площадью 82,0 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., расположенную в д. Бобровка Михайловского сельсовета <адрес>, приобретенную по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование иска Зайцевы указывают, что в 2002 году их семье была предоставлена СХПК «Сельские Зори» для проживания квартира общей площадью 82,0 кв.м., расположенная в д.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы приватизировали данную квартиру, заключив с СХПК «Сельские Зори» <адрес> договор на бесплатную передачу (приватизацию жилого помещения) домов (квартир) в собственность граждан.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на квартиру и получения Свидетельства о регистрации права собственности им было отказано, поскольку данное домовладение ни за кем не зарегистрировано, то есть прежний собственник дома, СХПК «Сельские Зори», не подготовил никаких документов для регистрации своего права, в связи с чем невозможно зарегистрировать переход права собственности к истцам. В настоящее время СХПК «Сельские Зори» ликвидировано.
В судебном заседании Зайцев Н.М., Зайцева В.Н., Зайцева Е.И. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Зайцевой Т.Н. поддержали свои исковые требования, и просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому в порядке приватизации на <адрес> общей площадью 82,0 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., расположенную в д. Бобровка Михайловского сельсовета <адрес>, приобретенную по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик, Администрация Михайловского сельсовета <адрес> в лице Главы Михайловского сельсовета Агеевой О.И., исковые требования, заявленные истцами, признала в полном объеме и в судебном заседании пояснила, что квартира, в которой проживают истцы, действительно, была предоставлена семье Зайцевых СХПК «Сельские Зори» в 2002 году для проживания. В 2007 году истцы приватизировали данное жилье, заключив с СХПК «Сельские Зори» договор приватизации. В 2009 году СХПК «Сельские Зори» был ликвидирован по решению Арбитражного суда <адрес>. В связи с тем, что Зайцевы приватизировали данную квартиру, то в муниципальной собственности администрации спорная квартира не числится. Они на спорное жилье не претендуют и не возражают, чтобы за истцами было признано право собственности на квартиру в порядке приватизации.
Проверив материалы дела, выслушав объяснение сторон, свидетелей, суд приходит к следующему:
В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ», граждане вправе приобрести в собственность по договору приватизации, занимаемые ими жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений. Жилые помещения передаются в общую (совместную или долевую) собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно того же закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре в управлении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Судом установлено, что Зайцевым в 2002 году была предоставлена квартира для проживания, несмотря на то, что документов о предоставлении спорной квартиры не имеется в архивном отделе <адрес>, данный факт подтверждается показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО2, которые в судебном заседании пояснили, что они проживают рядом с семьей Зайцевых и знают, что в 2002 году им для проживания СХПК «Сельские Зори» предоставил квартиру, как работникам данного хозяйства. С 2002 года Зайцевы пользуются и распоряжаются данной квартирой как своей собственной.
Из протокола № общего собрания членов СХПК «Сельские Зори» следует, что было принято решение о передаче жилых домов, стоящих на балансе СХПК «Сельские Зори» <адрес>, бесплатно в собственность граждан в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Следовательно, СХПК согласился осуществить приватизацию жилищного фонда в порядке и на условиях, установленных выше упомянутым Законом.
Так, Закон РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» одним из условий приватизации жилых помещений установил, что граждане на момент приватизации должны занимать жилое помещение на законном основании.
ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевым Н.М., Зайцевой В.Н., Зайцевой Е.И., Зайцевой Т.Н. и СХПК «Сельские Зори» <адрес> заключен договор на бесплатную передачу (приватизацию) спорной квартиры в собственность граждан, что подтверждается копией данного договора. Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что «покупатели», то есть Зайцевы, приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с последующей государственной регистрацией права собственности.
Согласно ст. 219 ГК право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре.
При обращении в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и Картографии по <адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о регистрации права собственности им было отказано, поскольку СХПК «Сельские Зори» не зарегистрировало право собственности на спорное жилое помещение, чем нарушил ст.6 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающую, что государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.
Суд считает, что ненадлежащее исполнение СХПК «Сельские Зори» <адрес> своих обязанностей по регистрации жилого фонда от СХПК не может влечь за собой ограничение гарантированного законом права истцов на приобретение ими в собственность жилого помещения в порядке приватизации.
В настоящее время СХПК «Сельские Зори» в Реестре юридических лиц не значится.
Таким образом, несмотря на наличие договора на приватизацию квартиры между Зайцевыми и СХПК «Сельские Зори» <адрес>, предусмотренное законом право на приватизацию жилья в соответствии с законом РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», истцами реализовано не было.
В судебном заседании установлено, что ответчик, Администрация Михайловского сельсовета <адрес>, исковые требования истцов о признании за ними права собственности на жилье в порядке приватизации признает полностью и не претендует на него. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований. Признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не затрагивает чьих-либо прав и законных интересов и принимается судом.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании истцы отказались от возмещения ответчиком в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ расходов, понесенных по оплате государственной пошлины при обращении в суд.
Руководствуясь ст. ст.217,218 ГК РФ, ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Зайцева Николая Михайловича, Зайцевой Валентины Николаевны, Зайцевой Елены Ивановны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Зайцевой Татьяны Николаевны – удовлетворить.
Признать за Зайцевым Николаем Михайловичем, Зайцевой Валентиной Николаевной, Зайцевой Еленой Ивановной, Зайцевой Татьяной Николаевной право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на <адрес> жилом доме б\н - Литер А, общей площадью 82,0 кв.м, жилой площадью 53,2 кв.м., расположенную в д. <адрес>, приобретенную по договору на бесплатную передачу (приватизацию) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Черемисиновский суд.
Судья Л.Ю. Кованцева
