Решение от 10 апреля 2013 года

Заочное Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    10 апреля 2013 года г. Черкесск, КЧР
 
    Суд в составе председательствующего судьи Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики – Копсергенова В.А.,
 
    при секретаре – Борлаковой З.А.,
 
    с участием представителя истца Батчаева ФИО4 Байрамукова ФИО5 действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Батчаева ФИО4 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО <адрес>, Министерству имущественных и земельных отношений КЧР о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Мэрии МО <адрес> о признании права собственности на земельный участок и домовладение расположенные в КЧР, <адрес> в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности Кубанову ФИО1 был предоставлен земельный участок, значащийся по<адрес>, имеющий по фасаду 18,0 м., по задней меже 18,0 м., по правой меже 30,3 м., по левой меже 30,3 м., общей площадью 545 кв.м., для возведения жилого двухэтажного дома, размером 183,3 кв.м. полезной площадью 40,0 кв.м. На сегодняшний день Батчаев А.У. (истец) и его семья добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: КЧР, <адрес>, более пятнадцати лет. Истец заключает договоры по поводу содержания и пользования земельным участком и жилым помещением, платит предусмотренные законом платежи как собственник недвижимости. Однако, документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и жилой дом у истца нет, кроме как акта отвода земельного участка под индивидуальное строительство жилого дома по <адрес>, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности Кубанову ФИО1, решения Черкесского городского совета народных депутатов о закреплении земельного участка под строительство жилого дома по <адрес>, в <адрес>. Собственником указанного земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, как указано выше являлся ФИО1, <данные изъяты>. ФИО1. продал Истцу указанный земельный участок, и не достроенный жилой дом, при этом никаких документов о купле - продаже оформлено не было. Истцом продолжено строительство жилого дома на земельном участке. С момента строительства и до сегодняшнего дня на земельный участок и жилой дом никто не претендовал и не претендует. По окончании строительства Истец решил оформить право на построенный жилой дом. Однако выяснилось, что земельный участок под жилым домом является собственностью ФИО1, в связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на свой дом. Приобрести земельный участок в собственность он так не может, так как никто после смерти ФИО1 наследство не принимал, других наследников нет. Государственная регистрация права истца не совершалась. С 1990 года Истец стал фактическим владельцем земельного участка и жилого дома. В настоящее время земельный участок общей площадью 545 кв.м. (не имеет кадастрового номера), предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом полутораэтажный, кирпичный (не имеет инвентарного номера), полезной площадью 223.30 кв.м., жилой площадью 40.0 кв.м. Из-за отсутствия документов на право собственности, истец не может распоряжаться земельным участком и жилым домом как своим собственным, зарегистрировать его, либо продать, заложить, подарить. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым, имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом. Просил признать право собственности на земельный участок, общей площадью 545 кв.м. жилой дом расположенные по адресу: КЧР, <адрес>. 72 в силу приобретательной давности.
 
    В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца уточнил заявленные требования и просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>. 72 в силу приобретательной давности.
 
    Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что он давно знаком с истцом, примерно ДД.ММ.ГГГГ, т.к. являются соседями, расстояние между улицами <данные изъяты>. Точно сказать на основании чего владеет ФИО4 спорным земельным участком, не может. Пояснил, что до того, как семья Батчаевых стала проживать по указанному адресу, примерно ДД.ММ.ГГГГ на спорном участке проживал и строился другой собственник. Фамилии прежнего собственника точно не помнит, но из разговоров с ним, он помнит, что тот был вроде бы известным архитектором, и ему администрация города выделила земельный участок под строительство. Строительство он, т.е. прежний собственник вел сам, но не достроил. Он построил два этажа, оставалась только крыша. В последующем, примерно где-то с 1985 года на спорном земельном участке стала проживать семья ФИО4, которые по настоящее время там и проживают. Помнит, что он еще давал им древесину на стропила, под крышу. Были ли у прежнего собственника дети, сказать не может. Подтвердил, что Батчаевы по настоящее время проживают по указанному адресу.
 
    Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что проживает по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. С ФИО4 они соседи, который стал проживать по соседству примерно с восьмидесятых годов. Когда он (свидетель ФИО3) переехал, на земельном участке, где проживает в настоящее время семья Батчаевых, был пустырь. Потом, как ему известно, примерно ДД.ММ.ГГГГ там проживал и строился другой хозяин, но не Батчаевы. Фамилии прежнего хозяина он не помнит, т.к. тот долго там не проживал. Когда прежний хозяин практически закончил строительство, там стали проживать Батчаевы. Он думал, что они родственники прежнего хозяина и поэтому там живут. О том, что они не родственники прежнего хозяина и не являются собственниками жилого дома, ему стало известно только в судебном заседании. Ему неизвестно чтобы кто-либо претендовал на земельный участок по <адрес>. Подтвердил, что в настоящее время в домовладении проживает семья Батчаевых.
 
    Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО4 пояснил, что Батчаев А.У. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Насколько ему известно отец приобрел земельный участок и недостроенное домовладение у знакомого, уже после его рождения, где-то в середине-конце восьмидесятых годов. Подтвердил, что в настоящее время в домовладении проживают его отец, мать и старший брат.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить.
 
    Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчики не обеспечили явку своих представителей, о причинах неявки суд не уведомили и не просили суд отложить судебное разбирательство.
 
    Представитель истца в судебном заседании о рассмотрении гражданского дела с участием представителя ответчика не настаивал и считал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    С учетом мнения представителя истца, суд находит возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Как следует из указанной нормы, имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом как своим собственным, то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.
 
    Таким образом, владение в соответствии со ст. 234 ГК РФ, подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания.
 
    Нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
 
    Пленум Верховного Суда РФ, Пленум ВАС РФ в п.15 своего постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    Как установлено в судебном заседании, согласно решению Черкесского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за Кубановым М.И. закреплен земельный участок по ул.<адрес>ю 545 кв.м. под строительство жилого дома (л.д.11).
 
    Согласно решению <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено решение Черкесского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении в порядке исключения за скульптором ФИО1 земельного участка по <адрес>, площадью 545 кв.м., под строительство жилого дома (л.д.10).
 
    Согласно акту отвода от ДД.ММ.ГГГГ техник производственной группы Гущина Н.В. в присутствии застройщика ФИО1. произвела отвод земельного участка под индивидуальное строительство жилого дома по <адрес> (л.д.9).
 
    Отделом коммунального хозяйства исполкома Черкесского городского совета депутатов трудящихся в лице начальника Управления коммунального хозяйства Воропаева А.И. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением Черкесского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и Кубановым М.И. заключен договор о предоставлении последнему на право бессрочного пользования земельный участок по<адрес>.
 
    Согласно п.2 указанного договора застройщик обязан приступить к возведению строений не позднее года со дня подписания договора и вести строительство с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение не более трех лет, т.е. 1983 года (л.д.8).
 
    Из справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в архиве Управления ЗАГС КЧР имеется запись акта о смерти ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.96).
 
    Из уведомления нотариуса нотариальной палаты КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, в книге учета наследственных дел нотариальной конторы не значится (л.д.35).
 
    Межевым планом земельного участка расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлены и утверждены границы земельного участка площадью 545 кв.м. Спора о границах земельного участка нет.
 
    В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
 
    В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).
 
    Давая оценку представленным истцом суду письменным доказательствам, в совокупности, и принимая во внимание объяснение стороны истца, свидетелей, которые в силу ст.ст.55,68,69 ГПК РФ, так же являются доказательством, по делу, и признавая все доказательства достоверными, относимыми и допустимыми, суд находит установленными отраженными выше обстоятельства, имеющие существенное значение для дела.
 
    Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также нормы материального права, регламентирующие правоотношения, возникшие между сторонами суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца в части исковых требований о признании права собственности на жилой дом законные обоснованные и подлежат удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном заседании истец пользуется недвижимым имуществом - жилым домом более 28 лет, открыто, добросовестно и непрерывно, произвел его улучшение, за свои собственные средства.
 
    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    Согласно ч.1 ст. 17 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а так же вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В судебном заседании достоверно установлен факт, добросовестного, открытого и непрерывного владения Батчаевым А.У., как свом собственным имуществом, жилым домом, расположенным в <адрес>, более пятнадцати лет.
 
    При указанных выше обстоятельствах суд находит, что исковые требования Батчаева А.У. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Батчаева ФИО2 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО <адрес>, Министерству имущественных и земельных отношений КЧР о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
 
    Признать за Батчаевым ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 28 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней, копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права за Батчаевым ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности в соответствие с технической документацией объекта.
 
    Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    В окончательной форме мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья Копсергенов В.А.