Дата принятия: 10 апреля 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.
при секретаре Першиной И.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в п.Юргамыш ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Назарчук Романа Александровича, Назарчук Людмилы Михайловны к СПК «Заря», Администрации муниципального образования Гагарьевского сельского совета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Назарчук Р.А. и Назарчук Л.М. обратились в суд с иском к СПК «Заря», Администрации Гагарьевского сельского совета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Указывают, что истцу Назарчук Л.М., как работнику ТОО «Заря», в 1998 году было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение расположено на земельном участке, который в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права зарегистрирован на праве собственности за истцом Назарчук Р.А.. На балансе СПК «Заря» жилое помещение не состоит, документов на жилое помещение нет. После вселения в жилое помещение в 1998 году с истцами никто договора найма жилого помещения не заключал, ордер на вселение не выдавался. Жилое помещение в реестре муниципальной собственности Гагарьевского сельсовета не числится. С момента вселения в 1998 году истцы постоянно и непрерывно проживают в спорном жилом помещении, претензий и требований по поводу пользования жилым помещением к ним никто не предъявляет. В настоящее время у истцов возникла необходимость оформить право собственности на жилое помещение. Просят суд признать за ними право общедолевой собственности в 1/2 доле за каждым в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям, и просили признать за ними право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на указанное жилое помещение.
Представитель ответчика СПК «Заря» Гасников М.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что работает председателем СПК «Заря», семью Назарчук знает давно. С 1998 года семья проживает в <адрес>. Квартиры выдавались правлением, работающим членам колхоза. Назарчук Л.М. работала дояркой, муж рабочим. В 1978 году колхоз разделился на ТОО «Заря» и ТОО «Авангард», которое ликвидировано, жилой фонд в муниципальную собственность Гагарьевского сельсовета не передавался. После реорганизации колхоза в ТОО, СПК «Заря», жилого фонда на балансе в кооперативе не имеется, на квартиру истцов ни кто не претендует, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Гагарьевского сельсовета Юргамышского района в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, с исковыми требованиями согласен.
Представитель третьего лица МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Юргамышского района» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истцов, представителя ответчика, свидетелей, суд считает, что требования обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно архивной справки Администрации Юргамышского района № от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Заря» Юргамышского района ДД.ММ.ГГГГ году разделился в ТОО (СПК) «Авангард» и ТОО «Заря» на основании постановления администрации Юргамышского района № от ДД.ММ.ГГГГ, в 1999 году в СПК «Заря» на основании постановления Администрации Юргамышского района № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании установлено, что в 1998 году истцам СПК «Заря» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой они зарегистрированы и проживают по настоящее время. При вселении в квартиру договор найма жилого помещения с истцами не заключался, соответствующий ордер не выдавался.
Вселение истцов в жилой дом осуществлялось правлением колхоза, как членов колхоза, трудовая деятельность Назаручук Л.М. подтверждается записью в трудовой книжке от ДД.ММ.ГГГГ №.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что семью истцов знает давно. Истцы были членами колхоза «Заря», Назарчук Л.М. работала дояркой, поваром в столовой, затем колхоз реорганизовался в ТОО, СПК «Заря» Юргамышского района. В 90-х годах в колхозе много строилось жилья, вселялись семьями, ордера или договоры на вселение не выдавались, дома и квартиры распределялись правлением колхоза или бригадиром. Семья Назарчук с 1998 года проживает в данной квартире, за которой ухаживает, засаживают и обрабатывают земельный участок, претензий по поводу вселения и проживания семьи Назарчук от жильцов или односельчан на данную квартиру не имелось.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО «Авангард» ликвидировано в следствии банкротства.
СПК «Заря» осуществляет трудовую деятельность, что подтверждается Уставом производственного кооператива и выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании изложенного суд приходит к вывод у о том, что истцы на момент передачи спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлись членами колхоза «Заря» Юргамышского района, поэтом при установлении правового режима имущества истцов необходимо применить Федеральный закон от 08.12.1995 года №193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».
В соответствии со ст.13 названного Закона, членами производственного кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 16 лет, признающие устав производственного кооператива и принимающие личное трудовое участие в его деятельности ( в ред. закона от 08.12.1995г.№193-ФЗ).
Согласно ст.ст.17,18 Закона член производственного кооператива вправе по своему усмотрению выйти из кооператива путем подачи заявления в письменной форме, которому должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или выдано имущество, соответствующее его паевому взносу ( в ред. закона от 21.03.2002г.№31-ФЗ).
Статья 44 Закона предусматривает, что при ликвидации кооператива имеющиеся у него объекты социальной инфраструктуры, входящие в неделимый фонд кооператива, разделу не подлежат и передаются на основании решения общего собрания членов кооператива органу местного самоуправления ( в ред. закона от 03.11.2006г.№183-ФЗ).
Согласно сведений Администрации Юргамышского района и Администрации Гагарьевского сельсовета спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось, в реестре муниципальной собственности не значится.
Согласно п.5 ст.132 «О несостоятельности (банкротстве)» 127-ФЗ от26.10.2002 года социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
В соответствии со ст.18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г., жилые помещения, бывшие в ведении предприятий и учреждений, должны быть переданы в ведение, в том числе органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилого помещения.
Согласно ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено, что в 1998 году истцам СПК «Заря» была предоставлена квартира, в которой они зарегистрированы и проживают по настоящее время, ордер при вселении в квартиру или договор найма жилого помещения с истцами не заключался.
В соответствии с решением Администрации Гагарьевского сельсовета Юргамышского района Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании и упорядочении улиц и номеров домов на территории Гагарьевского сельсовета», утвержден список улиц населенных пунктов Гагарьевского сельсовета, в связи с чем улица, на которой расположена спорная квартире, получила наименование – Кленовая.
Из справок Администрации Юргамышского района Курганской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Назарчук Р.А. и Назарчук Л.М. в приватизации домов (квартир) на территории Юргамышского района не участвовали и приватизированного жилья в Юргамышском районе не имеют.
Истцы после вселения в квартиру с 1998 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеют оспариваемой квартирой, как своей собственной, платили налоги, проживали и зарегистрированы в ней, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Администрации Гагарьевского сельсовета №, лицевой счет №.
Согласно выписке из технического паспорта № Кетовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная квартира в многоквартирном жилом доме общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, и является жилым помещением.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Кургантехинвентаризация», по данным архива Юргамышского филиала отсутствуют сведения о регистрации прав на данную квартиру.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № запись о регистрации права на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенной по адресу: <адрес> Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, истец Назарчук Р.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между Назарчук Р.А. и Колупаевой Л.М., супруге присвоена фамилия Назарчук.
Суд приходит к выводу о признании права долевой собственности на жилой дом за истцами Назарчук Р.А и Назарчук Л.М.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу ст.12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы приобрели право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поэтому необходимо признать за ними право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на данную квартиру.
Признанием права собственности истцов на данный объект, охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Назарчук Романа Александровича, Назарчук Людмилы Михайловны – удовлетворить.
Признать за Назарчук Романом Александровичем, Назарчук Людмилой Михайловной право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым в порядке приватизациина двухкомнатную квартиру, общей площадью – 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 31,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья:
