Решение от 09 сентября 2014 года

    Дело № 2-1315/14
 
З А О Ч Н О Е
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Борисоглебск                                                                                         09 сентября 2014 года
 
    Борисоглебский       городской       суд          Воронежской        области       в          составе: председательствующего-судьи                                                                      Морозовой Е.Ю.
 
    при секретаре                                                                                                   Арутюновой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску УЗЕВОЙ ВАЛЕНТИНЫ ИВАНОВНЫ к ХАРИТОНОВУ ВИКТОРУ ВАСИЛЬЕВИЧУ о признании договора купли-продажи заключенным и действительным и признании права собственности на жилой дом,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец ФИО3 обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ФИО3, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При этом договор купли-продажи был оформлен надлежащим образом, но не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как ФИО2 уклоняется от регистрации. Истица утверждает, что не может установить его фактическое место жительства.
 
    Приобретенный истицей жилой дом литеры «Б,б,б1» общей площадью 46,6 кв.м., принадлежал ФИО2 на основании: свидетельства о праве на наследство от 18.01.1993г, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, решения Борисоглебского городского суда <адрес> от 31.01.2005г, решения Борисоглебского городского суда <адрес> от 08.08.2008г, вступившего в законную силу 19.08.2008г.
 
    По утверждению истицы, согласно условиям указанного договора ФИО2 продал, а истица приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №167. Договорная стоимость указанного жилого дома составляет 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Свои обязательства по договору стороны исполнили: истица оплатила указанную в договоре сумму в полном объеме, передав денежные средства ФИО2. Подтверждением передачи денежных средств является расписка, подписанная ФИО2, а так же акт приема - передачи вышеуказанного недвижимого имущества.
 
    В настоящее время истица намерена в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на жилой дом от продавца ФИО2 к ней, а также зарегистрировать свои права собственности на указанный жилой дом. Однако, ввиду того, что ФИО2 уклоняется от регистрации сделки, ей отказано в данном действии.
 
    При таких обстоятельствах, истица считает, что договор купли- продажи жилого дома, заключенный между ней и ФИО2 14.07.2014г., следует признать заключенным и действительным, а также за ней может быть признано право собственности на спорный жилой дом.
 
        Истица в судебное заседание не явилась, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие и о поддержании исковых требований.
 
        Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещелся надлежащим образом – заказанным письмом с уведомлением по известному суду адресу. Возражений от него не поступало.
 
               В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного, не сообщившего об уважительных причинах и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
               Истица ФИО3 не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
               Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
 
        Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
        По данным БТИ <адрес> жилой дом литеры «Ббб1» за № по <адрес> в <адрес> значится в собственности ФИО2 – 1 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство от 18.01.1993г., выданного Борисоглебской госнотконторой, реестр №3-109, решения суда № от 31.01.2005г., решения суда от 08.08.2008г., вступившего в законную силу 19.08.2008г.
 
        По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствует.
 
        Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли: продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, согласно которому ФИО2 продал ФИО3 за 550 000 рублей жилой дом литеры «Ббб1», расположенный по адресу: <адрес>.
 
        Согласно условиям договора покупатель ФИО3 передала деньги продавцу ФИО2 в полном объеме до подписания договора. В соответствии с актом приема-передачи от 14.07.2014г. ФИО3 приняла от ФИО2 жилой дом «Ббб1», расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Условия договора сторонами были исполнены в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
        Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.
 
    Поскольку данный договор никем не оспаривается, суд считает возможным признать действительным и заключенным простой письменный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО3 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № 167.
 
    Поскольку договор купли-продажи от 14.07.2014г. признан судом действительным и заключенным, за ФИО3 следует признать право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от 14.07.2014г., прекратив в отношении ФИО2 право собственности на указанный жилой дом.
 
    По данным технического паспорта общая площадь жилого дома литер «Ббб1», расположенного по адресу: <адрес>, составляет 46,6 кв.м, в том числе жилой – 31,2 кв.м.
 
               Руководствуясь ст.ст. 180, 218, 454 ГК РФ, 194-198, 233 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
                Удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО2:
 
    признать заключенным и действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО3 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № 167.
 
    Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литеры «Ббб1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м, из них жилой – 31,2 кв.м.
 
    Прекратить в отношени ФИО2 право собственности на жилой дом литеры «Ббб1», расположенный по адресу: <адрес>, в связи с его отчуждением.
 
            Решение может быть пересмотрено по заявлению стороны не участвующей в судебном заседании, в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии решения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
 
    Председательствующий -