Решение от 09 января 2014 года

Дело № 2-7/2014 год
 
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    09 января 2014 года
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Бойцовой Н.А.
 
    при секретаре судебного заседания Лагусевой С.С.,
 
    с участием ответчиков Рулёвой Л.В., Шлехт В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бежецк гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Тверской» ОАО Славянка к Рулёвой Л.В. и Шлехт В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
 
у с т а н о в и л:
 
    Открытое акционерное общество «Славянка» в лице филиала «Тверской» ОАО «Славянка» обратилось в суд с иском к Рулёвой Л.В. и Шлехт В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обосновании которого указало, что в соответствии с договором № № от *** г., заключенным между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка» (истец, управляющая компания) на основании закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ, истец принял на себя управление специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ, в том числе, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно вышеуказанному договору ОАО «Славянка» обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений; осуществлять начисление и сбор платежей за пользование жилыми помещениями, за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги; оказывать иные виды услуг. В соответствии с требованиями жилищного законодательства истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями и в настоящее время осуществляет управление жилым домом № №, расположенным в <адрес>, а также выполняет работы по его содержанию. Согласно договору безвозмездного пользования жилым помещением № от *** г., заключенного администрацией <адрес>, Рулёва Л.В. является нанимателем специализированного служебного жилого помещения, находящегося в федеральной собственности и принадлежащего Министерству обороны РФ на праве оперативного управления, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,6 кв. м. Указанная квартира была предоставлена также и членам семьи нанимателя: мать Шлехт В.В., *** рождения, дочь Шлехт В.В., *** г.рождения, сын Рулёв А.И., *** рождения. Согласно справке ФБУ <данные изъяты> УФСИН России по <адрес> Шлехт В.В., *** рождения, отбывает наказание в исправительной колонии, начало срока *** г., конец срока *** Рулёв А.И. умер *** г., что подтверждается свидетельством о смерти. В настоящее время в квартире проживают: наниматель Рулёва Л.В. и член семьи нанимателя Шлехт В.В., *** рождения. В обоснование заявленных требований ссылается на положения п. 5 ст. 100, ч. 3 ст. 67, ст. 69, п. 1 ст. 153, 155 ЖК РФ, ч. 3 ст. 678, ст. 682 ГК РФ, п.п. 1.4 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Указывает, что ответчики, нарушая условия договора, нерегулярно оплачивали жилищно-коммунальные услуги за периоды с ***., с *** г., с ***, с *** г., в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>., о чем должнику ежемесячно сообщалось в платежных документах и в уведомлениях. В связи с образовавшейся задолженностью были начислены пени за период с *** по *** в сумме <данные изъяты>. На основании изложенного просили взыскать солидарно с Рулёвой Л.В. и Шлехт В.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>., пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
 
    В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. В дополнениях к иску указал, что в соответствии с п. 1 договора хранения № от *** квартиры №№ <адрес> были переданы администрации <адрес> для заселения граждан из числа нуждающихся в жилых помещениях и состоящих на учете при администрации <адрес>. В связи с этим на основании заявления от *** г., поданного на имя заместителя главы администрации, с Рулёвой был заключен договор № от *** безвозмездного пользования. На сегодняшний день Рулёва Л.В. и члены ее семьи фактически используют для проживания <адрес>, производят периодически оплату жилищно-коммунальных услуг. <адрес> не представила в адрес филиала «Тверской» ОАО «Славянка» сведений о том, что Рулёва Л.В. и члены ее семь утратили право пользования спорным жилым помещением или в данном жилом помещении проживают иные граждане. Информация о наличии и размере задолженности регулярно доводилась до сведения ответчиков путем указания ее в платежных документах.
 
    В судебное заседание не явились представители третьих лиц Министерства обороны РФ, ФГКУ «Западное региональное управление правового обеспечения» Министерства обороны РФ, администрации <адрес> – по неизвестной причине, третье лицо Шлехт В.В. –отбывает наказание в ФБУ <данные изъяты> УФСИН России по <адрес>, о времени и месте судебного заседания указанные лица извещены заранее и надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о получении судебной корреспонденции, а также распиской в получении на сопроводительном письме, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали.
 
    При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение ответчиков, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие представителей истца, третьих лиц и третьего лица Шлехт В.В., суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ОАО «Славянка», представителей третьих лиц и третьего лица Шлехт В.В.
 
    Ответчики Рулёва Л.В. и Шлехт В.В. против исковых требований не возражали, с суммой задолженности согласились, пояснили, что долг за жилищно-коммунальные услуги погасят.
 
    Выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ОАО «Славянка» в лице филиала «Тверской» ОАО «Славянка» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Установлено, что на основании заявления Рулёвой Л.В. администрация <адрес> предоставила ей и членам ее семьи в безвозмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. С Рулёвой Л.В. совместно вселились в жилое помещение члены семьи: мать Шлехт В.В., *** рождения, дочь Шлехт В.В., *** г.рождения, сын Рулёв А.И., *** рождения. Изложенное подтверждается справкой о проверке жилищных условий (л.д.15), договором № от *** безвозмездного пользования жилым помещением (л.д. 8-11). Срок действия договора - с момента заключения до ***
 
    Согласно справке начальника ФБУ <данные изъяты> УФСИН России по <адрес> от *** (л.д.12) Шлехт В.В., *** рождения, отбывает наказание в исправительной колонии общего режима. Начало срока *** г., конец срока *** г.
 
    Свидетельством о смерти подтверждается, что Рулёв А.И., *** рождения, умер *** (л.д.13).
 
    Из справки в/ч № <адрес> (л.д.14) следует, что в <адрес> проживают: Рулёва Л.В., Шлехт В.В., ***. рождения, Шлехт В.В., *** г. рождения.
 
    Адресными справками ОУФМС России по <адрес> в <адрес> подтверждается, что Рулёва Л.В., Шлехт В.В., ***. рождения, Шлехт В.В., *** рождения, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.
 
    Из представленной справки администрации городского поселения – <адрес> от *** следует, что Шлехт В.В., *** рождения, действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с ***.
 
    Учитывая изложенное, а также имеющиеся в материалах дела доказательства, пояснения ответчика Рулёвой Л.В., которая подтвердила, что фактически проживает в <адрес>, суд считает установленным и доказанным факт проживания ответчиков Рулёвой Л.В. и Шлехт В.В., ***. рождения, по адресу: <адрес>, в спорный период времени.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса.
 
    Положениями п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
    Вместе с этим, исходя из положений ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    Согласно ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится непосредственно ресурсоснабжающим организациям.
 
    Пунктом 2.2.6 договора безвозмездного пользования жилым помещением от *** (л.д.9) предусмотрена обязанность жильца нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, производить оплату за наём, содержание, текущий и капитальный ремонт (электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и т.п.), других платежей, установленных балансодержателем - Министерством обороны РФ, своевременно вносить вышеуказанные платежи.
 
    Из договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ № № от *** г., заключенным между Министерством обороны Российской Федерации и ОАО «Славянка», (л.д. 25-32) следует, что управление специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации осуществляет ОАО «Славянка».
 
    Согласно п. 3.1.6 и п. 4.1 указанного договора (л.д.26, 28 оборот) управляющая компания обязуется осуществлять расчеты и сбор платы: за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на основании размеров платы, устанавливаемых органами местного самоуправления; за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
 
    В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
 
    Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
 
    Из материалов дела усматривается, что за период с июня по *** с ***., с ***., с *** г. задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг составила <данные изъяты>. (л.д. 16-22), насчитаны пени за период с *** по *** в размере <данные изъяты>. (л.д. 23).
 
    При определении размера задолженности суд руководствуется расчетом, представленным истцом, который судом проверен и сомнений не вызывает, ответчики этот расчет не оспаривают.
 
    Доказательств погашения ответчиками задолженности суду не представлено.
 
    Установлено, что ответчики систематически, начиная с *** не производят оплату за жилье и коммунальные услуги. В связи с этим истцом в адрес ответчика Рулёвой Л.В. направлялось счет-извещение об образовавшейся задолженности (л.д.24), что ответчиком не оспаривалось. Однако, до настоящего времени долг за жилищно-коммунальные услуги не погашен.
 
    Исходя из пункта 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Принимая во внимание указанную норму, а также то, что ответчики несвоевременно и не в полном объеме производили оплату коммунальных услуг, имеют задолженность в размере 61303 руб. 62 коп., суд находит требования ОАО «Славянка» в лице Тверского филиала о взыскании пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг законными и обоснованными.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «Славянка в лице филиала «Тверской» ОАО «Славянка» подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    С учетом требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Славянка в лице филиала «Тверской» ОАО «Славянка» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. в равных долях, т.е. по <данные изъяты> с каждого.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Тверской» ОАО «Славянка» удовлетворить.
 
    Взыскать с Рулёвой Л.В. и Шлехт В.В., *** рождения, солидарно в пользу открытого акционерного общества «Славянка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Рулёвой Л.В. и Шлехт В.В., *** рождения в пользу открытого акционерного общества «Славянка» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> в равных долях, т.е. по <данные изъяты> с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2014 года.
 
    Председательствующий