Решение от 10 апреля 2013 года

    Дело № года
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Гурьевский городской суд Кемеровской области
 
    в составе председательствующего судьи Тишкивской Л.Н.
 
    при секретаре Ивлюшкиной В.Ф.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
 
«10» апреля 2013 года
 
    гражданское дело по иску Ивлюшкина Евгения Александровича к Администрации Гурьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
 
                                                    У С Т А Н О В И Л:
 
            Ивлюшкин Е.А. обратился в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального района, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
                 Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ его отец И приобрел по нотариально удостоверенному и зарегистрированному в БТИ договору купли-продажи жилой дом по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ отец умер. При оформлении документов выяснилось, что площадь жилого дома, указанная в договоре купли-продажи, и фактическая площадь жилого дома по вновь изготовленному техническому паспорту имеет расхождения. При жизни его отец произвел переустройство данного жилого дома, но документы надлежащим образом не оформил. В настоящее время в связи с отсутствием вышеуказанных правоустанавливающих документов он не имеет возможности оформить надлежащим образом документы на переустроенный жилой дом, поэтому просит признать за ним право собственности в порядке наследования на вышеуказанный жилой дом с большей площадью.
 
            В судебном заседании представитель истца С, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, пояснив, что И – отец истца Ивлюшкина Е.А., приобрел в собственность в 1977 году небольшой бревенчатый жилой дом по <адрес>. Затем пристроил к нему комнату, перекрыл крышу, сделал веранду, в результате чего изменилась площадь всего дома. Разрешение на переустройство или перепланировку не брал. Так и проживал в перестроенном доме. В 2009 году он умер. Ивлюшкин Е.А. как наследник отца обратился к нотариусу и получил свидетельства о праве на наследство, в том числе и на жилой дом со старой площадью, 16,1 кв.м., как по договору купли-продажи. Мать его умерла раньше в 2008 году, иных наследников нет. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности по свидетельству о праве на наследство на жилой дом, поскольку фактически площадь жилого дома больше, что подтверждается новым техническим паспортом. Просит суд сохранить жилой дом по <адрес> в перестроенном, перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на данный жилой дом с большей площадью, 45,1 кв.м.
 
        Представитель ответчика – Администрации Гурьевского муниципального района, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Ивлюшкиным Е.А. требований, просил рассмотреть дело без его участия.
 
    Представители привлеченных в качестве третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Гурьевского муниципального района, Филиала № 5 БТИ г.Гурьевска ГПКО «ЦТИ по Кемеровской области», в судебное заседание не явились, направили в суд письменные отзывы, в которых возражений против иска Ивлюшкина Е.А. не высказали, просили рассмотреть дело без их участия.
 
    Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля БА, изучив представленные материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Так, из свидетельства о рождении (л.д.42) усматривается, что Ивлюшкин Евгений Александрович приходится родным сыном И и ИВ.
 
    ИВ умерла ДД.ММ.ГГГГ, И умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.48,5).
 
    По нотариально удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № и зарегистрированному в БТИ г.Гурьевска ДД.ММ.ГГГГ за № договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) И приобрел у Б жилой бревенчатый дом площадью 16,1 кв.м. и сарай, находящиеся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 1054 кв.м.
 
    Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Гурьевского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № (л.д.7) усматривается, что наследником имущества И, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын – Ивлюшкин Евгений Александрович, а наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1054 кв.м., состоящего из основного бревенчатого строения жилой площадью 16,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
 
    Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д.43-47), установлено, что его площадь составляет 16,1 кв.м., имеются стайка, уборная, забор, правообладателями указаны: Ба на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, Х на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, Б на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, И на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалах дела (л.д.8-12), видно, что жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из кухни, 3-х жилых комнат, имеет общую площадь 45,1 кв.м., в том числе жилую площадь – 34,3 кв.м., инвентарный номер 5-115, сведения о правообладателях: И, вид права: собственность, основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный рег.№, имеются надворные постройки: 2 пристроя, холодный пристрой, 3 сарая, гараж, навес, баня, уборная, ограждение. Из пояснений представителя истца С установлено, что все надворные постройки находятся в ветхом состоянии.
 
    На земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в материалах дела имеется кадастровый паспорт, из которого усматривается, что его кадастровый номер 42:23:0503001:104, площадь составляет 1054 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство; сведения о правообладателях: И, вид права – собственность, документ – свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № б/н (л.д.13).
 
    В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ наследник признается принявшим наследство, если он его фактически принял, либо если он подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
 
    Из ответа нотариуса Гурьевского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер И, проживавший по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору поступило заявление о принятии наследства по закону от сына умершего – Ивлюшкина Евгения Александровича, на основании указанного заявления было открыто наследственное дело № к имуществу умершего. Иные наследники с заявлением о принятии наследства после умершего И в нотариальную контору не обращались. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гурьевского нотариального округа были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на недополученную пенсию, денежные вклады сыну умершего – Ивлюшкину Е.А.; ДД.ММ.ГГГГ – на автомобиль ГАЗ 310290, ДД.ММ.ГГГГ – на жилой дом и земельный участок по <адрес>, также сыну умершего – Ивлюшкину Е.А.
 
    Из представленных суду документов установлено, что собственником вышеуказанного перестроенного жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся И, он не оформил документы по перепланировке жилого дома при жизни.
 
    После его смерти истец Ивлюшкин Е.А., как сын умершего и наследник по закону, фактически принял наследство, состоящее из жилого дома, что с достоверностью подтверждается ответом нотариуса и показаниями свидетеля.
 
    Свидетель БА показала суду, что проживала по соседству с семьей Ивлюшкиных, у которых был небольшой дом по <адрес> и они всей семьей жили в этом доме. Отец истца – И, пристроил к дому 2 комнаты, перекрыл крышу по круглому. Соседи по переустройству дома претензий не предъявляли. Мать истца умерла в 2008 году, а отец в 2009 году умер, так и прожив в этом доме до смерти, у него единственный наследник сын Ивлюшкин Евгений.
 
    Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В силу частей 5 и 6 ст.26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
 
    Самовольными, в соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные, в том числе, при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    Поскольку переустройство и перепланировка указанного выше жилого помещения отцом истца И произведены без соответствующего решения органа местного самоуправления, то они являются самовольными.
 
    Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Так как самовольное выполнение переустройства и перепланировки жилого дома отцом истца И не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается указанием на это в письменном отзыве Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Гурьевского муниципального района, то суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.
 
    Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
 
    Истец Иволюшкин Е.А. в данном случае обратился в суд за защитой права путем признания за ним права собственности на вышеуказанное имущество, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ ему перешло право собственности на жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии в порядке наследования.
 
    По мнению суда, истцом Ивлюшкиным Е.А. и его представителем представлено достаточно доказательств, подтверждающих право собственности истца на вышеуказанное имущество.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,12, 130, 131, 218, 222, 1152, 1153 ГК РФ, 25,26,29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                          Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Ивлюшкина Евгения Александровича к Администрации Гурьевского муниципального района о сохранении в перестроенном состоянии жилого дома и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение – бревенчатый жилой дом, состоящий из трех жилых комнат и кухни, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м. (инвентарный номер 5-115), расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Признать за Ивлюшкиным Евгением Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на бревенчатый жилой дом, состоящий из трех жилых комнат и кухни, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м. (инвентарный номер 5-115), расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его вынесения.
 
    Судья:                            Л.Н. Тишкивская