Решение от 09 сентября 2014 года

    Дело № 2-1615/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    09 сентября 2014 года                                  г. Сальск
 
    Сальский городской суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Разиной Л.В.,
 
    при секретаре Красниковой О.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садового В.И. в лице представителя по доверенности П.О.В. к Маликовой В.А. о признании сделки купли-продажи действительной, исключении из наследственной массы жилого дома, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону в силу его ничтожности и признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Садовой В.И. в лице представителя по доверенности П.О.В. обратился в суд с иском к Маликовой В.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся, исключении из наследственной массы жилого дома и признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что ответчик Маликова В.А. является дочерью и наследницей С.Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
 
    ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор о купле-продаже дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между С.Г.Н. и Садовым В.И.. Предметом данного договора является продавец обязуется продать, а покупатель купить и оплатить в соответствии с условиями настоящего предварительного договора, принадлежащий продавцу на праве собственности жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный дом продавец продает покупателю за <данные изъяты> рублей.
 
    В основу взаимных расчетов ложится принцип, что само домовладение с земельным участком стоит <данные изъяты> рублей, а <данные изъяты> рублей идет на оплату посредникам (риэлторам) за сбор документов и оформление права собственности на имя продавца. Данный факт подтверждается также договором на оказание риэлторских услуг по подготовке документов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между С.Г.Н. и агентом недвижимости «<данные изъяты>». Также данный факт подтверждается договором задатка, который был заключен ранее, ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного договора является, что согласно имеющейся договоренности сторон о купле-продаже земельного участка и домовладения за <данные изъяты> рублей, расположенного по адресу: <адрес>, покупатель уплачивает продавцу задаток в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии со ст.ст. 380, 381 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
 
    При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственная сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственная сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
 
    Таким образом, намерения сторон были ясны и исполнены, так как впоследствии продавец не отказался от заключения договора и не возвращал задаток в двойном размере продавцу, а продавец также не отказался от исполнения своих обязательств по оплате расчетов за покупку домовладения.
 
    Напротив, Садовой В.И. исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается заключением предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и расписками покупателя о получении денежных средств. Ввиду того, что у продавца на момент заключения предварительного договора купли-продажи домовладения и земельного участка не имелось документа, удостоверяющего личность (паспорта) и других документов, расписки были написаны ее дочерью Маликовой В.А. с согласия матери.
 
    В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
 
    Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Ст. 454 ГК РФ указывает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
 
    В дальнейшем, когда для продавца был сделан паспорт и практически готовы остальные документы, С.Г.Н. умерла. Дата смерти приходится на ДД.ММ.ГГГГ. При этом, вопрос о подписании основного договора купли-продажи и его регистрации остался открытым. ДД.ММ.ГГГГ ответчица предложила Садовому В.И. профинансировать ее для оформления на себя прав собственности и в последующем передать права на вышеуказанное домовладение на истца. Данный факт подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Маликовой В.А. и Садовым В.И. Однако, после оформления прав на наследство и приобретения в собственность земельного участка в СНТ «<данные изъяты>», ответчица отказалась переоформлять право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> на Садовой В.И..
 
    Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
 
    Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    В соответствии со ст. 1110 ч. 3 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
 
    Определяя состав наследственного имущества, ст. 1112 ГК РФ предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Таким образом, из вышеуказанных норм права следует, что вещи и другое имущество включаются в состав наследства при условии, что наследодатель имел на них определенное вещное право (право собственности, право пожизненного наследуемого владения и др.). Необходимость существования права на вещь подтверждается указанием на то, что в состав наследства могут входить лишь принадлежавшие наследодателю вещи.
 
    Такая принадлежность устанавливается в праве посредством правонаделения и может быть подтверждена соответствующими правоустанавливающими документами (свидетельствами о праве собственности, судебными решениями, свидетельствами о праве на наследство, договорами о приобретении вещи в собственность и др.).
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
 
    На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 212, 218, 380, 429, 154, 1110, 1112 ГК РФ истец просил признать сделку купли-продажи домовладения с земельным участком, заключенную между С.Г.Н. и Садовым В.И. состоявшейся. Исключить из наследства, открывшегося после смерти С.Г.Н., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Садовым В.И..
 
    В ходе предварительного судебного заседания истец Садовой В.И. уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать сделку купли-продажи домовладения с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между С.Г.Н. и Садовым В.И. действительной.
 
    Исключить из наследственной массы наследство, которое открылось после смерти С.Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону серия 61 АА № от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом П.Ю.П., номер в реестре нотариуса №, выданное на имя Маликовой В.А., в силу его ничтожности.
 
    Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ, сделанную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выдаче свидетельства о праве собственности на жилой дом на имя Маликовой В.А. за номером <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Садовым В.И..
 
    Истец Садовой В.И. и его представитель С.Е.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик Маликова В.А. о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, о чем свидетельствует почтовое уведомление (л.д.91), в назначенное судом время не явилась, посредством заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.88), исковые требования признает полностью.
 
    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика Маликовой В.А., извещенной о дате рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.
 
    Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав истца и его представителя, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с пп. 1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно пунктам 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Как установлено п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Ст. 164 п.1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст. 165 ГК РФ).
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Садовым В.И. и продавцом С.Г.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался продать, а покупатель обязался купить в соответствии с условиями настоящего предварительного договора принадлежащий продавцу на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно данного договора стоимость жилого дома определена в <данные изъяты> рублей. В основу взаимных расчетов сторон положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате части стоимости жилого дома <данные изъяты> рублей, которые покупатель передал продавцу при подписании предварительного договора.
 
    Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не была зарегистрирована в установленном законом порядке, в связи со смертью продавца.
 
    Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ С.Г.Н. умерла (свидетельство о смерти III-АН №, выданное повторно ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.66).
 
    Как следует из исследованной судом копии наследственного дела № (л.д.65-84), после её смерти, дочь умершей С.Г.Н. – Маликова В.А. в лице представителя Б.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследственного имущества в виде ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Заведено наследственное дело №. Другие наследники с заявлением о принятии наследства или об отказе от наследства не обращались.
 
    На указанное имущество ДД.ММ.ГГГГ Маликовой В.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.78).
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Маликовой В.А. зарегистрировано право собственности на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.11).
 
    В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Из материалов дела следует и установлено судом, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно предварительному договору купли-продажи при подписании договора покупатель передал продавцу предварительную оплату части стоимости жилого дома <данные изъяты> рублей, что подтверждается подписью продавца в договоре (л.д.16).
 
    В доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено письменное соглашение о задатке, согласно которому покупатель уплатил продавцу <данные изъяты> рублей в счет причитающегося платежа согласно договоренности о купле-продаже спорного домовладения.
 
    Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Садовым В.И. продавцу в полном объеме, что подтверждается расписками. Претензий друг к другу стороны не имели.
 
    Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, Наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст. 1152 ГК РФ).
 
    Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст. 1153 ГК РФ).
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
 
    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества, при исполнении всех условий договора сторонами, вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.
 
    Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.
 
    В ходе судебного разбирательства по настоящему делу установлено, что после смерти С.Г.Н., выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи его перешли к её наследнику Маликовой В.А., обратившейся к нотариусу, принявшей наследство, получившей свидетельство о праве на наследство.
 
    Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).
 
    Согласно ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
 
    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, требования Садовой В.И. к Маликова В.А. о признании сделки купли-продажи действительной, исключении из наследственной массы жилого дома, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону и признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Садового В.И. в лице представителя по доверенности П.О.В. к Маликовой В.А. о признании сделки купли-продажи действительной, исключении из наследственной массы жилого дома, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону в силу его ничтожности и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать сделку купли-продажи домовладения с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между С.Г.Н. и Садовым В.И. действительной.
 
    Исключить из наследственной массы наследство, которое открылось после смерти С.Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону серия 61 АА № от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом П.Ю.П., номер в реестре нотариуса №, на имя Маликовой В.А..
 
    Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ, сделанную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выдаче свидетельства о праве собственности на жилой дом на имя Маликовой В.А. за номером <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать за Садовым В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2014 года.
 
    Председательствующий                     Л.В. Разина