Дата принятия: 09 сентября 2014г.
2-2388/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 сентября 2014 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Ремезовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению Масюкова О.И., Масюкова О.Н., заинтересованное лицо: Управлении Росреестра по СК о признании решения о приостановлении осуществления кадастрового учета незаконным,
У С Т А Н О В И Л:
Масюков О.И., Масюков О.Н., заинтересованное лицо: Управление Росреестра по СК обратились в суд заявлением о признании решения о приостановлении осуществления кадастрового учета незаконным и просили: Признать решение о приостановлении кадастрового учета от …..Филиалом объектов недвижимости, образующихся путем раздела земельного участка по пер…. с кадастровым номером ….., незаконным. Обязать Филиал осуществить кадастровый учет объектов недвижимости, образующихся путем раздела земельного участка по пер. Садовый, 31 с кадастровым номером ….. в соответствии с представленными документами(межевым планом).
В обоснование свих требований истцы Масюков, Масюков, указали, что Масюковым О.Н. приобретено домовладение по пер….. на основании договора - купли продажи, зарегистрированного в БТИ …... На месте старого был построен новый жилой дом на основании разрешения на строительство, который введен в эксплуатацию 25.10.1993 (копия акта приемки в эксплуатацию законченного индивидуального жилого дома прилагается). По результатам произведенного далее межевания, земельный участок по пер. …. площадью 592 кв. м. был поставлен на кадастровый учет 13.07.2005 под номером …. (копия кадастрового плана прилагается). Государственная регистрация права собственности гр.Масюкова О.Н. на земельный участок по пер. Садовый, 31 была произведена 12.09.2005 (копия свидетельства о праве собственности прилагается). Также в 2005 году на земельном участке по пер. … площадью 592 кв. м. на основании разрешения на строительство был построен второй жилой дом, который введен в эксплуатацию 19.07.2005(копия разрешения на ввод в эксплуатацию прилагается). В 2006 году по соглашению определения долей на земельный участок площадью 592 кв. м. и кадастровым номером ……. оформлено право общей долевой собственности Масюковым О.Н. и Масюковой О.И. по 1/2доли (копии свидетельств о государственной регистрации права собственности прилагаются). По взаимному согласию Масюков О.Н. и Масюкова О.И приняли решение о разделе земельного участка на 2 земельных участка под указанными жилыми домами по пер. ….. и заключили договор о межевании с ООО «Геодезист». По результатам проведенного межевания данная организация передала Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю (далее - Филиал) документы о постановке на кадастровый учет образовавшихся двух земельных участков: ЗУ 1 - 245 кв. м и ЗУ2 -348 кв. м.(копия межевого плана прилагается). 14 мая 2014 года Филиал принял решение (копия прилагается) о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что площадь образуемого участка ЗУ 1 меньше предельных минимальных размеров, установленных для данного вида разрешенного использования указанных в утвержденных Решением Ставропольской городской Думы от 27.10.2010 № 97 «Правилах землепользования и застройки города Ставрополя» (далее - Правила). Образуемые земельные участки не являются вновь предоставляемыми для строительства, жилые дома давно построены (копии свидетельств о государственной регистрации права собственности прилагаются). В пункте 3 ст. 21 «Правил » прописано: «Положения настоящих Правил не затрагивают земельные участки или объекты капитального строительства, которые существовали до вступления в силу настоящих Правил и виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные размеры и предельные параметры которых не соответствуют установленному настоящими Правилами градостроительному регламенту». Разногласий по вопросу образования земельных участков в границах, указанных в межевом плане между собственниками Масюковым О.Н. и Масюковой О.И. не возникает. Решение о приостановлении кадастрового учета от …… нарушает законное право собственников распоряжаться по своему усмотрению земельными участками согласно ст. 209 ГК РФ, а также ст. 35 Конституции РФ - «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» и просили удовлетворить заявленные требования по изложенным основаниям.
В судебное заседание представитель заинтересованное лица: Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрении дела в суд не явился, ходатайств об отложении дела не поступало.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит, что заявление полежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 254 ГПК РФ, гражданин вправе оспорить в суде решения, действия, бездействия органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.
В соответствии со ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечён к ответственности.
Как установлено в суде Масюковым О.Н. приобретено домовладение по пер. Садовый, 31 на основании договора - купли продажи, зарегистрированного в БТИ 30.10.1989№ 1-57-9.
На месте старого был построен новый жилой дом на основании разрешения на строительство, который введен в эксплуатацию 25.10.1993 (копия акта приемки в эксплуатацию законченного индивидуального жилого дома прилагается).
По результатам произведенного далее межевания, земельный участок по пер. Садовый, 31 площадью 592 кв. м. был поставлен на кадастровый учет 13.07.2005 под номером …… (копия кадастрового плана прилагается). Государственная регистрация права собственности гр.Масюкова О.Н. на земельный участок по пер. Садовый, 31 была произведена 12.09.2005 (копия свидетельства о праве собственности прилагается).
Также в 2005 году на земельном участке по пер. …. площадью 592 кв. м. на основании разрешения на строительство был построен второй жилой дом, который введен в эксплуатацию …..(копия разрешения на ввод в эксплуатацию прилагается).
В 2006 году по соглашению определения долей на земельный участок площадью 592 кв. м. и кадастровым номером ….. оформлено право общей долевой собственности Масюковым О.Н. и Масюковой О.И. по 1/2 доли (копии свидетельств о государственной регистрации права собственности прилагаются).
По взаимному согласию Масюков О.Н. и Масюкова О.И приняли решение о разделе земельного участка на 2 земельных участка под указанными жилыми домами по пер. Садовый, 31 и заключили договор о межевании с ООО «Геодезист».
По результатам проведенного межевания данная организация передала Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю (далее - Филиал) документы о постановке на кадастровый учет образовавшихся двух земельных участков: ЗУ 1 - 245 кв. м и ЗУ2 -348 кв. м.(копия межевого плана прилагается).
14 мая 2014 года Филиал принял решение (копия прилагается) о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что площадь образуемого участка ЗУ 1 меньше предельных минимальных размеров, установленных для данного вида разрешенного использования указанных в утвержденных Решением Ставропольской городской Думы от 27.10.2010 № 97 «Правилах землепользования и застройки города Ставрополя» (далее - Правила).
Образуемые земельные участки не являются вновь предоставляемыми для строительства, жилые дома давно построены (копии свидетельств о государственной регистрации права собственности прилагаются).
В пункте 3 ст. 21 «Правил » прописано: «Положения настоящих Правил не затрагивают земельные участки или объекты капитального строительства, которые существовали до вступления в силу настоящих Правил и виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные размеры и предельные параметры которых не соответствуют установленному настоящими Правилами градостроительному регламенту».
Разногласий по вопросу образования земельных участков в границах, указанных в межевом плане между собственниками Масюковым О.Н. и Масюковой О.И. не возникает.
Решение о приостановлении кадастрового учета от …… нарушает законное право собственников распоряжаться по своему усмотрению земельными участками согласно ст. 209 ГК РФ, а также ст. 35 Конституции РФ - «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» и просили удовлетворить заявленные требования по изложенным основаниям.
Таким образом, в суде установлены бесспорные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Масюкова О.Н., Масюкова О.Н., заинтересованное лицо: Управлении Росреестра по СК о признании решения о приостановлении осуществления кадастрового учета незаконным, – удовлетворить.
Признать решение о приостановлении кадастрового учета от …..Филиалом объектов недвижимости, образующихся путем раздела земельного участка по …. с кадастровым номером …. незаконным.
Обязать Филиал осуществить кадастровый учет объектов недвижимости, образующихся путем раздела земельного участка по пер. Садовый, 31 с кадастровым номером ….., в соответствии с представленными документами(межевым планом).
Решение может быть обжаловано через Октябрьский районный суд г.Ставрополя в Ставропольский краевой суд в течение 30 дней.
Судья З.Л. Кравченко
