Решение от 09 сентября 2014 года

    Дело № 2-1201/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    09 сентября 2014 года                        город Оха Сахалинской области
 
    Охинский городской суд Сахалинской области
 
    В составе:     председательствующего судьи – Асмадяровой Е.Л.,
 
    при секретаре –                  Карташове К.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению А. об оспаривании решений управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, возложении на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,
 
у с т а н о в и л :
 
    А. обратился в суд с настоящим заявлением, указывая, что по двум договорам купли-продажи нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ним и ОАО «<данные изъяты>», он приобрел в свою собственность два материально-технических склада, расположенных по адресам: <адрес> Данные договоры сторонами сделок полностью исполнены, однако государственная регистрация перехода права собственности на них от продавца к покупателю своевременно в установленном законом порядке произведена не была. В настоящее время ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано, что исключает возможность совместного обращения сторон договоров в органы Росреестра для проведения государственной регистрации права собственности заявителя на эти строения в общем порядке. Решениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № заявителю отказано в государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости ввиду отсутствия продавца.
 
    В этой связи в своем заявлении А. поставил требования о признании незаконным названных выше решений управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, возложении на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанности произвести государственную регистрацию перехода к заявителю права собственности на эти здания.
 
    В судебном заседании представитель заявителя А. – ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить.
 
    Представитель заинтересованного органа – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные А. требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме. В обоснование возражений указала, что оспариваемые заявителем решения являются обоснованными и постановлены Управлением Росреестра по <адрес> в строгом соответствии с требованиями закона.
 
    Заявитель А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.
 
    Выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и исследовав все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности открытого акционерного общества «<данные изъяты>» на материально-технический склад, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и материально-технический склад, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. До настоящего времени ОАО «<данные изъяты>» числится собственником данных объектов недвижимого имущества по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обременений на эти объекты недвижимости не зарегистрировано.
 
    Данные обстоятельства участвующими в деле лицами не оспариваются, доказательств, подтверждающих иное, суду не представлено и не указано.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
 
    Как следует из материалов дела и не оспаривается участвующими в деле лицами, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и заявителем А. действительно заключены:
 
    договор купли-продажи склада материально-технического №, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ОАО «<данные изъяты>» обязалось передать данный объект недвижимости в собственность заявителя за <данные изъяты> руб. 00 коп.,
 
    договор купли-продажи склада материально-технического №, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ОАО «<данные изъяты>» обязалось передать этот объект недвижимости в собственность заявителя по цене <данные изъяты> руб. 00 коп.
 
    Результаты проведения торгов и заключенные по их результатам указанные выше договоры купли-продажи строений его сторонами, иными участниками гражданского оборота не оспорены, в установленном законом порядке недействительными не признаны. Оснований для вывода о наличии пороков этих сделок, порождающих их ничтожность, судом не выявлено.
 
    Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий указанных выше договоров покупатель А. перечислил продавцу ОАО «<данные изъяты>» денежные средства в полном объеме.
 
    Из подписанных обеими сторонами сделок актов к данным договорам и объяснений истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ года эти объекты переданы продавцом ОАО «<данные изъяты>» во владение, пользование, распоряжение истца и приняты последним во исполнение условий указанных выше договоров купли-продажи.
 
    Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что обязательства по названным выше договорам купли-продажи объектов недвижимости сторонами сделок исполнены в полном объеме. Данные объекты действительно фактически переданы А., который до настоящего времени владеет, пользуется ими и несет бремя их содержания на правах собственника.
 
    Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено.
 
    Более того, данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Охинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права на государственную регистрацию договоров купли-продажи нежилых строений и перехода права собственности на нежилые строения по заявлению одной стороны сделки, с учетом вступившего в законную силу определения Охинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.
 
    В то же время, согласно правилам, установленным статьями 131, 223 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; право собственности у приобретателя вещи по договору продажи недвижимости возникает с момента государственной регистрации соответствующего перехода права собственности в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения настоящего дела судом государственная регистрация перехода права собственности на данные объекты недвижимости от продавца к заявителю, фактически произошедшего в результате заключения и исполнения названных выше договоров купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ их сторонами – не произведена.
 
    Таким образом, на момент рассмотрения судом настоящего дела в установленном законом порядке не произведено юридическое оформление фактически совершенной процедуры передачи истцу прав на названное выше недвижимое имущество.
 
    При этом участвующими в деле лицами эти обстоятельства не оспариваются.
 
    Вопросы, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество, регламентирует Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации), который предусматривает права участников гражданского оборота на проведение государственной регистрации их прав, основания и порядок указанной регистрации.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Согласно части 1 статьи 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    При этом в соответствии со статьей 18 Закона о государственной регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
 
    Согласно части 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    Статья 20 указанного Закона предусматривает возможность отказа в государственной регистрации прав, в том числе, в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о государственной регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (абзац 10 пункта 1).
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заявитель А. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации перехода к нему права собственности на недвижимое имущество на основании указанных выше договора купли-продажи нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Вместе с данными заявлениями на государственную регистрацию заявителем были представлены документы, касающиеся заключения и исполнения этих договоров купли-продажи.
 
    По результатам рассмотрения этих заявлений А., Управление Росреестра по <адрес> выдало заявителю сообщения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закон о государственной регистрации, а именно: в связи не представлением необходимых для государственной регистрации прав документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.
 
    Из содержания данных сообщений Управления Росреестра по <адрес> следует, что основанием для отказа в государственной регистрации послужило отсутствие заявлений продавца ОАО «<данные изъяты>» о регистрации перехода прав на объекты недвижимости к заявителю, а также отсутствие принадлежащих продавцу документов (учредительные документы, решения Арбитражного суда <адрес>, протокол собрания кредиторов).
 
    В то же время, совместный Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года в пункте 62 своего Постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определил, что при ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества в соответствии с Законом о регистрации вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности в орган регистрации. Если основанием к отказу в совершении регистрационного действия явится отсутствие заявления продавца, лицо вправе его обжаловать в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, который при наличии на то оснований обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Как следует из материалов дела и не оспаривается участвующими в деле лицами, ДД.ММ.ГГГГ деятельность ОАО «<данные изъяты>» прекращена в связи с его ликвидаций на основании решения Арбитражного суда Сахалинской области от 25.10.2004 года № А59-2453/03-С9 и определения Арбитражного суда Сахалинской области от 24.12.2007 года № А59-2453/03-С9.
 
    Отсутствие правопреемников продавца исключает возможность явки обеих сторон сделок в регистрирующий орган для обращения с заявлениями о регистрации перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества к заявителю, по независящим от воли сторон сделок обстоятельствам.
 
    Частью 2 статьи 16 Закона о государственной регистрации установлено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.
 
    Отказы в государственной регистрации перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимости ввиду не предоставления решений Арбитражного суда Сахалинской области покупателем, не являющимся лицом участвующим в арбитражном деле, не могут быть признаны судом обоснованными. При этом органы Росрееста наделены правами и обязанностями по самостоятельному истребованию судебных актов, а равно документов архивного фонда (учредительных документов ликвидированных предприятий, протоколов собрания их кредиторов, документов, подтверждающих объявление и проведение конкурса по продаже их имущества и т.п.) в органах государственной власти и местного самоуправления (подведомственных им организациях), осуществляющих хранение документов такого рода.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению требования заявителя о признании незаконными оспариваемых решений Управления Росреестра по Сахалинской области и возложении на данный орган обязанности по проведению государственной регистрации перехода к заявителю права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества в принудительном порядке.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 246, 258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Заявление А. об оспаривании решения управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
 
    Признать решение управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – материально-технический склад №, расположенный по адресу: <адрес> – незаконным.
 
    Признать решение управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – материально-технический склад №, расположенный по адресу: <адрес> – незаконным.
 
    Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: материально-технический склад №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, и материально-технический склад №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, от продавца открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к покупателю А. по договорам купли-продажи нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья      Е.Л. Асмадярова
 
    Решение в окончательной форме принято 12 сентября 2014 года.
 
    Судья                              Е.Л. Асмадярова
 
    Копия верна: судья                          Е.Л. Асмадярова