Дата принятия: 09 сентября 2014г.
«КОПИЯ»
Дело № 2-2835/2014
Решение
Именем Российской Федерации
09 сентября 2014 года г.Саратов
Октябрьский районный суд г.Саратова в составе:
председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,
при секретаре судебного заседания Мерумянц Н.Ю.,
с участием представителя истцов Шкель В.В., Шкель В.В. Осадчего С.А., действующего на основании доверенности от <дата> г., сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкель В.В., Шкель В.В., к Комитету по управлению имуществом города Саратова, третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования по предмету иска администрация муниципального образования «Город Саратов», Храмов А.А., Михеева В.А. о разделе земельного участка,
Установил:
Шкель В.В. и Шкель В.В. обратились в суд с иском о разделе земельного участка. В обоснование заявленных требований указывают следующее.
Шкель В.В., Шкель В.В., Михеевой В.А., Храмову А.А. предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № в аренду сроком на 25 лет, расположенный по адресу: <адрес>
По обоюдному соглашению от <дата>, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, истцы перераспределили доли по факту и выделили их в натуре, прекратив тем самым общедолевую собственность на жилой дом, расположенный на этом земельном участке. Став собственниками истцы решили разделить земельный участок по фактически занимаемым долям.
Согласно межевому плану от <дата> года, составленному ООО <данные изъяты>, произведено межевание земельного участка с кадастровым номером №., установлены границы двух земельных участков.
Границы земельного участка, занимаемого Шкель В.В. и Шкель В.В. определены точками <данные изъяты>. Площадь образованного земельного участка составила <данные изъяты>., что соответствует долям, определенным в соглашении. Границы земельного участка, занимаемого Михеевой В.А. и Храмовым А.А. определены точками <данные изъяты>.
Образованные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера: №.
Для разделения земельного участка с кадастровым номером № и оформления права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: № истцы обратились в комитет по управлению имуществом города Саратова.
С целью получения согласия на образование земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № истцами отправлены телеграммы Михеевой В.А. и Храмову А.А., с предложением обратиться в комитет по управлению имуществом города Саратова, на предмет подачи соответствующего заявления.
<дата> распоряжением комитета по управлению имуществом города Саратова № истцам отказано в образовании земельных участков по причине отсутствия письменного согласия Михеевой В.А. и Храмова А.А.
В связи с чем, истцы просят разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> на два земельных участка с кадастровыми номерами № оба площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес> закрепить право пользования земельным участком с кадастровым № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> за Шкель В.В. и Шкель В.В..
В судебное заседание Шкель В.В. и Шкель В.В. не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить.
Представитель комитета по управлению имуществом города Саратова в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица, администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица Храмов А.А., Михеева В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.
В связи с чем, суд определил дело рассмотреть без их участия в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).
Выслушав представителя истцов, изучив и исследовав материалы дела, судья приходит к следующему выводу.
Как установлено судом, постановлением мэра города Саратова от <дата>г. № на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ Храмову А.А., Михеевой В.А., ФИО1 предоставлен земельный участок на праве аренды сроком на двадцать пять лет площадью <данные изъяты>., занимаемый домовладением по адресу: <адрес>.
Пунктом 2 постановления, арендаторам предписано заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Арендная плата определена в размерах, соответствующих площадям: Храмову А.А.-<данные изъяты>, Михеевой В.А.-<данные изъяты>., Шкель В.П.-<данные изъяты>.
Согласно пункта 4 постановления, земельный участок подлежит государственному кадастровому учету в ФГУ «Земельная кадастровая палата по Саратовской области» (л.д.9).
<дата> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> выдан кадастровый план земельного участка с кадастровым номером №, лист 5 которого указывает на наличие обременения: аренды земли в пользу Храмова А.А., Михеевой В.А., ФИО1 (л.д.13-15).
<дата> между Администрацией города Саратова (Арендодатель) и Храмовым А.А., Михеевой В.А., ФИО1 (Арендаторы) на основании вышеуказанного постановления заключен договор аренды земельного участка, имеющий кадастровый номер № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. под домовладение сроком на 25 лет (10-12).
Свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> нотариусом нотариального округа г. Саратова Саратовской области Петровой удостоверено, что наследниками ФИО1, умершей <дата> являются по ? доли Шкель В.В. и ФИО2. Наследство, на которое в указанных долях выдано свидетельство состоит из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> в правах и обязанностях по договору аренды земельного участка площадью <данные изъяты>., находящегося по указанному адресу (л.д.17).
<дата> ФИО2 передал, а Шкель В.В. принял права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> №, заключенному на основании постановления мэра города Саратова от <дата>г. №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. под домовладение сроком на 25 лет. Шкель В.В. занимает место ФИО2 и Шкель В.В. вместе с Шкель В.В. становится арендатором в договоре аренды земельного участка от <дата> №№ (18-20).
<дата> Шкель В.В., Шкель В.В., Михеева В.А., Храмов А.А. пришли к соглашению о перераспределению долей в домовладении по адресу: <адрес> Шкель В.В. <данные изъяты> доли, Шкель В.В. <данные изъяты> доли, Михеев В.А. <данные изъяты> доли, Храмов А.А. <данные изъяты> доли (л.д.22).
<дата> Шкель В.В., Шкель В.В., Михеева В.А., Храмов А.А. пришли к соглашению о выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Шкель В.В., Шкель В.В. принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес> по ? доле литера <данные изъяты> общей площадь. <данные изъяты>, с земельным участком, находящимся в фактическом пользовании.
Михеевой В.А. принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес> литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., с земельным участком, находящимся в фактическом пользовании.
Храмову А.А. принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес> литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, с земельным участком, находящимся в фактическом пользовании (л.д.20).
В соответствии с межевым планом, подготовленным в результате кадастровых работ ООО <данные изъяты>, заказчиками которых являлись Шкель В.В., Шкель В.В. (л.д. 24-30) из земельного участка с кадастровым номером № образованы и поставлены на учет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кадастровой стоимостью 528245,09 рублей (л.д.15) и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кадастровой стоимостью 528245,09 рублей (л.д. 27-33).
В материалах тела имеются телеграммы от <дата>, направленные по адресу: <адрес> Храмову А.А. и Михеевой В.А. следующего содержания: «Необходимо подать заявление о разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> комитет по управлению имуществом <адрес>. Шкель В.В.» и сообщение оператора связи о том, что поданные телеграммы не вручены адресатам по причине: «Квартира закрыта адресат по извещению за телеграммой не является» (л.д. 32,33)
Распоряжением комитета по управлению имуществом города Саратова от <дата> № Шкель В.В. отказано в образовании в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. в Октябрьском районе, земельных участков с площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, в связи с тем, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, залогодержателей, арендаторов земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки. Согласие арендаторов земельного участка с кадастровым номером № на образование земельных участков с кадастровыми номерами № не представлено (л.д. 31).
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> удостоверяется, что земельный участок с кадастровым номером № обременен правом аренды Шкель В.В., Шкель В.В., ФИО3, ФИО4. Согласно справки о содержании правоустанавливающих документов от <дата> по договору замены стороны в обязательстве от <дата>, дата регистрации <дата> вместо арендатора Михеевой В.А. арендатором земельного участка становятся ФИО4, ФИО5. По договору замены стороны в обязательстве от <дата> года, дата регистрации <дата> вместо арендатора Храмова А.А. арендатором земельного участка становятся ФИО3.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признании права и др.
Согласно статье 209 части первой ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьёй 244 части первой ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу статьи 252 части первой ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законами.
В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случав, установленных федеральными законами (п.3 ст. 11.2 ЗК РФ).
Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п.п.4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в Постановлении от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В силу п. 5 ст. 11. ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к влклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами.
Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования ЗК РФ и других федеральных законов.
С учетов изложенного, раздел земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № возможен в случае образования нескольких самостоятельных земельных участков, выделяемых, в данном случае, арендаторами и отвечающих вышеназванным требованиям.
<дата> арендаторы земельного участка пришли к соглашению о перераспределению долей в домовладении по адресу: <адрес> при котором Шкель В.В. <данные изъяты> доли, Шкель В.В. <данные изъяты> доли, Михеевой В.А. <данные изъяты> доли, Храмову А.А. <данные изъяты> доли. Также стороны пришли к соглашению о выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где:
Шкель В.В., Шкель В.В. принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес> по ? доле литера <данные изъяты> общей площадь. <данные изъяты>, с земельным участком, находящимся в фактическом пользовании.
Михеевой В.А. принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес> литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, с земельным участком, находящимся в фактическом пользовании.
Храмову А.А. принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес> литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., с земельным участком, находящимся в фактическом пользовании (л.д.20).
Земельный участок площадью <данные изъяты>., из которого истцы просят закрепить право пользования земельным участком площадью <данные изъяты>, не принадлежит сторонам на праве долевой собственности, т.к. находится на праве аренды.
Согласие соарендаторов земельного участка ФИО4, ФИО5 и ФИО3 не получено. Доказательств того, что истцами предпринимались попытки получить согласие от указанных лиц на раздел земельного участка, не представлены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ судья,
Решил:
В удовлетворении искового заявления Шкель В.В., Шкель В.В., к Комитету по управлению имуществом города Саратова о разделе земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Саратова.
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2014 года
Судья: подпись С.Ю. Андреева
