Решение от 10 апреля 2013 года

    Дело №г.       
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
10 апреля 2013 года                           г. Грязи
 
    Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Смагиной В.Г.,
 
    при секретаре                               Шальневой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Грязи гражданское дело по иску     Бобровских Д.Н. к Колесниковой И.Р., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в Грязинском районе, администрации Грязинского муниципального района, администрации городского поселения г.Грязи Грязинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, государственной регистрации перехода права собственности,
 
установил:
 
    Бобровских Д.Н. обратился в суд с указанным иском. Свои требования обосновал тем, что по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Колесникова И.Р. продала, а Бобровский Д.Н. купил жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Передача объектов недвижимости осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям передаточного акта обязательство продавца передать указанную недвижимость покупателю считается исполненным после вручения недвижимости и подписания настоящего передаточного акта. Сделка сторонами исполнена, расчеты по сделке купли-продажи недвижимости завершены. Финансовых претензий у сторон по договору нет. Правомерность заключения договора купли-продажи недвижимости сторонами не оспорена в установленный законом срок. Право собственности на земельный участок зарегистрировано, а на дом нет, по причине разрешения на тот период вопроса сноса приобретенных построек. Однако объект недвижимости не был видоизменен. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, хозяйственные строения, фундамент, расположенный по адресу: <адрес>, для совершения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, перехода права собственности на домовладение, и выдаче свидетельства о праве собственности.
 
    В судебное заседание истец Бобровских Д.Н. не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, причина неявки суду неизвестна.
 
    В судебном заседании представитель истца Бобровских Г.И. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Колесникова И.Р. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, причина неявки суду неизвестна.
 
    Представители ответчиков Управления Росреестра по Липцкой области в Грязинском районе, администрации Грязинского муниципального района, администрации городского поселения г.Грязи Грязинского муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, причина неявки суду неизвестна.
 
    С согласия представителя истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика и представителей ответчиков в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.
 
         Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
         Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Колесниковой И.Р. и Бобровских Д.Н. заключен договор купли-продажи дома и земельного участка. расположенных по адресу: <адрес>. На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ данная недвижимость была передана Бобровских Д.Н.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Бобровских Д.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    С учетом анализа материалов дела, суд полагает, что все существенные условия при заключении данного договора купли-продажи, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, были оговорены сторонами в договоре письменно. В установленном договоре порядке имущество фактически было передано продавцом покупателю.
 
    С учетом объяснений представителя истца, материалов дела, судом также установлено, что переход права собственности в органе производящую государственную регистрацию прав не производился по причине строительства жилого дома, которые в настоящее время узаконены, неявки продавца для регистрации перехода права собственности.
 
    Из технического паспорта следует - состав объекта: лит А жилой дом 18,3 кв.м.; лит. а холодная пристройка площадью 9,2 кв.м.; лит.Б жилой дом готовностью 18%.
 
    С учетом анализа материалов дела, суд полагает, что истец со своей стороны добросовестно исполнили свои обязательства перед ответчиком по условиям данного договора.
 
    В соответствии п.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации...».
 
    В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Из материалов дела следует, что в установленном законом порядке право собственности на данный дом ни за кем не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Липецкой области.
 
    Ответчики других доказательств в возражение исковых требований в порядке ст.ст.56, 57 ГПК РФ не представили.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что Бобровских Д.Н. приняла имущество в соответствии с договором купли-продажи и данное имущество принадлежит ему с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Отказать Бобровских Д.Н. в иске к Управлению Росреестра по Липецкой области в Грязинском районе о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности, так как управление Росреестра по Липецкой области является ненадлежащим ответчиком по данному делу.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать за Бобровских Д.Н. право собственности на жилой домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Отказать Бобровских Д.Н. в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в Грязинском районе о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий_________________                                                             
 
    Мотивированное решение изготовлено 15.04.2013 года.