Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Гражданское дело № 2-3850/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2014 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Галенко В.А.,
при секретаре судебного заседания Лусниковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «МТС-Банк» к Мельничук А. П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «МТС-Банк» обратилось в суд с иском к Мельничук А.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество по тем основаниям, что (дата) между ОАО «Далькомбанк», правопреемником которого с (дата) является ОАО «МТС-Банк», и заемщиком Мельничук А.П. был заключен кредитный договор № (№), по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере (иные данные) руб., под 15 % годовых, на срок 180 месяцев. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу:(адрес), (адрес), стоимостью (иные данные) руб. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Банк принял в залог указанное жилое помещение. На основании договора купли-продажи квартиры от (дата) право собственности на квартиру зарегистрировано за Мельничук А.П. На (дата) задолженность Мельничук А.П. по кредитному договору составляет (иные данные), в том числе задолженность по основному долгу в размере (иные данные), задолженность по процентам за пользование кредитом в размере (иные данные). Просит суд взыскать с Мельничук А.П. задолженность по кредитному договору в размере (иные данные), расходы по уплате государственной пошлины в размере (иные данные)., обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу:(адрес), (адрес), принадлежащую на праве собственности Мельничук А.П., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену его реализации с публичных торгов в сумме (иные данные) руб.
В судебное заседание представитель истца, извещенный о времени и месте его проведения, не явился, в исковом заявлении указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Мельничук А.П., извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился.
Неоднократно направленные в адрес ответчика судебные извещения возвращены почтовым отделением связи с отметкой «истечение срока хранения», в связи с чем суд, в силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, признает неявку ответчика в суд по указанным основаниям его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в разбирательстве.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Обязанности по кредитному договору установлены ст.819 ГК РФ и параграфом 1 и 2 главы 42 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (дата) между ОАО «Далькомбанк», правопреемником которого с (дата) является ОАО «МТС-Банк», и заемщиком Мельничук А.П. заключен кредитный договор № (№), по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере (иные данные) руб., под 15 % годовых, на срок 180 месяцев, с условием внесения в счет погашения кредита и начисленных процентов ежемесячных платежей в сумме (иные данные)
Согласно п. 3.2 кредитного договора, проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
В соответствии с п.1.3, 1.4 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу:(адрес), (адрес), состоящей из одной комнаты, общей площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой площадью 15,8 кв.м., расположенной на четвертом этаже девятиэтажного дома, стоимостью (иные данные) руб., которая приобретается и оформляется в собственность Мельничук А.П.
По условиям п.1.5.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры.
По условиям п.1.7 кредитного договора права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченном ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной, в предусмотренном настоящим договором порядке, в соответствии с действующим законодательством. Денежная оценка квартиры для целей составления закладной составляет (иные данные) руб. в соответствии с заключением отдела по работе с залогами Дальневосточного филиала ОАО «МТС-Банк» по определению рыночной стоимости имущества, принадлежащего Мельничуку А.П.
(дата) между Мельничук А.П. и Лысенковой Т.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:(адрес), (адрес). Государственная регистрация права собственности Мельничук А.П. на жилое помещение произведена (дата).
Банк выполнил свои обязательства по заключенному договору, перечислив Мельничук А.П. денежные средства в размере (иные данные) руб., что подтверждается мемориальным ордером (№) от (дата) и не оспаривается ответчиком.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по основному долгу составляет (иные данные)
За период с (дата) по (дата) Банком начислены проценты за пользование кредитом в сумме (иные данные), из них оплачено (иные данные)., задолженность составляет (иные данные)
Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполняет обязательства по кредитному договору, задолженность в общем размере (иные данные). подлежит взысканию с него в пользу Банка в судебном порядке.
Порядок обращения взыскания на предмет залога и его реализация определяется законодательством РФ.
В соответствии со ст.ст. 334, 341 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Право залога на товар в обороте возникает в соответствии с правилами п.2 ст. 357 настоящего Кодекса.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Пунктом 4.4.3 кредитного договора предусмотрено право кредитора обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 (тридцать) календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при не удовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
По правилам, установленным ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Истец просит обратить взыскание не имущество, являющееся предметом залога.
Суд, оценивая установленные в судебном заседании обстоятельства, считает, что эти требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика…
Истцом представлено заключение отдела по работе с залогами Дальневосточного филиала ОАО «МТС-Банк» по определению рыночной стоимости имущества – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу (адрес), (адрес), составленное 24 июня 2014 года, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 24 июня 2014 года составляет с учетом округлений (иные данные) руб.
Для удовлетворения исковых требований ОАО «МТС-Банк» суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты, находящуюся по адресу:(адрес), ул.(адрес), (адрес), кадастровый (условный) номер (№), принадлежащую на праве собственности Мельничук А.П., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в заключении по определению рыночной стоимости имущества, в сумме (иные данные) руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Мельничук А.П. в пользу ОАО «МТС-Банк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере (иные данные)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования открытого акционерного общества «МТС-Банк» к Мельничук А. П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с Мельничук А. П. в пользу открытого акционерного общества «МТС-Банк» задолженность по кредитному договору в сумме (иные данные)
Для удовлетворения исковых требований открытого акционерного общества «МТС-Банк» обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты, находящуюся по адресу(адрес), ул.(адрес), (адрес), кадастровый (условный) номер (№), принадлежащую на праве собственности Мельничук А. П., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме (иные данные) руб.
Взыскать с Мельничук А. П. в пользу открытого акционерного общества «МТС-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере (иные данные)
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Галенко В.А.
