Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
09 сентября 2014 года Советский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,
при секретаре Саловой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по исковому заявлению Дарпинян И.Л. к ФНС России по Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Дарпинян И.Л. обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности.
В обоснование исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ г. он сожительствовал с ФИО2, брак не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел для семьи за свои личные денежные средства у Пронина однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал задаток в размере <данные изъяты> руб., а ДД.ММ.ГГГГ по расписке передал денежные средства в сумме <данные изъяты>. за приобретаемое имущество. Расчет по сделке завершен полностью. В связи со сменой паспорта гражданина РФ по его утере свидетельство на квартиру получила сожительница истца ФИО2 Истец вместе с ФИО2 переехал в новую квартиру, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по фактическому месту жительства и проживает в квартире по настоящее время. Последние 5 лет ФИО2 не работала по инвалидности. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 после операции по ампутации ноги выразила волеизъявление подарить квартиру. ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор дарения и подписан истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скоропостижно скончалась, стороны не успели зарегистрировать договор дарения и переход права собственности.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просила зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к Дарпинян И.Л. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на указанное имущество и исключить из ЕГРП сведения о праве собственности ФИО2
В судебном заседании Дарпинян И.Л. и его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области и УФМС России по Самарской области в Советском районе г.Самара извещены о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направили.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Дарпинян И.Л. заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п.8 указанного договора, передача отчуждаемого имущества дарителем одаряемому осуществлена по настоящему договору. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными. Договор имеет силу акта приема-передачи.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 и 2 статьи 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО2 и Дарпинян И.Л. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены.
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, действующее законодательство содержит императивное положение о том, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, необходимо обращение обеих сторон договора с соответствующим заявлением.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
Таким образом, препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть ФИО2
Согласно п.5 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
При этом, согласно Определению Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 6-В08-4, исходя из смысла п.3 ст. 165 ГК РФ по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.
Таким образом, в случае смерти стороны сделки п.3 ст. 165 ГК РФ может быть, по мнению суда, применен по аналогии.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Судом установлено, что передача отчуждаемого имущества дарителем ФИО2 и принятие его одаряемым Дарпинян И.Л. осуществлена путем передачи правоустанавливающих документов, ключей от квартиры при подписании настоящего договора (п.8 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г.). В связи с чем, все условия договора дарения сторонами соблюдены. Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5
При этом, сторонами сделки не высказывалось несогласий с условиями договора, договор дарения в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, не приводились и судом не установлены.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Дарпинян И.Л. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к Дарпинян И.Л. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.09.2014 г.
Судья /подпись/ Н.В.Сергеева
Копия верна:
Судья Н.В.Сергеева
Секретарь М.Н.Салова
