Решение от 09 января 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    09 января 2013 года                                                                                     г.Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Горбань И.А.,
 
    с участием представителя истца Берлевой Л.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,
 
    при секретаре Заярской Н.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авгуль В.Г. к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Новошахтинска, Межрайонной ИФНС России № 12 по Ростовской области о сохранении дома в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на жилой дом, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
                 Истец, в лице представителя по доверенности Берлевой Л.В., обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, общей площадью 69,4 кв.м, в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., а также самовольно возведенные строения: деревянный сарай литер Г4, деревянный сарай литер Д, набивной сарай литер Е, деревянный сарай литер Ж и признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.
 
    В обоснование своих требований истец указала, что она является наследником по закону после смерти своего мужа М.М., умершего хххх. После его смерти она вовремя обратилась к нотариусу, но получить свидетельство о праве на наследство на жилой дом ХХХ не смогла, так как в жилом доме перепланированы и переустроены комнаты № 1 и 2, а также увеличена общая площадь за счет внесения холодной пристройки комнат №№ 6 и 7, а также выстроены деревянный сарай литер Г4, деревянный сарай литер Д, набивной сарай литер Е, деревянный сарай литер Ж. Решением Исполнительного комитета Новошахтинского городского Совета народных депутатов от хххх               №+++ параграф 6 М.М. было разрешено производство достройки к дому служебных помещений. Но после проведенной реконструкции М.М. дом в эксплуатацию своевременно не сдал. Согласно сообщению главного архитектора города Новошахтинска при строительстве по ХХХ градостроительные нормы не нарушены.
 
    В ходе рассмотрения настоящего дела определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от хххх, оформленным протокольной формой, к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены дети истца и умершего М.М. -Авгуль В.М. и Чигрина Т.М..
 
    Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно, имеющемуся в материалах дела заявлению, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности Берлевой Л.В.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель истца Берлева Л.В., действующая по нотариально удостоверенной доверенности ХХХ от хххх в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя по основаниям, изложенным в иске и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что у наследодателя также имеются сын и дочь, которые в наследство не вступали. Наследодатель при жизни узаконить произведенную им реконструкцию дома не успел. Истец признать за собой право собственности на данное домовладение, кроме как в судебном порядке, лишена возможности.
 
    Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Представитель ответчика МИФНС России № 12 по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Третье лицо Авгуль М.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно сообщению, полученному в телефонном режиме, просил дело рассмотреть в его отсутствие, а исковые требования его матери удовлетворить.
 
    Третье лицо Чигрина Т.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины ее неявки суду неизвестны.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела №+++ на дом ХХХ, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не извещено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с ч.ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из материалов дела следует, что хххх умер М.М., хххх года рождения (л.д. 8 - копия свидетельства о смерти).
 
    Согласно сообщению нотариуса г. Новошахтинска Ж. №+++ от хххх, имеющемуся в материалах дела, после смерти М.М., умершего хххх, заведено наследственное дело. Поступило заявление. о принятии наследства по закону от его супруги Авгуль В.Г. Других заявлений не поступало. Свидетельство о праве на наследство по еще не выдавалось (л.д.33).
 
    В соответствие со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Таким образом, наследство, открывшееся после смерти М.М., в том числе и в виде жилого дома ХХХ, было фактически принято изначально его супругой- истцом по делу, как наследником по закону, путем подачи заявления нотариусу. При этом, учитывая, что сын умершего М.М.- Авгуль В.М., согласно телефонному сообщению, не возражал против признания за истцом- его матерью, права собственности на спорное домовладение, а дочь Чигрина Т.М. никаких возражений по заявленному иску суду не представила, а также с заявлением о принятии наследства после смерти отца к нотариусу не обращалась, суд считает, что единственным наследником после смерти М.М. является его супруга Авгуль В.Г.
 
    Из материалов дела, материалов инвентарного дела следует, что наследодателю на момент смерти принадлежал жилой дом ХХХ на основании договора купли-продажи                 № б/н от хххх.
 
    Наследодателем при жизни к данному дому в хххх была самовольно возведена жилая пристройка литер А1 площадью 17,8 кв.м, в связи с чем произошло изменение общей и жилой площади.
 
    В копии технического паспорта указано, что разрешения на строительство пристройки не предъявлено.
 
    Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно сообщению главного архитектора города Новошахтинска №+++ от хххх (л.д.30), следует, что пристройка к жилому дому (литер А1), расположенному по адресу: ХХХ соответствует градостроительным нормам.
 
    Учитывая, изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что выстроенная пристройка к спорному жилому дому не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, данная пристройка может быть сохранена, в связи с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
 
    Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 
    Как следует из технической документации на спорное домовладение, его общая площадь в настоящее время изменилась и составляет 69,4 кв.м, жилая -              40,5 кв.м за счет вышеуказанной самовольной пристройки к дому и внесения площадей холодной пристройки комнат №№ 6,7.Состав объекта: А, А1, а, а1, а2, а3.
 
    В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.
 
    На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истец в установленном законом порядке реализовала свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя, в ином порядке, кроме судебного, Авгуль В.Г. зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости - домовладение ХХХ, возможности не имеет, и полагает исковые требования в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Что касается требований истца о признании права собственности на самовольно возведенные М.М. сараи литерами Г4, Д, Е, Ж, судья полагает необходимым отказать, поскольку истцом не представлено доказательств того, что вышеуказанные объекты не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    Кроме того, истцом также не представлено доказательств того, что она принимала меры к узакониванию этих объектов в административном порядке и кроме, как в судебном порядке, признать право собственности за ней на эти сараи она лишена возможности.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Сохранить в переустроенном и реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу : ХХХ, общей площадью 69,4 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.
 
    Признать за Авгуль В.Г. право собственности на жилой дом №+++ (литеры А, А1, а, а1, а2, а3) общей площадью 69,4 кв.м. и жилой площадью 40,5 кв.м., расположенный по ХХХ.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
    Судья
 
    Решение в окончательной форме принято 14 января 2013 года.