Дата принятия: 10 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
К делу № г.
ДД.ММ.ГГГГ Лазаревский районный суд <адрес>
<адрес> в составе:
судьи Бацуева В.И.
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка и понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> и просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка кадастровый номер 23:49:0121002:421, общей площадью 600 кв.метров, расположенного по <адрес> (55км) в <адрес> г. <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, и обязать администрацию <адрес> предоставить ей земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0121002 :277, расположенный по адресу: <адрес>( 55км), общей площадью 600 кв.м на условиях договора аренды. В обоснование заявленных требований указывает на то, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> и нею заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка кадастровый номер 23:49:0121002:421, общей площадью 600 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов. Указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, улЛьвовская (55км), земельный участок №. Вместе с тем, при издании указанного выше постановления, никто ей выделенный земельный участок не показал, она не знала место его расположения и его характеристики. Когда она увидела его, то поняла, что построить на выделенном земельном участке жилой дом невозможно, поскольку согласно обследованию было выявлено следующее: земельный участок № расположен в пределах верхней части оползневого склона, кроме того перекрыт насыпным грунтом с примесью строительного и бытового мусора, имеющиеся деревья, как на самом участке, так и на прилегающей к земельному участку территории наклонены в разные стороны, что свидетельствует об активных оползневых процессах. Таким образом, заключением об инженерно-геологических условиях выделенного земельного участка был сделан вывод о том, что строительство жилого дома, возможно лишь при условии проведения полного комплекса противооползневых мероприятий включающих в себя инженерно-геологические изыскания и выполнение проекта по инженерной защите территории. Все это не дает ей и её семье построить на земельном участке, выделенном под строительство, жилой дом. Поскольку после ознакомления с территорией земельного участка она отказалась от строительства там жилого дома, ей было предложено самой найти другой земельный участок. Своими силами она нашла пустой земельный участок №, такой же площадью (600 кв.м.), но по адресу: <адрес> (55 км) но с кадастровым номером 23:49:0121002:277 и попросила предоставить выбранный земельный участок, но ей было отказано по тем основаниям, что она уже подписала договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0121002:421.
В судебном заседании ФИО2 уточнила заявленные требования и просила расторгнуть договор аренды № о предоставлении земельного участка кадастровый номер 23:49:0121002:421, общей площадью 600 кв. метров, расположенного по <адрес> (55км) в <адрес> г. <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ней, и обязать администрацию <адрес> в лице департамента имущественных отношений заключить с ней договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0121002 :277, расположенного по адресу: <адрес>( 55км), общей площадью 600 кв.м. сроком на 10 лет.
Представитель администрации <адрес> ФИО5 в судебном заседании согласился с уточненными требованиями.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает требования, заявленные ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права; прекращения или изменения правоотношения.
Частью 2 ст. 45 Конституции РФ установлено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с п.1 ст. 28 ЗК РФ установлено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.
В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0121002:421, расположенный по адресу:<адрес> (55 км), участок №, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией <адрес> был заключен Договор № о предоставлении в пользование на условиях аренды, предоставленного для индивидуального жилищного строительства (договор аренды) земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0121002:421, расположенного по адресу:<адрес>, лазаревский район, <адрес> (55 км), участок №, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов.
Вместе с тем, при издании указанного выше постановления, ФИО2 никто выделенный земельный участок не показал, она не знала место его расположения и его характеристики.
Согласно обследованию было выявлено, что земельный участок № расположен в пределах верхней части оползневого склона, кроме того перекрыт насыпным грунтом с примесью строительного и бытового мусора, имеющиеся деревья, как на самом участке, так и на прилегающей к земельному участку территории наклонены в разные стороны, что свидетельствует об активных оползневых процессах. Таким образом, заключением № от ДД.ММ.ГГГГ об инженерно-геологических условиях выделенного земельного участка был сделан вывод о том, что строительство жилого дома, возможно лишь при условии проведения полного комплекса противооползневых мероприятий включающих в себя инженерно-геологические изыскания и выполнение проекта по инженерной защите территории.
Поскольку после ознакомления с территорией земельного участка ФИО2 отказалась от строительства жилого дома, ей было предложено самой найти другой земельный участок, что и было сделано, однако предоставить ей выбранный земельный участок было отказано по тем основаниям, что она уже подписала договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0121002:421.
В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельными участками в границах <адрес> обладает администрация <адрес>.
В соответствии с п. 8.2. расторжение договора допускается в случаях несоблюдения требований, определенных пунктами 4, 5 договора по соглашению сторон или в судебном порядке.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно положениям статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
С учетом вышеизложенного, суд полагает уточненные требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Ответчик исковые требования признал, что в соответствии со ст.173 ГПК РФ также является основанием для удовлетворения заявленных истцами требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор № о предоставлении в пользование на условиях аренды, предоставленного для индивидуального жилищного строительства (договор аренды) земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0121002:421, расположенного по адресу:<адрес> (55 км), участок №, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией <адрес>.
Обязать администрацию <адрес> в лице департамента имущественных отношений заключить с ФИО2 договор о предоставлении в пользование на условиях аренды, предоставленного для индивидуального жилищного строительства (договор аренды) земельного участка № общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0121002 :277, расположенного по адресу: <адрес>( 55км), сроком на 10 лет.
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ подпись
Копия верна:
Судья Лазаревского райсуда <адрес> В.И.Бацуев
