Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело № 2-1498/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2014 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд красноярского края в составе
председательствующего Адиканко Л.Г.
при секретаре Метлицкой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смольской ФИО8 к Солгаловой ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Смольская Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением с требованиями о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 650 кв.м., расположенный в СНТ «Шафран-1» в Емельяновском районе Красноярского края, а также с требованиями о прекращении права собственности Солгаловой Л.М. на данный земельный участок.
Требования иска мотивированы тем, что спорный земельный участок был приобретен ею у Солгаловой Л.М. в №х годах, и с этого времени постоянно, добросовестно и открыто владеет и пользуется участком. Полагает, что право собственности на участок должно быть признано за нею в силу приобретательской давности.
Впоследствии истица уточнила свои требования, просит признать состоявшейся сделку купли-продажи спорного земельного участка, заключенную ДД.ММ.ГГГГ с Солгаловой Л.М. в форме расписки, а также произвести государственную регистрацию перехода прав на участок.
В судебное заседание истица Смольская Е.В. не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истицы – Романенко Л.А. в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчица Солгалова Л.М. в судебное заседание не явилась, извещение о слушании дела, направленное ей по последнему известному адресу проживания возвращено по причине истечения сроков хранения.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в зал суда не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - СНТ «Шафран-1» и в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено судом в порядке заочного производства
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что 05.05.1995 года между Солгаловой Л.М. и Смольской Е.В. заключена сделка купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес> <адрес>.
Факт заключения сделки подтвержден распиской Солгаловой Л.М., согласно которой она получила от Смольской Е.В. за земельный участок в СНТ «Шафран-1» денежные средства в сумме 500 долларов США.
Правомочия Солгаловой Л.М. на распоряжение данным земельным участком подтверждены свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным Райкомземом Емельяновского района ДД.ММ.ГГГГ года, которое при заключении сделки было передано Смольской Е.В.
Согласно имеющегося в деле кадастрового паспорта, данному земельному участку, расположенному в садоводческом товариществе «<адрес>, присвоен кадастровый номер №, правообладателем участка значится Солгалова ФИО10.
Доводы истицы о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она владеет и пользуется спорным земельным участком подтверждаются справками председателя СНТ «Шафран-1», согласно которых Смольская Е.В. пользуется земельным участком № <адрес> в указанном садоводческом товариществе, несет расходы по его содержанию; ранее участок принадлежал Солгаловой Л.М.
Каких-либо лиц, оспаривающих обоснованность владения и пользования Смольской Е.В. земельным участком в СНТ «Шафран-1», либо оспаривающих ее притязания на участок, в судебном заседании не установлено.
Доводы истицы о том, что в настоящее время государственная регистрация сделки купли-продажи земельного участка невозможна суд находит состоятельными, поскольку как установлено судом, место жительства Солгаловой Е.В. неизвестно, по сведениям Отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по Красноярскому краю, зарегистрированной на территории Красноярского края Солгалова Е.В. не значится.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Смольской Е.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смольской ФИО11 удовлетворить.
Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м., расположенного по адресу:<адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Солгаловой ФИО12 и Смольской ФИО13
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, от Солгаловой ФИО14 к Смольской ФИО15.
Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко
