Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело № 2-2090/2014
мотивированное решение
изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. г.Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Архипова О.А.,
при секретаре Кожевниковой Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тадевосян А.А. к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Тадевосян А.А. обратилась в суд с иском к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о признании права собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, согласно данным технической документации кадастрового инженера Носковой О.Н. по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, условный номер ....
В обоснование исковых требований указала, что является участником общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. лит. ... по адресу: <адрес>. Иным участником общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на данный жилой дом является Багдасарян М.Т.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., также принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности.
Истцом, на принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности земельном участке, без получения разрешения на строительство, возведен жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. Согласно заключениям уполномоченных организаций, произведенное строительство выполнено с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и организаций. По мнению истца, за истцом может быть признано право собственности на объект самовольного строительства, что и послужило причиной обращения истца в суд.
Истец Тадевосян А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.
Представитель истца по доверенности Емельянов А.К. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно тексту искового заявления.
Ответчики мэрия г.Ярославля, департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, направили в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков. По существу возражали в удовлетворении иска, ввиду отсутствия обращения истца в органы местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома.
Третьи лица Багдасарян М.Т., Камалдинова Г.М., Гуляков П.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Истец Тадевосян А.А. на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является участником общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. лит. ... по адресу: <адрес> . Право общей долевой собственности истца на данный жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА , выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., который принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Право общей долевой собственности истца на данный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА , выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР
Иным участником общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на жилой дом по указанного адресу и на земельный участок для эксплуатации данного жилого дома, согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, НОМЕР является третье лицо Багдасарян М.Т.
В соответствии с данными, содержащимися в технической документации кадастрового инженера Носковой О.Н. по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, условный номер ..., истцом на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: <адрес> возведен жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. Судом установлено и не оспаривалось представителем истца, что разрешения на строительство данного жилого дома истцом в установленном порядке получено не было.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ЗАО «Проектно-технологический институт» установлено, что работы по самовольному возведению жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> произведены с учетом мероприятий, обеспечивающих безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих. Самовольное строительство данного жилого дома в части конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия» .
Возможность проведения ЗАО «Проектно-технологический институт» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданным саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Некоммерческое партнерство саморегулируемая организация «Верхне-волжское проектно-строительное объединение» .
Факт соответствия самовольного строительства жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .
В соответствии с заключением Управления Роспотребнадзора по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, работы по самовольному строительству жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» .
Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности самовольного строительства жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате самовольного строительства указанного жилого дома суд не усматривает.
Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, принимая во внимание заключения уполномоченных организаций о том, что сохранение объекта самовольного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, признать за истцом право собственности на объект самовольного строительства – жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, согласно данным технической документации кадастрового инженера Носковой О.Н., по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, условный номер ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Тадевосян А.А. удовлетворить.
Признать за Тадевосян А.А. право собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, согласно данным технической документации кадастрового инженера Носковой О.Н. по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, условный номер ....
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А.Архипов
