Решение от 09 января 2013 года

Дело №2-2-2013г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Щигры                                                                                          09 января 2013 года
 
    Щигровский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Вишневской В.Д.,
 
    с участием представителя истца Боевой Л.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя ответчика Антонова А.Д., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Качановой О.А., действующей на основании доверенности,
 
    при секретаре Бобровской И.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаркина Николая Николаевича к ООО «Защитное» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    истец Чаркин Н.Н. обратился в суд с иском к ООО «Защитное» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору, мотивируя свои исковые требования тем, что он является участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что участником общей долевой собственности на данный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стало ООО «Защитное», которое до приобретения по данному договору 3/121 долей не являлось участником долевой собственности. Поскольку он извещений от продавцов о продаже 3/121 долей не получал, отказ от покупки долей не подписывал, считает, что сделка совершена с нарушением его преимущественного права покупки, в соответствии со ст.246,250 ГК РФ просил перевести на него права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ на 3/121 доли указанного земельного участка и взыскать расходы по оплате госпошлины.
 
    В судебное заседание истец Чаркин Н.Н. не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Боевой Л.П.
 
    Представитель истца Боева Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что выраженные в дробях проданные земельные доли находятся в выделенном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> Положения ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в данном случае применены быть не могут, поскольку без выдела определенному в данной статье субъектному составу могут продаваться только земельные доли, выраженные в гектарах, в иных случаях применяются правила ст.250 ГК РФ, предусматривающие преимущественное право покупки доли в праве долевой собственности, при нарушении которого права и обязанности покупателя могут быть переведены на сособственника, что является основанием для внесения соответствующей записи в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также указала, что до настоящего времени договор, на основании которого сельскохозяйственная организация ООО «Защитное» арендует данный земельный участок, не расторгнут и не оспорен.
 
    Представитель ответчика Антонов А.Д. в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, и пояснил, что по договору купли-продажи были проданы земельные доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, в связи с чем в данном случае положения ГК РФ применяются с учетом положений специального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которым извещать других участников долевой собственности о намерении продать земельную долю не требовалось. Продающиеся 3/121 доли (по 1/121 у каждого продавца - участника долевой собственности) не были выделены в земельный участок, иначе к сделке применялись бы положения, регулирующие оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения. ООО «Защитное» на момент приобретения земельных долей являлось и является арендатором земельного участка, доли в котором были приобретены, осуществляет сельскохозяйственную деятельность, а именно занимается выращиванием различных сельскохозяйственным культур, число участников долевой собственности превышает пять.
 
    3 лица Кошелева А.Н., Кошелев Н.Н., Михайлова Н.Н. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что считают исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку свои земельные доли добровольно продали ответчику, который полностью выполнил все обязательства по договору.
 
    Представитель 3 лица Качанова О.А. считала исковые требования не подлежащими удовлетворению, указав, что согласно пп.4 п.3 ст.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к принципам оборота земель относится, в том числе, преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности. Согласно п.1 ст.12 указанного ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных ст.12,13,14 настоящего ФЗ. В случае, если участник долевой собственности продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. От того выражены земельные доли в гектарах, простых правильных дробях или процентах, законом не предусмотрено изменение порядка распоряжения ими. В данном случае в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Защитное», данный договор подтверждает право ООО «Защитное» на использование земельного участка, в составе которого было приобретено 3/121 доли в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в ЕГРП. Таким образом, ООО «Защитное» является сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок, в связи с чем продавцам земельных долей не требовалось извещать других участников долевой собственности, в том числе и истца, о намерении продать земельные доли.
 
    Выслушав представителей истца, ответчика и 3 лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.3 ст.1 ФЗ от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципах сохранения целевого использования земельных участков; преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.
 
    Согласно п.1 ст.12 указанного ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст.13 и 14 настоящего ФЗ. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
 
    В соответствии с п.2 ст.12 указанного ФЗ в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
 
    В судебном заседании установлено, что решением общего собрания членов СХПК им.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению 121 собственника 128 земельных долей им был выделен земельный участок в счет этих долей в связи с выходом из СХПК им.Маяковского, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, который поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.112).
 
    Выделенный земельный участок был сдан в аренду ООО «Крутовское» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крутовское» передало права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, сельскохозяйственной организации ООО «Защитное» (л.д.56-84,156-184), которая использует его по целевому назначению и в соответствии с осуществляемыми видами деятельности. После проведения правовой экспертизы, указанный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись (л.д.148-155). В настоящее время договор не оспорен и не расторгнут.
 
    Участником долевой собственности на земельные доли в данном участке также является истец Чаркин Н.Н., приобретший 2\121 доли в праве общей долевой собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем по договорам купли-продажи (л.д.115-132).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО «Защитное» заключило с действующим по доверенности представителем собственников земельных долей договор купли-продажи 3/121 земельных долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок. Земельный участок в счет своих земельных долей продавцами Кошелевой А.Н., Кошелевым Н.Н., Михайловой Н.Н. не выделялся. После проведения правовой экспертизы, Управлением Росреестра по <адрес> была произведена государственная регистрация перехода права собственности, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРП (л.д.187-198). Договор купли-продажи земельных долей заключен в соответствии с требованиями ст.549, ст.550 ГК РФ; заявления о государственной регистрации перехода права собственности поданы сторонами сделки, к ним приложены документы, установленные ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Таким образом, суд не может согласиться с доводами представителя истца о том, что сделка купли-продажи была совершена с нарушением преимущественного права покупки, поскольку в нарушение требований ст.250 ГК РФ истец Чаркин Н.Н. не был извещен продавцами о продаже 3/121 долей и отказа от покупки долей не подписывал, в связи с чем на него следует перевести права и обязанности покупателя по данной сделке, поскольку из выделенного земельного участка продавцы конкретно земельные участки в счет своих долей не выделяли, продали принадлежавшие им земельные доли, выраженные в простых правильных дробях, сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, число участников которой превышает пять. В связи с чем применению подлежали правила ГК РФ с учетом особенностей, установленных ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и извещать других участников долевой собственности о намерении продать свои земельные доли не требовалось. Также суд считает несостоятельными доводы представителя истца о том, что по правилам ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» могут быть проданы только земельные доли, выраженные в гектарах, поскольку согласно ст.15 указанного ФЗ определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным, а особенности, установленные ст.ст.12,13,14 указанного ФЗ, применяются именно при сделках, совершаемых с земельными долями в праве общей собственности.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи совершена в соответствии с действующим законодательством, права Чаркина Н.Н. нарушены не были, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                                Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Чаркину Николаю Николаевичу к ООО «Защитное» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 14.01.2013г.
 
    Председательствующий судья                                В.Д. Вишневская