Дата принятия: 10 апреля 2013г.
Дело (номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя истцов ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации по следующим основаниям.
(дата обезличена), Исполнительным Комитетом Кстовского городского Совета народных депутатов, истице ФИО2 был выдан ордер на трехкомнатную (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).
(дата обезличена), между истицей и (адрес обезличен) был заключен договор найма жилого помещения на вышеуказанную квартиру. В 2008 году, в квартире была произведена самовольная перепланировка (переустройство): демонтирована кладовая, между прихожей и кухней в несущей перегородке организован дверной проём, между прихожей и санузлом демонтирована несущая перегородка с дверным блоком и возведена новая для увеличения площади санузла, в санузле установлена ванна, перенесен унитаз, произведена гидроизоляция пола. Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена), было вынесено решение о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.
В настоящее время, в (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), состоят на регистрационном учете два человека: ФИО2, ФИО3. В феврале 2013 года, истцами было составлено заявление в администрацию (адрес обезличен) с просьбой передать в совместную, долевую собственность занимаемое жилое помещение по договору найма, по адресу: (адрес обезличен), однако (дата обезличена), был получен отказ Администрации (адрес обезличен), с указанием того, что указанная квартира не числится в реестрах муниципального имущества (адрес обезличен). Поскольку истцы ранее в приватизации не участвовали, просят признать за ними право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на указанную квартиру.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечена администрация Кстовского муниципального района (адрес обезличен), Территориальное управление Федерального Агентства по Управлению Государственным имуществом.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ( л.д. 21).
Представители третьих лиц - администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), Территориального управления Федерального Агентства по Управлению Государственным имуществом в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителей ( л.д. 23, 31-32).
В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст.1 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» от (дата обезличена) N 1541-1, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.2 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» от (дата обезличена) N 1541-1, Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлениюс согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В соответствии со ст.4 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» от (дата обезличена) N 1541-1, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст.6 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» от (дата обезличена) N 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.7 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» от (дата обезличена) N 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В соответствии со ст.11 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» от (дата обезличена) N 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно справке МУП «(данные обезличены)» от (дата обезличена) в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), зарегистрированы: ФИО2 1952 года рождения и ее сын ФИО3, 1985 года рождения.
Согласно справки (номер обезличен) от (дата обезличена) о технической характеристике объекта капитального строительства, указанная квартира после перепланировки имеет три комнаты, находится на первом этаже двухэтажного жилого дома, имеет общую площадь 74,80 кв.м., из них жилой 53,70 кв.м. (л.д.13). Указанная перепланировка сохранена решением суда от (дата обезличена) ( л.д. 14).
Согласно договору социального найма жилого помещения от (дата обезличена), заключенному между администрацией (адрес обезличен) и ФИО2, последней и членам ее семьи предоставлено изолированное жилое помещение, стоящее из 3-х комнат, расположенное по адресу: (адрес обезличен) ( л.д. 8,9).
В соответствии с п.3 Постановлением Пленума ВС РФ от (дата обезличена) N8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.
В соответствии с п.5 Постановлением Пленума ВС РФ от (дата обезличена) N8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В соответствии с п.8 Постановлением Пленума ВС РФ от (дата обезличена) N8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
В связи с тем, что истец ФИО2 и ее сын ФИО3 являются нанимателями жилого помещения по договору социального найма, они имеют право на приватизацию жилого помещения,
На основании ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от (дата обезличена), истцы вправе приобрести указанное помещение в собственность, поэтому суд удовлетворяет исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право общей долевой собственности в 1/2 доле на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, право общей долевой собственности в 1/2 доле на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Выборнов Д.А.
