Решение от 10 апреля 2013 года

    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 апреля 2013 года                                                                   г. Мценск
 
    Мценский районный суд Орловской области в составе
 
    председательствующего судьи Сорокина С.В.,
 
    при секретаре Сысоевой М.А.,
 
    с участием
 
    истца - Климанова В.В.,
 
    третьего лица - Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении райсуда гражданское дело по иску Климанова В.В. к ООО «Модуль-2» и администрации города Мценска о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Климанов В.В. обратился в суд с иском к ООО «Модуль-2» и администрации города Мценска о признании права собственности на квартиру, в котором просит суд признать за ним право собственности на квартиру № * расположенную по адресу: *.
 
    В обоснование своих требований он указал, что между ним и ООО «Модуль - 2» был заключен договор об осуществлении совместной инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома № * от 02 октября 2008 года, в том числе квартиры № *. Согласно договору, Климанов В.В. заплатил ООО                   «Модуль - 2» * рублей. Дом был введен в эксплуатацию 31 декабря 2008 года. На основании договора передачи квартиры в собственность                        № * от 11 декабря 2012 года Климанову В.В. ответчиком ООО «Модуль-2» спорная квартира была передана в собственность. Климановым В.В. были заказаны технический и кадастровый паспорта на квартиру. Заключенный между ним и ООО «Модуль-2» договор об осуществлении совместной инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома № * от 02 октября 2008 года не может послужить основанием для регистрации его права собственности на квартиру в Мценском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в связи с тем, что ООО «Модуль - 2» и администрация г. Мценска не зарегистрировали заключенный между ними договор аренды земельного участка, на котором был построен дом. В связи с чем, он не может распоряжаться квартирой, как полноправный собственник. Поэтому просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.
 
    В судебном заседании истец Климанов В.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, а также подтвердил обстоятельства, изложенные в заявлении.
 
    В судебном заседании третье лицо Н.В., не возражала против удовлетворения исковых требований Климанова В.В., при этом пояснила, что истец доводится ей мужем.
 
    Представитель ответчика ООО «Модуль-2» в судебное заседание не явился. При этом, от него в суд поступило ходатайство в котором он просит рассмотреть гражданское дело по иску Климанова В.В. в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика - администрации города Мценска в судебное заседание не явилась. При этом, от неё в суд поступило письменное заявление, в котором она просит рассмотреть гражданское дело по иску Климанова В.В. в её отсутствие, при этом просит принять решение по иску на усмотрение суда.
 
    Выслушав истца, мнение третьего лица, исследовав письменные заявления представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Судом установлено, что 02 октября 2008 года между Климановым В.В. и ООО «Модуль - 2» был заключен договор об осуществлении совместной инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома, согласно которому стороны действуют совместно в целях строительства жилого крупнопанельного девятиэтажного семиподъездного 287 квартирного дома, возводимого по адресу: *. Согласно п.п. 2.1, 2.2 указанного договора Климанов В.В. внёс в кассу ООО «Модуль- 2»         * рублей, а ООО «Модуль - 2», после ввода данного дома в эксплуатацию, передало Климанову В.В. в собственность квартиру № *.
 
    Судом установлено, что Климанов В.В. свое обязательство выполнил, что подтверждается платежным документом, в виде копий квитанций от 27.01.2009 г., 22.01.2009 г., 06.07.2012 г. на сумму в размере * рублей (л.д. 15). ООО «Модуль - 2» указанный дом построил и 31 декабря 2008 года ввел его в эксплуатацию. 11 декабря 2012 года ООО «Модуль - 2» передало квартиру № * в собственность Климанову В.В. (л.д. 16).
 
    Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор об осуществлении совместной инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома между сторонами по своему гражданско-правовому смыслу является не договором инвестирования, а договором купли - продажи и условия такового фактически сторонами исполнены: истец оплатил стоимость квартиры, а ответчик передал квартиру в собственность. Однако Климанов В.В. не может полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой, так как не имеет свидетельства о государственной регистрации права на неё. Но поскольку Климанов В.В. свое обязательство по договору выполнил - оплатил стоимость квартиры, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст. ст. 195 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Климанова В.В. к ООО «Модуль-2» и администрации города Мценска о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
 
    Признать за Климановым В.В. право собственности на квартиру № * дома № * по улице *, общей площадью * квадратных метра, жилой площадью * квадратных метров.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий     С.В. Сорокин
 
.