Решение от 09 сентября 2014 года

Дело № 2-3924/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    09 сентября 2014 года город Нижнекамск
 
    Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, с участием прокурора Д.А. Борзенко, при секретаре И.В. Зеленюк, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Нижнекамский технологический колледж» к Б.Х. Беляеву, Т.К. Беляевой, Т.Б. Беляевой, А.Б. Беляеву, Нефедовой Т.Р., А.О. Нефедовой, К.О. Нефедовой о признании утратившими право пользования жилым помещением,
 
установил:
 
    Государственное автономное учреждение среднего профессионального образования «Нижнекамский технологический колледж» обратилось в суд с иском к Б.Х., Т.К., Т.Б., А.Б. Беляевым, Т.Р., А.О., К.О. Нефедовым об устранении нарушенных прав оперативного управления, обязав привести помещение общего пользования, состоящее из коридора площадью 4,8 кв.м., умывальной комнаты площадью 7,4 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., находящихся на 1 этаже (правом блоке) в студенческом общежитии по адресу: ... в прежнее состояние согласно техническому паспорту здания № 143 от ... года, а именно – произвести в месячный срок действия по демонтажу заложенного кирпичом эвакуационного выхода с торца дома, дверного проема в коридоре и возведенную стену с новым дверным проемом; признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из студенческого общежития по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения; взыскании в солидарном порядке с Б.Х., Т.К., Т.Б., А.Б. Беляевых, Т.Р. Нефедовой расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
 
    В обоснование исковых требований указано, что жилой дом по адресу: ... имеет статус общежития и находится на балансе истца. ... по ордеру № ... Б.Х. Беляеву с семьей для временного проживания выделили комнату № ... в студенческом общежитии. В октябре 2012 года было выявлено, что семья Беляевых самозахватила комнату № 119 и проживают там без законных на то оснований. 22.01.2013 государственным инспектором по пожарному надзору вынесено постановление о назначении истцу административного наказания за произведенную перепланировку на первом этаже (правом блоке) в отступление от проектных решений. ... повторно государственным инспектором по пожарному надзору вынесено постановление о привлечении колледжа к административной ответственности за нарушение правил противопожарного режима. ... и ... Беляевым выдавались предупреждения о добровольном демонтаже заложенного кирпичом эвакуационного выхода с торца дома, дверного проема в коридоре и возведенной стены с новым дверным проемом, освобождении самозахваченной комнаты № ... и расширенной жилой площади за счет вспомогательных помещений общей умывальни, коридора, санузла. Ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, последняя оплата за жилое помещение и коммунальные услуги произведена в декабре 2013 года в размере ... рублей. Беляевы постоянно нарушают общественный порядок, правила внутреннего распорядка проживания в общежитии, так 05 июля 2014 года за нарушение общественного порядка, за распитие спиртных напитков были вызваны сотрудники полиции.
 
    Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... года принято уменьшение исковых требований, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования комнатами ..., взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
 
    Представитель истца, по доверенности ФИО37, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, добровольно выехали из спорного жилого помещения, вывезли свои вещи, за наем жилого помещения и коммунальные услуги платежи не производят, последняя оплата поступила в декабре 2013 года. Судебный приказ мирового судьи о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняется. Никто не членов не является ни учащимся, ни работником колледжа. Они сами произвели демонтаж заложенного кирпичом эвакуационного выхода с торца дома, дверного проема в коридоре и возведенной стены с новым дверным проемом.
 
    Ответчик Б.Х. Беляев в судебном заседании иск не признал, пояснив, что спорное жилое помещение ему было предоставлено в связи с работой в МСО. Данной организации не существует уже с 1997 года.
 
    Ответчица Т.К. Беляева, действующая также в интересах несовершеннолетней Т.К. Беляевой, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что они выехали из спорного жилого помещения в мае 2014 года, живут на даче. Комендант их в общежитие не пускает. Они купили однокомнатную квартиру, проживать всем не имеется возможности. За наем жилого помещения и коммунальные услуги не платили, так как она долго болела. Мебель всю вывези на дачу, так как мебель была старая, они собирались покупать новую мебель.
 
    Ответчица Т.Р. Нефедова, действующая также в интересах несовершеннолетних А.О., К.О. Нефедовых, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что она с детьми выехала из спорного жилого помещения в январе 2014 года в связи с невозможностью проживания там. Комнаты были в плохом состоянии, требовался капитальный ремонт. Когда родители выехали, они хотела вселиться в общежитие, сделать ремонт, но её не пустили. Она согласна оплатить задолженность по коммунальным платежам, после того как истец сделает перерасчет с учетом того времени с которого они не проживают в жилом помещении.
 
    Прокурор Д.А. Борзенко в судебном заседании пояснил, что представитель истца уменьшил исковые требования, требования о выселении ответчиков истцом не предъявляются. В части признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, решение оставляет на усмотрение суда.
 
    Представители третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений РТ, Отдела НД по Нижнекамскому муниципальному району УНД ГУ МЧС России по РТ, МРИ № 8 РГУП БТИ в суд не явились.
 
    Суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Суд, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно ст. 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, состоят в соответствии с п.1 части 1 статьи 51 Жилищного Кодекса РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного Кодекса РФ.
 
    В соответствии со ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР для проживания рабочих, проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.
 
    Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
 
    Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).
 
    Жилищные правоотношения продолжились и после введения в действие Жилищного кодекса РФ.
 
    В силу части 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
 
    На основании части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
 
    В соответствии с п. 5 ст. 100, ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
 
    Частью 4 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ допускается расторжение договора найма жилого помещения в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
 
    Судом установлено, что ... Б.Х. Беляеву в связис трудовыми отношениями с МСО выдан ордер № ... на право получения комнаты в общежитии СПТУ-62 площадью 12 кв.м., по адресу: ..., в ордер с правом проживании я на жилплощади включены: жена – Т.К. Беляева, дочь – Танзиля, сын – Айбулат, дочь – Тагзима, внучка – Аделина (л.д.32). Как следует из пояснений сторон ответчики проживали в двух комнатах № 119 и № 120, начисления по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги также производились за две комнаты.
 
    Жилой дом ... является общежитием и распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений РТ от 26.12.2008 № 2561-р передано в оперативное управление ГАОУ СПО «Нижнекамский технологический колледж» (л.д.8-17).
 
    Ответчики зарегистрированы в комнате ... РТ (л.д.33-37).
 
    Как следует из трудовой книжки Б.Х. Беляева, Б.Х. Беляев был принят на работу в НМСО УС «Камагрострой» ..., уволился по собственному желанию (ст. 31 КЗоТ РФ) ....
 
    Согласно справке № ... от ... задолженность ответчиков за коммунальные услуги по состоянию на ... составляет ... рубля 10 копеек (л.д.44). Из пояснений представителя истца следует, что последняя оплата ответчиками была произведена в декабре 2013 года в сумме ... рублей, что не отрицали ответчики в судебном заседании.
 
    Таким образом, факт не внесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев достоверно установлен.
 
    Как следует из пояснений представителя истца, актов проверок, ответчики не проживают в общежитии. Доводы о том, что им препятствуют в проживании в спорном жилом помещении, ответчики в судебном заседании допустимыми доказательствами не подтвердили. С требованиями о вселении к истцу не обращались.
 
    Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Б.Х. и Т.К. Беляевы являются сособственникам жилого помещения пол адресу: ...л.д.76, 80).
 
    Суд, оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку спорное жилое помещение в общежитии было предоставлено Б.Х. Беляеву на период трудовых отношений с НМСО УС «Камагрострой», трудовые отношения между Б.Х. Беляевым и НМСО УС «Камагрострой» прекращены. Ответчики жилым помещением не пользуются, там не проживают, что свидетельствует об отсутствии нуждаемости в спорном жилом помещении и выезде их на другое место жительства, в одностороннем порядке отказались от исполнения обязательств по договору найма.
 
    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере ... рублей, которая подлежит взысканию в равных долях с ответчиков Б.Х., Т.К., А.Б. Беляевых, Т.Р. Нефедовой в пользу истца, по ... рублей с каждого.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    иск удовлетворить.
 
    Признать Б.Х. Беляева, Т.К. Беляеву, Т.Б. Беляеву, А.Б. Беляева, Т.Р. Нефедову, А.О. Нефедову, К.О. Нефедову утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...
 
    Взыскать с Б.Х. Беляева в пользу Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Нижнекамский технологический колледж» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
 
    Взыскать с Т.К. Беляевой в пользу Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Нижнекамский технологический колледж» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
 
    Взыскать с А.Б. Беляева в пользу Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Нижнекамский технологический колледж» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
 
    Взыскать с Т.Р. Нефедовой в пользу Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Нижнекамский технологический колледж» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья В.Х. Романова