Дата принятия: 10 апреля 2013г.
Дело (номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации ФГОУ СПО «Работкинский аграрный колледж», администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратились с иском в Кстовский городской суд (адрес обезличен), просят о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование иска ссылаются на то, что ФИО2 является нанимателем трехкомнатной квартиры, общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой - 46,1 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен). В указанной квартире кроме истцов зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО6, причем ФИО3, ФИО6 от участия в приватизации отказались в добровольном порядке. На обращение ФИО2, к ФГОУ СПО «Работкинский аграрный колледж» о заключении договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность, администрация ответчика отказала по тем основаниям, что жилищный фонд ФГОУ находится в стадии передачи в муниципальную собственность. Считает, что в соответствии с действующим законодательством, ему не может быть оказано в приватизации, а фактический отказ администрации ФГОУ является по своей сути незаконным и необоснованным. Просят суд признать за ним (ФИО2) и за несовершеннолетней ФИО1 право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой- 46,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен)., в 1/2 доли за каждым.
В судебном заседании представитель истцов, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ФИО2 проживает в спорной квартире с 1986 года, кроме него, в квартире состоят на регистрационном учете несовершеннолетняя ФИО1, ФИО3, и ФИО6 В целях получения квартиры в собственность в порядке приватизации, истцы обратились в администрацию ФГОУ, однако в заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность им было отказано, в связи с тем, что жилищный фонд ФГОУ находится в стадии передачи в муниципальную собственность, и администрация не имеет права на заключение договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, в связи с чем ФИО2, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1 вынуждены обратиться в суд с вышеуказанными требованиями. На исковых требованиях настаивает.
ФИО3, ФИО6, в судебное заседание не явились, согласно представленных заявлений, исковые требования ФИО2, и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнее ФИО1 поддерживают в полном объеме, от участия в приватизации спорной квартиры фактически отказываются.
Представитель ФГОУ СПО «Работкинский аграрный колледж» в судебное заседание явился, просит о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание явился, просит о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен, причина неявки неизвестна.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО2, и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1, 8 Гражданского Кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…
В соответствии со ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.1, 5 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» от (дата обезличена) Жилищный кодекс РФ введен в действие с (дата обезличена).
К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.54-1, 51 Жилищного кодекса РСФСР, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры или нескольких комнат.
В соответствии положениями «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» от (дата обезличена) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от (дата обезличена) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2, на основании ордера (номер обезличен) от (дата обезличена) является нанимателем жилого помещения -трехкомнатной квартиры общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой- 46,1 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен).
Как следует из выписки из лицевого счета, на регистрационном учете в спорной квартире, начиная с (дата обезличена), состоят ФИО2 ФИО3, с (дата обезличена), состоит ФИО6, с (дата обезличена), состоит ФИО1
Судом установлено, что спорная квартира находилась в оперативном управлении ФГОУ «Работкинский аграрный колледж» и была предоставлена истцу на основании ордера.
Как следует из материалов гражданского дела, спорная квартира в муниципальную собственность в настоящее время не передана, числится в реестре федерального имущества и находится в оперативном управлении Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Работкинский аграрный колледж».
Установлено, что ФИО2, обратился в ФГОУ с заявлением о безвозмездной передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), в собственность.
При этом, состоящие на регистрационном учете в спорном жилом помещении ФИО3, ФИО6 от участия в приватизации в добровольном порядке отказались, о чем подали соответствующие письменные заявления, удостоверенные главой администрации МО «Работкинский сельсовет».
Приказом директора аграрного колледжа от (дата обезличена) спорная (адрес обезличен) передана в собственность ФИО2, в порядке приватизации.
Вместе с тем, согласно ответа ФГОУ «Работкинский аграрный колледж», истцу в заключении договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность было фактически отказано по тем основаниям, что жилищный фонд ФГОУ находится в стадии передачи в муниципальную собственность.
В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного суда РФ от (дата обезличена) N8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Судом также принимается во внимание, что сведений о том, что спорная квартира принадлежит другому (иному) лицу, является предметом иного спора, а также сведений о том, что ФИО2, или ФИО1, уже реализовали предоставленное им законом право однократного бесплатного приобретения жилья в собственность, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит, что ФИО2, и несовершеннолетняя ФИО1, имеют право на получение спорного жилого помещения в общую долевую собственность бесплатно, в связи с чем, требования истцов о приватизации квартиры являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.6, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, пол-мужской, право собственности на 1/2 доли квартиры общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой- 46,1 кв.м., и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома и квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).
Признать за несовершеннолетней ФИО1, (дата обезличена) года рождения, пол-женский, право собственности на 1/2 доли квартиры общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой- 46,1 кв.м., и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома и квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).
Судья Кстовского
городского суда
(адрес обезличен): Фролов А.Л.
