Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело №2-2840/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2014 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Метелевой А.М.,
при секретаре Бембеевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БКБ к Жилищному управлению администрации г. Астрахани об обязании внесения изменений в договор социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
БКБ обратились в суд с заявлением к Жилищному управлению администрации <адрес> об обязании внесения изменений в договор социального найма, указав, что с <дата> является основным квартиросъемщиком жилого помещения – <адрес> <адрес> по ул. А. ... <адрес>. Производит оплату коммунальных услуг, содержит помещение в надлежащем техническом состоянии. Решением ... районного суда <адрес> от <дата> на жилищное управление администрации <адрес> возложена обязанность по заключению договора социального найма спорного жилого помещения. Решение суда вступило в законную силу <дата> года. <дата> между БКБ и Жилищным управлением администрации <адрес> заключен договор социального найма жилого помещения <адрес> <адрес> по ул. А. ... <адрес>. Договор социального найма был подписан по настоятельному требованию специалиста жилищного управления без предварительного ознакомления с условиями договора. После подписания договора социального найма БКБ ознакомилась с его условиями и увидела, что площадь комнаты <адрес> по ул. А. ... указана неверно, вместо площади равной ..... кв.м., указана площадь ... кв.м. На внесение изменений в договор социального найма ей было отказано в виду отсутствия правовых оснований для удовлетворения обращения. Считает, что отказ жилищного управления администрации <адрес> является незаконным и необоснованным.
Просит суд обязать жилищное управление администрации <адрес> внести изменения в договор социального найма жилого помещения от <дата> года, заключенный между Жилищным управлением администрации <адрес> и БКБ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ул. ... <адрес> <адрес> в части указания технических характеристик комнаты <номер>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью ... кв.м.
В судебное заседание истец БКБ не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца МЭР исковые требования уточнила, просила суд обязать жилищное управление администрации <адрес> внести изменения в договор социального найма жилого помещения от <дата> года, заключенный между Жилищным управлением администрации <адрес> и БКБ, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ул. ... <адрес> ком<номер>, в части указания технических характеристик комнаты №<номер>, состоящей из двух жилых комнат, площадью ... кв.м.
В судебное заседание представитель ответчика Жилищного управления администрации г. Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав мнение представителя истца МЭР, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся - жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Судом установлено, что БКБ с <дата> является основным квартиросъемщиком жилого помещения – <адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью ... кв.м., что подтверждается карточкой квартиросъемщика №....
<дата> между НБО ЖЭК-9 администрации ... <адрес> с БКГ заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в ... <адрес>, согласно которому объектом найма являлось жилое помещение, состоящее из двух комнат, площадью ... кв.м.
Решением Советского районного суда г. Астрахани от <дата> года, на жилищное управление администрации г. Астрахани возложена обязанность заключить с БКБ договор социального найма жилого помещения на комнату <адрес> районного суда <адрес>. Решение суда вступило в законную силу <дата> года.
<дата> между администрацией <адрес> в лице жилищного управления и БКГ заключен договор социального найма жилого помещения, состоящее из одной комнаты, общей площадью .. кв.м., в том числе и жилой ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Кроме того, из материалов дела следует, что истица производит коммунальные платежи за квартиру по площади ... кв.м., то есть несет бремя ее содержания как наниматель, что подтверждается договором управления многоквартирным жилым домом по адресу <адрес> от <дата> года, квитанциями по оплате коммунальных услуг.
Таким образом, при заключении с истицей договора социального найма, жилищное управление администрации г. Астрахани указало в договоре иные технические характеристики жилого помещения, не подтвержденные материалами дела.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеназванных норм закона, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд полагает необходимым обязать жилищное управление администрации <адрес> внести изменения в договор социального найма жилого помещения от <дата> года, заключенный между Жилищным управлением администрации <адрес> и БКБ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ул. ... <адрес> <адрес>, в части указания технических характеристик комнаты <номер>, состоящей из двух жилых комнат, площадью ... кв.м., поскольку согласно техническому паспорту жилого помещения <номер> от <дата> года, площадь спорной квартиры составляет ... кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать жилищное управление администрации г. Астрахани внести изменения в договор социального найма жилого помещения от <дата> года, заключенный между Жилищным управлением администрации <адрес> и БКБ, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в части указания технических характеристик комнаты №<номер>, состоящей из двух жилых комнат, площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд г. Астрахани в течение месяца в апелляционном порядке.
Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2014 года.
Судья А.М. Метелева
